Admiraal De Ruijterweg 76-K1056 GN AmsterdamTrompbuurt

NIEUW IN DE VERKOOP - Admiraal de Ruijterweg 76K Heerlijk wonen met een ruim dakterras in Amsterdam-West! Aan de Admiraal de Ruijterweg 76-K ligt deze goed ingedeelde bovenwoning met twee slaapkamers en een woonkamer met open keuken. Het royale dakterras vormt een heerlijke aanvulling op de woning: een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen of vrienden te ontvangen. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond. INDELING Via het trappenhuis bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de twee slaapkamers en loopt door naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. De open keuken sluit aan op het woongedeelte, waardoor koken en gezellig samenzijn gemakkelijk samengaan. De twee slaapkamers liggen naast elkaar en zijn vanuit de hal bereikbaar. De tweede kamer is ook uitstekend te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich een afzonderlijke kast met de wasmachineaansluiting. Via de trap vanuit het woongedeelte bereik je het ruime dakterras. Hier is volop gelegenheid om een fijne loungeplek en een eettafel te plaatsen. Een heerlijke buitenruimte waar je midden in de stad van het buitenleven kunt genieten. OMGEVING De Admiraal de Ruijterweg is gelegen in Amsterdam-West, op korte afstand van het populaire Oud-West, De Baarsjes en het Westerpark. In de directe omgeving is een grote variatie aan cafés, restaurants, koffiezaken en winkels te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt. Ook voor ontspanning is er genoeg te doen. Het nabijgelegen Erasmuspark is een fijne plek om te wandelen, sporten of op een zonnige dag neer te strijken. Ook het Westerpark en Rembrandtpark zijn goed bereikbaar. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en cultuur zijn De Hallen, de Ten Katemarkt en de Jordaan eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast is de bereikbaarheid bij deze locatie uitstekend. In de directe omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen te vinden en met de fiets ben je snel in het centrum van Amsterdam. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen en de Ring A10 goed bereikbaar. VVE Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een vereniging van eigenaars bestaande uit 9 leden. De VvE is in oprichting en wordt professioneel beheerd door DK VvE Beheer. De bijdrage bedraagt momenteel € 64,88 per maand. EIGEN GROND Een belangrijke meerwaarde is bovendien dat het appartement is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. UITGANGSPUNTEN; - Vraagprijs: € 385.000,- kosten koper; - Gelegen op EIGEN GROND; - Energielabel B; - VVE bijdrage € 64,88 per maand; - Woonoppervlakte 38 m² conform NEN 2580 meetrapport; - Ruim dakterras; - Levering onder voorbehoud van definitieve splitsing; - Voorzien van een nieuwe fundering; - Niet-zelfbewoningsclausule; - Levering: vanaf januari 2027; - Project notaris: Buma Algera Notariaat. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------------------------------------------------------------- NEW ON THE MARKET – Admiraal de Ruijterweg 76K Enjoy city living with a spacious roof terrace in Amsterdam-West! Located at Admiraal de Ruijterweg 76-K, this well-designed upper-floor apartment features two bedrooms and a living room with an open-plan kitchen. The generous roof terrace is a wonderful addition to the home: the perfect place for outdoor dining, relaxing or entertaining friends. The property is also situated on freehold land. LAYOUT The staircase leads to the apartment’s entrance. The hallway provides access to both bedrooms and continues into the living room with its open-plan kitchen. The living room offers space for a comfortable seating area and a dining area. The open-plan kitchen connects seamlessly with the living space, making it easy to cook while enjoying the company of family or friends. The two bedrooms are situated next to each other and are accessible from the hallway. The second bedroom is also ideal as a home office, nursery or guest room. The bathroom is fitted with a shower, washbasin and toilet. A separate cupboard houses the washing machine connection. A staircase from the living area leads to the spacious roof terrace. There is ample room for a comfortable lounge area and a dining table: a wonderful outdoor space to enjoy life outdoors in the heart of the city. SURROUNDINGS Admiraal de Ruijterweg is located in Amsterdam-West, a short distance from the popular Oud-West, De Baarsjes and Westerpark neighbourhoods. The immediate area offers a wide variety of cafés, restaurants, coffee shops and stores. Several supermarkets and specialist shops are nearby for your everyday shopping. There are also plenty of opportunities for recreation. The nearby Erasmuspark is a lovely place for a walk, a workout or a relaxing afternoon in the sunshine. Westerpark and Rembrandtpark are also easily accessible. For an even wider selection of shops, restaurants and cultural attractions, De Hallen, Ten Katemarkt and the Jordaan are all within easy cycling distance. Transport connections are excellent. Various tram and bus services are available nearby, and Amsterdam’s city centre is a short bike ride away. The main access roads and the A10 ring road are easily reached by car. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The apartment forms part of a homeowners’ association (VvE) comprising nine members. The association is currently being established and is professionally managed by DK VvE Beheer. The current monthly contribution is €64.88. FREEHOLD LAND A significant advantage is that the apartment is situated on freehold land, with no ground lease. KEY DETAILS - Asking price: €385,000, buyer’s costs payable by the purchaser; - Situated on FREEHOLD LAND; - Energy label B; - Monthly homeowners’ association contribution: €64.88; - Living area: 38 m², in accordance with the NEN 2580 measurement report; - Spacious roof terrace; - Transfer subject to completion of the legal division into apartment rights; - New foundation; - Non-owner-occupancy clause applies; - Transfer of ownership: from January 2027; - Project notary: Buma Algera Notariaat. For further information or to arrange a viewing, please contact: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any omissions, inaccuracies or other errors, or for any consequences arising from them. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers have a duty to conduct their own investigations into all matters of importance to them. In relation to this property, the estate agent acts as the seller’s adviser. We recommend engaging a qualified estate agent, preferably an NVM member, to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements concerning the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to carry out, or commission, your own investigations. If you do not engage a qualified representative, you are deemed under the law to have sufficient expertise to assess all relevant matters yourself. The NVM terms and conditions apply.