Admiraal De Ruijterweg 303-11055 LW AmsterdamErasmusparkbuurt-Oost

*English text below* PRACHTIG GERENOVEERD APPARTEMENT MET LUXE AFWERKING, KARAKTER, LICHT EN EEN BUITENRUIMTE OM JALOERS OP TE ZIJN. Wonen in een sfeervol en recent gerenoveerd appartement met royaal terras in een levendige buurt? Dit fijne huis aan de Admiraal de Ruijterweg biedt het allemaal. Met twee ruime slaapkamers, een luxe keuken en een extra diep terras op het zuidwesten woon je hier comfortabel midden in Bos en Lommer – met het Erasmuspark om de hoek. KENMERKEN • Twee ruime slaapkamers • Luxe open keuken met kookeiland (2022) • Extra diep terras van 11 m² op het zuidwesten • Fraaie badkamer met hoog hotelgevoel • Volledig dubbel glas • Volledig gerenoveerd in 2022 WONEN Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Je stapt binnen in een lichte hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De royale woonkamer met doorzonindeling is een fijne plek om thuis te komen: licht, ruim en stijlvol. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden valt het daglicht volop naar binnen. Over de hele woning ligt een nette houten vloer en de wanden zijn strak gestuukt en fris geschilderd. Alles voelt af: strak, modern, en warm tegelijk. Het hele huis is voorzien van dubbel glas en in 2022 door de huidige eigenaar met gevoel voor sfeer en detail verbouwd. KOKEN De open keuken is een echte blikvanger. In 2022 is hij volledig vernieuwd en voorzien van een luxe eiland met marmeren blad. Je kookt hier op een Bora Classic gaskookplaat en hebt verder de beschikking over hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Whirlpool vaatwasser, Miele stoomoven, Siemens koel-vriescombinatie en een Quooker Fusion kraan. Of je nu uitgebreid kookt of gewoon houdt van mooie materialen: deze keuken geeft je elke dag een luxe gevoel. SLAPEN EN BADEN Aan de voorzijde van het huis vind je de grootste slaapkamer van ca. 15 m². Hier heb je genoeg plek voor een tweepersoonsbed én een grote kast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op het terras. Ook hier is voldoende ruimte voor een bed, kast of werkplek. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en voelen licht en rustig aan. De badkamer is stijlvol betegeld in wit en grijs en straalt luxe uit. Je vindt hier een ruim ligbad met douche, een modern wastafelmeubel en een toilet. De combinatie van materialen, kleurgebruik en verlichting zorgen ook hier voor datzelfde hotelgevoel. BUITENLEVEN Het balkon is in 2021 verdiept op de uitbouw van de benedenburen, hierdoor is een heerlijk breed maar ook diep terras ontstaan, waardoor je hier meer hebt dan alleen een zitje. Het is breed én diep – groot genoeg voor een eettafel én een loungehoek. Je hangt er je was op, stalt er je (race)fiets of plaatst er extra opbergkasten als je wilt. Dankzij de ligging op het zuidwesten zit je hier van de middag tot de avond heerlijk in de zon. Het terras is afgewerkt met duurzaam hout en voelt als een verlengstuk van je woonkamer. LOCATIE Bos en Lommer – of “BoLo” zoals de buurt ook wel liefkozend genoemd wordt – is een levendige wijk met karakter, groen en creativiteit. Je woont hier op een fijne plek waar steeds meer leuke initiatieven ontstaan en oude favorieten niet verdwijnen. Binnen een paar minuten sta je in het Erasmuspark voor een wandeling, een yogasessie of een koffietje bij Terrasmus. Voor ontbijt of lunch fiets je zó naar Fort Negen voor ambachtelijk zuurdesembrood of een goede croissant. Iets verderop liggen Local Hero, Boka’s en de gezellige koffiebar Selma’s. Zin in avondeten? Probeer dan Spaghetteria, Abbey of restaurant Wilde Westen op het Bos en Lommerplein. Ook de Foodhallen zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Naast al die horeca is er in de buurt ook veel praktisch gemak: supermarkten, speciaalzaken, sportscholen, apotheken en scholen vind je allemaal op loop- of fietsafstand. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Tram 7 en 19 stoppen om de hoek en brengen je snel richting het centrum, Westerpark of Sloterdijk. Met de fiets ben je in 10 minuten in de Jordaan, op het Hugo de Grootplein of in het Westerpark. En met de auto rijd je in enkele minuten de Ring A10 op. Parkeren doe je in de straat, met vergunning. WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE Het woonoppervlakte is 70 m². Het terras aan de achterzijde is ca. 11 m² groot. VVE De VvE is actief en wordt professioneel beheerd. Er is een MJOP aanwezig. