Admiraal De Ruijterweg 95-K1056 ET AmsterdamPieter van der Doesbuurt

Sfeervol, compleet en zeer hoogwaardig gerenoveerd 2-kamerappartement van 34 m2 met een speelse en lichte indeling. De woning staat op eigen grond, heeft een frans balkon, is gesitueerd op de vierde verdieping in een werkelijk prachtig pand en ligt op een geweldige locatie in de populaire Baarsjes. Deze woning maakt onderdeel uit van een vernieuwbouwproject van in totaal 10 woningen. Ieder appartement heeft iets unieks te bieden. De appartementen zijn van alle hedendaagse gemakken voorzien, terwijl de karakteristieke elementen behouden zijn gebleven. De plafondhoogte en de enorme raampartijen aan drie zijden zorgen voor een ruimtelijke uitstraling en een prachtige lichtinval. Bij de renovatie is veel aandacht uit gegaan naar de details, afwerking en isolatie. Dit heeft geresulteerd in een energielabel A. De woningen zijn niet alleen intern gerenoveerd, het gehele pand is grondig aangepakt waarbij ook de fundering is vernieuwd. INDELING Entree, gemeenschappelijk verzorgd trappenhuis, de voordeur van het appartement bevindt zich op de vierde verdieping. Door de grote raampartijen aan maar liefst drie zijden heeft het huis een prachtige licht overgoten living. De openslaande deuren naar het frans balkon op het zuidwesten laten daarbij ook nog eens de zon heerlijk naar binnen schijnen en biedt vrij uitzicht op de groene binnentuinen. De luxe open keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afwasmachine, koel/vriescombinatie en oven. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en WC. Door de gehele woning ligt een prachtige houten vloer met vloerverwarming en verder is het appartement prachtig afgewerkt met diverse inbouwspots in het plafond. BIJZONDERHEDEN - Hoogwaardig gerenoveerd 2-kamer appartement van 33,6m2 (conform NEN2580) - Werkelijk alles is nieuw inclusief prachtige houten vloer, keuken en badkamer. - Frans balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten - Nieuwe fundering 2023 - Gelegen op eigen grond! - Zeer goed geïsoleerde woning, energielabel A! - Vloerverwarming - Luxe badkamer en keuken - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Projectnotaris Buma Algera VERENIGING VAN EIGENAREN Kleinschalige vve bestaande uit 10 leden. OMGEVING De Admiraal de Ruijterweg is een centrale en levendige straat in het bruisende stadsdeel De Baarsjes, waar alle voorzieningen zich binnen handbereik bevinden. Op steenworp afstand liggen populaire wijken zoals de Jordaan, de Da Costabuurt en de hippe Foodhallen, een geliefde plek voor fijnproevers en cultuurliefhebbers. De Baarsjes heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een trendy en veelzijdige buurt met een levendige mix van boetieks, speciaalzaken, restaurants, en cafés. In de directe omgeving zijn diverse hotspots te vinden, zoals Neef van Fred, Bar Baarsch, Bar Spek, Volare en White Label Coffee, die bijdragen aan de levendige sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen is er een ruime keuze aan supermarkten, allemaal op loopafstand. Daarnaast biedt de nabijgelegen Jan Evertsenstraat een keur aan lokale speciaalzaken zoals een groenteboer, viswinkel en slager. Ook de Ten Katemarkt, bekend om zijn verse producten en gezellige sfeer, ligt op slechts vijf minuten fietsen. Voor sport en recreatie bevinden zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark zich op korte loopafstand, ideaal voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteit. Het appartement is daarnaast uitstekend bereikbaar. De Ring A10 ligt op minder dan vijf minuten rijden, en diverse tram- en bushaltes, waaronder enkele direct voor de deur, zorgen voor een uitstekende verbinding met de rest van de stad. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. =================================================== Charming, complete and very high-end renovated 2-room apartment of 34 m2 with a playful and bright layout, in a great location in the popular Baarsjes. The house on the fourth floor is located on freehold land in a truly unique building! This house is part of a renovation project of a total of 10 apartments. Each apartment has something unique to offer. The apartments are equipped with all modern conveniences, while the characteristic elements have been retained. The ceiling height and the enormous windows on three sides provide a spacious appearance and beautiful light. During the renovation, a lot of attention was paid to the details, finishing and insulation. This has resulted in an energy label A. The apartments have not only been renovated internally, the entire building has been thoroughly tackled, including the foundation. LAYOUT Entrance, communal staircase, the front door of the apartment is on the fourth floor. Due to the large windows on no fewer than three sides, the house has a beautiful light-flooded living room. The patio doors to the french balcony facing southwest also let the sun shine in and offer unobstructed views of the green courtyards. The luxurious open kitchen is equipped with all conceivable built-in appliances, such as an induction hob, dishwasher, fridge/freezer and oven. Adjacent to the living room is the bedroom. The bathroom has a walk-in shower, sink and toilet. There is a beautiful wooden floor with underfloor heating throughout the house and the apartment is also beautifully finished with various recessed spotlights in the ceiling. PARTICULARITIES - High-quality renovated 2-room apartment of 33.6m2 (in accordance with NEN2580) - Everything is new including beautiful wooden floor, kitchen and bathroom. - French balcony at the rear facing southwest - New foundation 2023 - Located on freehold land! - Very well insulated house, energy label A! - Underfloor heating - Luxury bathroom and kitchen - Non-self occupancy clause applicable - Project notary Buma Algera OWNER'S ASSOCIATION Small-scale homeowners association consisting of 10 members. SURROUNDINGS The Admiraal de Ruijterweg is a central and lively street in the vibrant De Baarsjes district, where all amenities are within easy reach. A stone's throw away are popular neighborhoods such as the Jordaan, the Da Costabuurt and the trendy Foodhallen, a popular place for gourmets and culture lovers. De Baarsjes has developed into a trendy and versatile neighborhood in recent years with a lively mix of boutiques, specialty stores, restaurants and cafes. In the immediate vicinity there are various hotspots, such as Neef van Fred, Bar Baarsch, Bar Spek, Volare and White Label Coffee, which contribute to the lively atmosphere. For daily shopping there is a wide choice of supermarkets, all within walking distance. In addition, the nearby Jan Evertsenstraat offers a variety of local specialty shops such as a greengrocer, fishmonger and butcher. The Ten Katemarkt, known for its fresh produce and cozy atmosphere, is also just a five-minute bike ride away. For sports and recreation, both the Erasmus Park and the Rembrandt Park are within walking distance, ideal for a relaxing walk or sporting activity. The apartment is also easily accessible. The Ring A10 is less than a five-minute drive away, and various tram and bus stops, including some right outside the door, provide excellent connections to the rest of the city. GENERAL This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to conduct independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.