Admiraal De Ruijterweg 507-11055 MJ AmsterdamBosleeuw

**English below** In het levendige stadsdeel West/Bos en Lommer, op steenworp afstand van station Sloterdijk, bieden wij dit charmante 3-kamerappartement aan. Geniet aan de achterzijde van een ruim balkon over de volle breedte, perfect gepositioneerd op het zonnige zuidwesten! LIGGING Op loopafstand vindt u het Bos en Lommerplein, waar een verscheidenheid aan winkels en een markt te vinden zijn. Daarnaast zijn er in de omgeving tal van cafés en restaurants die bijdragen aan de dynamiek van de buurt. Voor recreatie en ontspanning liggen zowel het Westerpark als het Erasmuspark op korte afstand, ideaal voor mensen die houden van het buitenleven! BEREIKBAARHEID Het appartement is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Er zijn directe verbindingen naar de Ring A10. Meerdere tram- en busverbindingen in de buurt, waaronder bus 21 naar Centraal Station, tram 19 en bus 15. Het treinstation Sloterdijk bevindt zich op loop/fietsafstand van de woning. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis entree met ruime trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in het appartement leidt de entree direct naar alle vertrekken, waarbij de authentieke details meteen in het oog springen. De sfeervolle kamer en suite, vormt het hart van de woning met prachtige glas-in-lood schuifdeuren die de woon- en slaapkamer/werkkamer op stijlvolle wijze van elkaar scheiden. De ruimte wordt verder gekenmerkt door de originele paneeldeuren en de vele vaste inbouwkasten, die zowel karakter toevoegen als praktische opbergruimte bieden. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een cv-ketel, wasmachine, koelkast en fornuis. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor een gezellige eettafel. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het balkon, welke is gelegen op het zuidwesten. Aan de achterzijde bevindt zich ook een slaapkamer/werkkamer, welke tevens toegang biedt tot het balkon. De hoofd slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en profiteert van de grote draai-kiep ramen met dubbele beglazing. Boven deze ramen zijn de originele glas-in-lood details behouden gebleven, wat de ruimte een warme en authentieke uitstraling geeft. De compacte badkamer beschikt over een praktische indeling met een douchehoek, wastafel en toilet. De achterzijde van de woning heeft deels dubbele beglazing, waardoor het geheel een prettige balans biedt tussen karakter en comfort. PARKEREN Parkeren kan op de openbare weg middels een parkeervergunning van de gemeente Amsterdam. EIGENDOM Eigendom belast met erfpacht. Soort erfpacht: voortdurend. Canon, 1 jaarlijkse indexering. Jaarcanon bedraagt € 384,39 (behoudens jaarlijkse inflatie) en betreft de periode van 1 februari 2025 t/m 31 januari 2026. Huidige tijdvak loopt van 1 februari 2008 t/m 31 juli 2049. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren "Vereniging van Eigenaars van het gebouw Admiraal de Ruijterweg 507". VvE is in eigen beheer met 4 leden. De servicekosten bedragen momenteel € 55,- per maand. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1925; • Woning breed balkon gelegen op het zuidwesten; • Servicekosten VvE € 55,- per maand; • Jaarlijkse canon € 384,39 (+ inflatie) • Woonoppervlak 62,30 m2; • Gebouw gebonden buitenruimte (balkon) 7,40 m2; • Bruto inhoud woning 209,00 m3; • Energielabel: D; • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; • Notaris is naar keuze koper, echter koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. Oplevering: per direct. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- In the vibrant district of West/Bos en Lommer, just a stone's throw from Sloterdijk Station, we offer this charming 3-room apartment. Enjoy a spacious balcony at the rear, spanning the full width of the apartment and perfectly positioned facing the sunny southwest! LOCATION Within walking distance, you will find Bos en Lommerplein, which offers a variety of shops and a market. Additionally, the area is home to numerous cafes and restaurants that contribute to the dynamic neighborhood atmosphere. For recreation and relaxation, both Westerpark and Erasmuspark are nearby—ideal for those who love the outdoors! ACCESSIBILITY The apartment is well connected, both by car and public transport. There are direct connections to the A10 ring road. Several tram and bus lines are in the vicinity, including bus 21 to Central Station, tram 19, and bus 15. Sloterdijk train station is within walking or cycling distance from the property. LAYOUT Via the communal staircase, you enter the first floor through a spacious stairwell. Upon entering the apartment, the hallway provides direct access to all rooms, immediately showcasing its authentic details. The charming en-suite living and dining area forms the heart of the home, featuring beautiful stained-glass sliding doors that stylishly separate the living room from the bedroom/study. Original panel doors and built-in wardrobes add character while offering practical storage space. At the rear, the kitchen is equipped with a central heating boiler, washing machine, refrigerator, and stove. The spacious layout allows for a cozy dining area. French doors provide direct access to the southwest-facing balcony. A bedroom/study is also located at the rear, with access to the balcony. The master bedroom is situated at the front of the apartment and benefits from large tilt-and-turn windows with double glazing. Above the windows, the original stained-glass details have been preserved, giving the room a warm and authentic ambiance. The compact bathroom is efficiently designed with a shower corner, sink, and toilet. The rear side of the property features partial double glazing, ensuring a pleasant balance between character and comfort. PARKING Parking is available on the public road through a parking permit issued by the Municipality of Amsterdam. OWNERSHIP The property is subject to leasehold. Type of leasehold: continuous. Annual indexation applies. The annual ground rent amounts to €384.39 (subject to annual inflation) for the period from February 1, 2025, to January 31, 2026. The current lease term runs from February 1, 2008, to July 31, 2049. The General Provisions 2000 apply. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The apartment is part of the homeowners' association "Vereniging van Eigenaars van het gebouw Admiraal de Ruijterweg 507." The association is self-managed with four members. The service costs currently amount to €55 per month. PARTICULARS • Year of construction: 1925; • Wide southwest-facing balcony; • Homeowners' association service costs: €55 per month; • Annual ground rent: €384.39 (+ inflation); • Living area: 62.30 m²; • Building-bound outdoor space (balcony): 7.40 m²; • Gross volume of the apartment: 209.00 m³; • Energy label: D; • A sale agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement; • The seller reserves the right of award; • The notary is chosen by the buyer, but the purchase deed must comply with the Model Ring notary format in Greater Amsterdam. Delivery: Immediate. DISCLAIMER The measurement instruction is based on NEN2580, intended to provide a standardized method for indicating the usable surface area. However, differences in measurement results cannot be completely ruled out due to interpretation variations, rounding, or measurement limitations. All sales information has been compiled with due care. However, we accept no liability for incorrectly obtained (verbal) information, omissions, or otherwise, as well as their consequences, and we expressly point out the buyer's legal duty to investigate. Interested in this property?Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worries. Find addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.