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 304 en is fiscaal aftrekbaar. De huidige periode loopt tot 30 september 2046. OPLEVERING In overleg. DISCLAIMER Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt vanuit onze kant geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BEAUTIFULLY RENOVATED APARTMENT WITH LUXURY FINISHES, CHARACTER, NATURAL LIGHT AND AN ENVIOUS OUTDOOR SPACE Looking for a stylish, recently renovated apartment with a spacious terrace in a lively neighborhood? This lovely home on Admiraal de Ruijterweg has it all. With two generous bedrooms, a luxury kitchen, and an extra-deep southwest-facing terrace, you’ll live comfortably in the heart of Bos en Lommer – with Erasmus Park just around the corner. FEATURES • Two spacious bedrooms • Luxury open kitchen with cooking island (2022) • Extra-deep 11 m² terrace facing southwest • Beautiful bathroom with high-end hotel feel • Fully double glazed • Completely renovated in 2022 LIVING Via the shared staircase, you reach the apartment on the first floor. You enter a bright hallway that provides access to all rooms. The spacious through-living room is a pleasant place to come home to: bright, airy, and stylish. Large windows on both sides allow for plenty of daylight. Throughout the apartment lies a neat wooden floor, with freshly painted and smoothly plastered walls. Everything feels complete: sleek, modern, yet warm. The entire apartment is fitted with double glazing and was tastefully renovated in 2022 by the current owner. COOKING The open kitchen is a true eye-catcher. Fully renovated in 2022, it features a luxury island with marble countertop. You cook on a Bora Classic gas hob and benefit from high-end built-in appliances such as a Whirlpool dishwasher, Miele steam oven, Siemens fridge-freezer, and a Quooker Fusion tap. Whether you're cooking extensively or simply love quality materials, this kitchen offers a daily touch of luxury. SLEEPING AND BATHING At the front of the apartment is the largest bedroom of approximately 15 m², providing ample space for a double bed and a large wardrobe. The second bedroom is located at the rear and overlooks the terrace. This room also has enough space for a bed, wardrobe, or workspace. Both bedrooms are spacious and feel bright and serene. The bathroom is stylishly tiled in white and grey and radiates luxury. It features a generous bathtub with shower, a modern washbasin unit, and a toilet. The combination of materials, colors, and lighting gives it that hotel-like feel. OUTDOOR LIVING The balcony was extended in 2021 over the neighbor's rear extension, creating a wonderfully wide and deep terrace – more than just a seating area. There’s room for a dining table and lounge corner. It’s also ideal for drying laundry, storing your (racing) bike, or placing extra storage units. Thanks to its southwest orientation, you can enjoy the sun from the afternoon into the evening. The terrace is finished with sustainable wood and feels like an extension of the living room. LOCATION Bos en Lommer – or 'BoLo' as the neighborhood is affectionately called – is a lively area with character, greenery, and creativity. You’re in a great spot, full of new local initiatives and long-standing favorites. Erasmus Park is just a few minutes away for a walk, yoga session, or coffee at Terrasmus. For breakfast or lunch, head to Fort Negen for artisan sourdough or a good croissant. Other nearby favorites include Local Hero, Boka’s, and Selma’s coffee bar. Feeling like dinner? Try Spaghetteria, Abbey, or Wilde Westen at Bos en Lommerplein. The Foodhallen are also just a 10-minute bike ride away. Aside from the lively hospitality scene, the area is also very practical: supermarkets, specialty stores, gyms, pharmacies, and schools are all within walking or biking distance. The location is extremely well connected. Trams 7 and 19 stop around the corner and take you quickly to the city center, Westerpark, or Sloterdijk. You can reach the Jordaan, Hugo de Grootplein, or Westerpark in 10 minutes by bike. The A10 ring road is also just a few minutes' drive away, and parking is available on the street with a permit. LIVING AREA & OUTDOOR SPACE The living area is 70 m². The rear terrace is approx. 11 m². HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (HOA) The HOA is active and professionally managed. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. GROUND LEASE The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent is €304 and is tax deductible. The current lease period runs until 30 September 2046. TRANSFER To be agreed upon. DISCLAIMER This information has been compiled with care. We do not accept any liability for inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative.