Admiraal De Ruijterweg 47-11057 JW AmsterdamKortenaerkwartier

Sfeervol, luxe afgewerkt en tot in detail gerenoveerd 3-kamerappartement van 75m2 met twee balkons, hoge plafonds en gelegen op eigen grond! Deze stijlvolle woning is in 2022 grondig verbouwd en volledig instapklaar gemaakt. Tijdens de renovatie is alles aangepakt: een nieuwe vloer, luxe badkamer en moderne keuken tot strak stuc- en schilderwerk, fraaie binnendeuren, op maat gemaakte inbouwkasten en sfeervolle inbouwspots. Daarnaast is er een tweede slaapkamer gecreëerd, waardoor de woning perfect geschikt is voor stellen, kleine gezinnen of thuiswerkers. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Admiraal de Ruijterweg biedt een levendige mix van winkels, restaurants en bars, evenals diverse parken en groene ruimtes, waaronder het Erasmuspark, dat op loopafstand ligt. Dit park is perfect voor een ontspannen wandeling, een leuke picknick of lunch bij Terrasmus met daarnaast een speeltuin. Ook het Rembrandt park ligt op een perfecte afstand om een rondje hard te lopen. Iets verderop liggen de bekende Foodhallen in Oud-West en de bruisende Jordaan, alles op steenworp afstand. Ook het Westerpark is niet ver weg, wat tevens een geweldige plek is voor een avondje uit. De buurt heeft een uitstekende selectie van winkels, variërend van gezellige lokale boetiekjes tot grote supermarkten. Met een scala aan internationale restaurants en trendy cafés is er voor ieder wat wils. Bijvoorbeeld heerlijk vertoeven op het terras van Café Thuys of een lekkere lunch bij Le French Café. Sportfanaten zijn ook aan het juiste adres. In de buurt zijn meerdere sportscholen, padelbanen en een boulderbaan gevestigd. Het Westerpark voor een rondje hardlopen ligt tevens direct om de hoek. WONING Bij binnenkomst stap je in een royale hal, voorzien van veel praktische bergruimte en stijlvolle maatwerk inbouwkasten voor jassen, schoenen en overige spullen. De woonkamer voelt dankzij de indrukwekkende plafondhoogte heerlijk ruim en licht aan. De fijne doorzonindeling zorgt gedurende de hele dag voor een prachtige natuurlijke lichtinval. De bio-ethanol sfeerhaard en ingebouwde televisie maken dit tot een bijzonder comfortabele en gezellige leefruimte waar je je direct thuis zult voelen. De moderne keuken vormt een echte eyecatcher van de woning en is tijdens de renovatie in 2022 vernieuwd. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder veel ingebouwde kastruimte, luxe inbouwapparatuur, elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging en afgewerkt met stijlvolle inbouwspots. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, is de directe verbinding met het zonnige balkon. Zet tijdens het koken de deuren open en geniet optimaal van het heerlijke binnen-buiten gevoel. Een perfecte plek om uitgebreid te borrelen, dineren en genieten met vrienden en familie. De woning beschikt over twee balkons: zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een fijne buitenruimte. Het balkon aan de achterzijde is voorzien van een ruime berging, ligt gunstig op het zonnige zuiden en biedt een prachtig uitzicht op de karakteristieke slatuinen - een unieke en groene omgeving midden in de stad. De royale master bedroom is voorzien van chique ruime kastenwand en biedt voldoende ruimte om comfortabel aan beide zijden van het bed te lopen. Dit zorgt voor een luxe, ruimtelijk en ontspannen gevoel. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer en kijkt eveneens uit op de groene slatuinen. Ook de badkamer is volledig vernieuwd en luxe afgewerkt met grote beige tegels. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, ruime inloopdouche, ligbad én aansluitingen voor wasmachine en droger. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking wat dit alles tot één geheel maakt. Kortom: een hoogwaardig afgewerkt appartement waar sfeer, comfort, luxe en functionaliteit perfect samenkomen. VVE De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit 5 appartementsrechten. De VvE wordt in eigen beheer gevoerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 75 per maand. Er is een Meerjarig Onderhoudsplan aanwezig. ERFPACHT De woning is gelegen op eigen grond dus je betaalt GEEN erfpacht! ENERGIELABEL De woning beschikt over energielabel C. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak van 75m2 - Woning is gelegen op eigen grond! - Plafondhoogte van maar liefst 2,93 meter door de gehele woning - Compleet gerenoveerde woning in 2022/2023 - De woning is voorzien van hoogwaardig parketlaminaat - Twee balkons, waarvan het balkon aan de achterzijde gelegen op het zonnige zuiden ligt - Speels binnen-buiten gevoel door de plaatsing van de keuken dichtbij het balkon met openslaande deuren - Twee fijne slaapkamers - Uitzicht op Natuurtuin De Slatuinen, een verborgen parel vol groen, bloemen en vogelgeluiden - Goed geïsoleerde woning met HR glas, vloerisolatie en deels gevelisolatie - Centrale ligging in de populaire Baarsjes --------English version--------- Atmospheric, luxuriously finished and fully renovated 2 bedroom apartment of 75 m² with two balconies, high ceilings and situated on freehold land! This stylish home was extensively renovated in 2022 and made completely move in ready. During the renovation, everything was upgraded: from a new floor, luxurious bathroom and modern kitchen to sleek plastering and paintwork, elegant interior doors, custom built in wardrobes and stylish recessed lighting. In addition, a second bedroom was created, making the apartment perfectly suited for couples, small families or those working from home. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Admiraal de Ruijterweg offers a lively mix of shops, restaurants and bars, as well as several parks and green spaces, including Erasmuspark, which is within walking distance. This park is perfect for a relaxing stroll, a fun picnic or lunch at Terrasmus, complete with a playground nearby. Rembrandtpark is also located at an ideal distance for a nice run. Slightly further away you will find the famous Foodhallen in Oud West and the vibrant Jordaan, all just moments away. Westerpark is also nearby and is a fantastic place for a night out. The neighbourhood offers an excellent selection of shops, ranging from charming local boutiques to large supermarkets. With a wide variety of international restaurants and trendy cafés, there is something for everyone. Enjoy drinks on the terrace at Café Thuys or a lovely lunch at Le French Café. Sports enthusiasts are also in the right place here. The area offers several gyms, padel courts and a bouldering gym. Westerpark, perfect for a run, is also just around the corner. APARTMENT Upon entering, you step into a spacious hallway featuring plenty of practical storage space and stylish custom built in wardrobes for coats, shoes and other belongings. Thanks to the impressive ceiling height, the living room feels wonderfully spacious and bright. The pleasant layout with windows on both sides allows beautiful natural light to flow through the apartment throughout the day. The bio ethanol fireplace and built in television create an exceptionally comfortable and cosy living space where you will immediately feel at home. The modern kitchen is a true eye catcher and was newly installed during the 2022 renovation. It is fully equipped with plenty of built in storage space, luxurious appliances, an electric cooktop with integrated extraction system and elegant recessed lighting. What makes this space even more special is its direct connection to the sunny balcony. Open the doors while cooking and fully enjoy the indoor outdoor lifestyle. A perfect spot for long dinners, drinks and quality time with friends and family. The apartment features two balconies, both at the front and rear of the property. The rear balcony includes a spacious storage unit, enjoys a sunny south facing position and overlooks the characteristic “Slatuinen”, a unique and green oasis in the middle of the city. The spacious master bedroom features an elegant large wardrobe wall and offers enough room to comfortably walk around both sides of the bed. This creates a luxurious, spacious and relaxing atmosphere. The second bedroom at the rear is ideal as a home office, guest room or children’s room and also overlooks the green Slatuinen gardens. The bathroom has also been fully renovated and luxuriously finished with large beige tiles. It features a double sink, spacious walk in shower, bathtub and connections for a washing machine and dryer. The separate toilet has been finished in the same stylish design, creating a beautiful sense of unity throughout the apartment. In short: a high quality finished apartment where atmosphere, comfort, luxury and functionality come together perfectly. HOMEOWNERS ASSOCIATION The apartment is part of a small scale Homeowners Association consisting of 5 apartment rights. The association is self managed. The monthly service charges amount to €75 per month. A long term maintenance plan is available. FREEHOLD The apartment is situated on freehold land, meaning there is NO leasehold. ENERGY LABEL The apartment has energy label C. HIGHLIGHTS - Living area of 75 m² - Situated on freehold land - Ceiling height of no less than 2.93 metres throughout the apartment - Fully renovated in 2022/2023 - High quality parquet laminate flooring throughout - Two balconies, including a sunny south facing balcony at the rear - Playful indoor outdoor feeling thanks to the kitchen’s location next to the balcony with French doors - Two comfortable bedrooms - View over Natuurtuin De Slatuinen, a hidden green oasis filled with flowers and birdsong - Well insulated apartment with HR glass, floor insulation and partial façade insulation - Centrally located in the popular De Baarsjes neighbourhood