Admiraal De Ruijterweg 321-31055 LX AmsterdamErasmusparkbuurt-Oost

Geweldig 4 kamer-appartement met groot zonnig balkon op het zuidwesten. Totaal 69m2 woonoppervlak op de derde verdieping van het gebouw aan de Admiraal de Ruijterweg. De woning is geschikt voor starters, gezinnen, studerende kinderen of als beleggingsobject. **ENGLISH TRANSALTION BELOW** APPARTEMENT De indeling is praktisch en ruim opgezet: een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een gezellige woonkeuken grenzend aan het zonnige balkon, en een complete badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een aparte wc maakt het geheel compleet. Dankzij de ligging op de derde verdieping geniet je van veel daglicht en een rustig woongevoel. Het gehele appartement is volledig geïsoleerd (glas, wanden, vloer en plafond) en voorzien van centrale verwarming — comfortabel wonen het hele jaar door. LIGGING Het appartement is goed bereikbaar met de auto via de ringweg A-10 en het openbaar vervoer stopt voor de deur. Je woont in het hart van een jonge, levendige buurt die de afgelopen jaren sterk in populariteit is gegroeid. De Bos en Lommerweg om de hoek bruist van de cafés, restaurantjes en bijzondere speciaalzaken, van koffietentjes tot streetfoodkramen. Voor sport en beweging hoef je evenmin ver te zoeken: meerdere sportscholen, fitnesscentra en buitensportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. De Jordaan, het Westerpark en de Haarlemmerstraat zijn binnen vijf minuten fietsen bereikbaar ideaal voor een zondagse wandeling, een drankje of de weekendboodschappen. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpacht grond. Algemene voorwaarden 2000 zijn van toepassing. Het tijdvak loopt tot 30-9-2046. De huidige canon bedraagt thans € 1.380,29 per jaar. VVE De Vve bestaat uit 5 panden, Admiraal De Ruijterweg 319 tot en met 325 (oneven nummers) hoek Bos en Lommerweg 183 en 185 te Amsterdam. De Vve wordt professioneel beheerd door Twinss Vve beheer. De servicekosten bedragen € 242,77 per maand. Het is een actieve Vve met ca. €280.000,- in kas. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van 69m2 - Groot balkon op het zuidwesten - Gelegen op erfpacht - Bouwjaar 1922 - Isolerende beglazing in gehele appartement. - Tussenwanden, vloer en plafond zijn geïsoleerd. - Energielabel A. - Vergunning voor 4 woningdelers aanwezig (Opkoop bescherming van toepassing) - Voorzien van centrale verwarming. - Maandelijkse VVE-bijdrage € 242,77 - Niet bewonersclausule is van toepassing. Voor meer informatie en de brochure kijkt u op Admiraalderuijterweg321-3.nl ------------------------------------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH TRANSLATION** Fantastic 4-room apartment with a large sunny southwest-facing balcony. Offering a total living area of 69 m², this apartment is situated on the third floor of a building on Admiraal de Ruijterweg. The property is ideal for first-time buyers, families, students, or as an investment opportunity. APARTMENT The layout is practical and spacious, featuring a bright living room, three bedrooms, a cozy kitchen-diner with direct access to the sunny balcony, and a complete bathroom equipped with a shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. A separate toilet completes the layout. Thanks to its location on the third floor, the apartment enjoys plenty of natural light and a peaceful living environment. The entire apartment is fully insulated (windows, walls, floor, and ceiling) and equipped with central heating, ensuring comfortable living throughout the year. LOCATION The apartment is easily accessible by car via the A10 ring road, while public transport stops right outside the door. You will be living in the heart of a young and vibrant neighbourhood that has become increasingly popular in recent years. Just around the corner, Bos en Lommerweg offers a lively mix of cafés, restaurants, and unique specialty shops, ranging from trendy coffee bars to street food vendors. For sports and fitness enthusiasts, several gyms, fitness centres, and outdoor sports facilities are within walking distance. The Jordaan, Westerpark, and Haarlemmerstraat can all be reached within a five-minute bike ride, making them perfect destinations for a Sunday stroll, a drink with friends, or weekend shopping. LEASEHOLD The property is situated on leasehold land. The General Provisions 2000 apply. The current leasehold period runs until September 30, 2046. The annual ground rent (canon) currently amounts to €1,380.29. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VVE) The homeowners' association comprises five buildings: Admiraal de Ruijterweg 319 through 325 (odd numbers), on the corner of Bos en Lommerweg 183 and 185 in Amsterdam. The association is professionally managed by Twinss VvE Beheer. The monthly service charges amount to €242.77. It is an active and financially healthy association with approximately €280,000 in reserve funds. FEATURES - Living area of 69 m² - Large southwest-facing balcony - Situated on leasehold land - Built in 1922 - Insulating glazing throughout the apartment - Internal walls, floor, and ceiling are insulated - Energy label A - Planning permission granted for 4 co-housing units (subject to buy-out protection) - Equipped with central heating - Monthly VvE contribution: €242.77 - Non-owner occupancy clause applies For more information and the property brochure, please visit Admiraalderuijterweg321-3.nl. ------------------------------------- This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or other issues, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. The estate agent represents the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) purchasing agent to assist you with the buying process. If you have specific requirements regarding the property, please communicate these to your purchasing agent in a timely manner and conduct (or have conducted) your own investigation. If you do not engage an expert representative, you are considered sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. NVM conditions apply.