Admiralengracht 14-21057 EX AmsterdamVan Brakelkwartier

Admiralengracht 14-II te Amsterdam Superleuke 3-kamerwoning gelegen aan de Admiralengracht, met heerlijk 2 ramen breed uitzicht over de Admiralengracht!! De woning is gelegen op de tweede etage en is 48,89 m2 (NEN2580) groot met een balkon. Het betreft een voormalige huurwoning die naar eigen keuze kan worden opgeknapt en ingericht. Op het achterbalkon is goede gelegenheid om in de ochtendzonen een kop koffie te drinken. De voorzijde is gelegen op het Westen en is daardoor heerlijk licht. Indeling: Via de gemeenschappelijke entree entree bereik je de woning op de tweede etage, welke voorzien is van een ruime woonkamer met 2 ramen breed zicht op de gracht, aan deze zijde ligt tevens een tweede slaap-/studeerkamer. De hoofdslaapkamer, keuken en balkon zijn aan de achterzijde gelegen (Oost). Via de centrale hal is tevens een badruimte met douche, wastafel en toilet gelegen. Omgeving en bereikbaarheid: De Admiralengracht is een rustige gracht aan de rand van de gezellige Baarsjes, met een uitstekende ligging nabij het Rembrandtpark. Verder is er een grote diversiteit aan winkels en restaurants in de Kinkerstraat en de Jan Evertsenstraat zoals een goede visboer, slager en bakker, Albert Heijn, Hema en trendy winkels, The Coffee Bridge, Bar Baarsch, Restaurant Daalder en natuurlijk de (food) Hallen! Met de auto en fiets ben je binnen enkele minuten in het Centrum en op de A10. Diverse bussen en trams stoppen om de hoek. Vereniging van Eigenaars (VvE): De VvE dient nog te worden geactiveerd en zal 7 leden bevatten. Recentelijk is het dak vernieuwd en voorzien van zonnepanelen. Servicekosten, dienen nog te worden vastgesteld, ca € 75,-- per maand. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt circa € 350,- per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Dit tijdvak loopt tot en met 28 februari 2049. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 48,89 m² en 5,96 m² buitenruimte, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig); - Veel lichtinval en uniek uitzicht op de gracht; - Zonnig balkon op het oosten (ochtendzon); - 2 ruime slaapkamers; - Aangesloten op 2 zonnepanelen; - Servicekosten ca. € 75,-- per maand; - CV ketel Intergas HRE uit 2015, eigendom; - Erfpacht; - VVE nog te activeren. - Vaste notaris, Buma; - Oplevering in overleg, kan snel; - Het betreft een toekomstig appartementsrecht, levering naar verwachting Q1 2025; - In de koopakte zullen een asbest-, ouderdoms- en verhuurdersclausule worden opgenomen.