Admiralengracht 109-D1057 ET AmsterdamBalboaplein e.o.

GEZINSWONING OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE IN DE BAARSJES MET VRIJ UITZICHT OVER EEN GRACHT! Ben jij op zoek naar een degelijk gebouwde gezinswoning met lekker veel ruimte binnen de ring van Amsterdam? Bekijk dan zeker deze woning! Deze prettige gezinswoning is gelegen op de begane grond en eerste verdieping van een 2004 gebouwd appartementencomplex en heeft door haar relatief jonge leeftijd dus een zeer solide basis. Met ruim 100 m2 woonoppervlak is de woning zeer ruim te noemen en de indeling is gelijk aan die van een typische eengezinswoning: beneden een royale, tuingerichte woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren; boven 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Achter het huis is een klein eigen terras aanwezig dat grenst aan de grote, gemeenschappelijke binnentuin van het complex waar de kinderen fijn en veilig kunnen buitenspelen. Aan de voorzijde geniet je van een mooi vrij uitzicht over de Admiralengracht waar je een bootje aan kunt leggen. Maak jij van dit huis jouw thuis? Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Over de ligging en de buurt: De woning is gelegen in de voormalige Baarsjes die deel uitmaken van het groene en sterk opkomende Amsterdam West, vlakbij het groene Rembrandtpark. Je woont hier vlakbij het bruisende gebied rondom de Jan Evertsenstraat (“De Jan Eef”) en het Mercatorplein met tal van hotspots zoals White Label Coffee, Fort Negen, Bar Baarsch, Café Zurich, etc. Maar ook voor je dagelijkse boodschap (o.a. een AH, Dirk en ALDI) kun je in de buurt prima terecht. Een korte fietstocht brengt je binnen no time naar de Ten Katemarkt en de Kinkerstraat, en als je nog even verder fietst, ben je al in het hart van de stad! Met het Rembrandtpark op loopadstand is een rondje hardlopen of een wandeling (met de hond) zo gemaakt en even verderop vind je ook het Erasmuspark of natuurlijk het mooie Vondelpark. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend: met de auto rijd je in 5 minuten naar de ring A10 en in een kwartier naar Schiphol. Tram- en bushaltes vind je op loopafstand en het dichtstbijzijnde metrostation (Postjesweg of Jan van Galenstraat) en treinstation (Lelylaan) vind je op een dikke 5 minuten fietsen. Indeling van de woning: Begane grond: Achter de (eigen) voordeur vinden we de entreehal met het gastentoilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en geniet van een mooi vrij uitzicht over de gracht. De moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven, magnetron en een vaatwasser. De woonkamer is tuingericht en geniet door de grote raampartijen over een prettige hoeveelheid lichtinval. Openslaande deuren bieden toegang tot het terras / de gemeenschappelijke binnentuin. De benedenetage is afgewerkt met een marmoleumvloer. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. Alle slaapkamers zijn van een goed formaat en afgewerkt met laminaat en zeil. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafel met meubel en een ligbad met regendouche. Parkeren: Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Kenmerken van de woning: • Ruime gezinswoning met 3 slaapkamers • Tuingerichte woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren • Geweldige ligging met uitzicht over de Admiralengracht • Gemeenschappelijke binnentuin • Gelegen in het hippe stadsdeel Amsterdam West, vlakbij de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein • Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer • Energielabel: A • Erfpacht afgekocht tot 31 mei 2053