Admiralengracht 156-11057 GH AmsterdamFilips van Almondekwartier

** ENGLISH TEXT BELOW** AAN DE GEWILDE ADMIRALENGRACHT, MET PRACHTIG UITZICHT OP HET WATER EN VEEL GROEN, BIEDEN WIJ DIT SFEERVOLLE, LICHTE EN GOED INGEDEELDE 3-KAMERAPPARTEMENT VAN CIRCA 55,3 M² AAN, GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING EN MET TOEGANG TOT HET GEZAMENLIJKE DAKTERRAS. INDELING Via het nette en goed toegankelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot het separate toilet en de verzorgde badkamer, voorzien van douche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich de aparte keuken, uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven. Daarnaast ligt hier de ruime master bedroom met aangrenzende badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaap- of werkkamer. De lichte en zonnige woonkamer biedt een prachtig, rustgevend uitzicht op de gracht en de groene strook. Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten visgraatvloer, wat het appartement extra karakter en warmte geeft. LOCATIE De woning ligt in de populaire Baarsjes, in het bruisende stadsdeel West, waar het beste van twee werelden samenkomt: het kalme ritme van de gracht en de groene omgeving, gecombineerd met de levendige energie van de stad. In de directe omgeving vindt u een breed scala aan winkels, supermarkten en trendy hotspots. Zo zit de bekende bakker Fort Negen om de hoek en zijn gezellige terrassen zoals de Neef van Fred, Mi-Ami en Tweede Thuys binnen handbereik. Voor culinaire liefhebbers liggen restaurants als Kien en Daalder vlakbij. Ook de De Clerqstraat, met horeca zoals Café Thuys, Restaurant Pazzi en Le French Café, bevindt zich op loopafstand. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in de Jordaan of het Centrum, en dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Voor ontspanning ligt het appartement ideaal: tussen het Erasmuspark en het Rembrandtpark, perfect voor een wandeling of picknick op zonnige dagen. Het Vondelpark, het grootste stadspark van Amsterdam, bereikt u bovendien in slechts vijf minuten. Kortom: tussen park, water en stad – alles wat u nodig heeft, precies op de plek waar u wilt zijn! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 55,3 m² (conform NEN2580); - Energielabel C; - Kleinschalige VvE (4 leden), in eigen beheer; - Gelegen op erfpacht (canon € 800,- per jaar); - Volledig voorzien van HR++-glas; - Apart toilet; - Maandelijkse servicekosten ca. € 150,-; - PVC visgraatvloer door de gehele woning; - Levering in overleg, kan snel plaatsvinden. Interesse? Neem gerust contact met ons op – wij laten deze woning graag aan je zien. DISCLAIMER Hoewel deze informatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling adviseren wij een bezichtiging. ------ **ENGLISH TRANSLATION** ON THE DESIRABLE ADMIRALENGRACHT, WITH BEAUTIFUL VIEWS OF THE WATER AND LUSH GREENERY, WE OFFER THIS CHARMING, BRIGHT, AND WELL-LAID-OUT 3-ROOM APARTMENT OF APPROX. 55.3 M², LOCATED ON THE FIRST FLOOR AND WITH ACCESS TO THE SHARED ROOFTOP TERRACE. LAYOUT Through the well-maintained and easily accessible staircase, you reach the entrance of the apartment on the first floor. The hallway provides access to the separate toilet and the well-kept bathroom, equipped with a shower and washbasin. At the rear, you will find the separate kitchen, fitted with all necessary built-in appliances such as a dishwasher, fridge/freezer, and oven. Adjacent to the kitchen is the spacious master bedroom with en-suite bathroom. At the front is a second bedroom or study. The bright and sunny living room offers a beautiful, tranquil view of the canal and the green strip. The entire apartment features an elegant oak herringbone floor, adding warmth and character to the home. LOCATION The property is located in the popular Baarsjes neighborhood in the lively district of Amsterdam West, where the best of both worlds come together: the calm rhythm of the canal and the greenery, combined with the vibrant energy of the city. In the immediate vicinity, you will find a wide variety of shops, supermarkets, and trendy hotspots. The well-known bakery Fort Negen is just around the corner, and cozy terraces such as Neef van Fred, Mi-Ami, and Tweede Thuys are all nearby. For culinary lovers, restaurants like Kien and Daalder are close at hand. The De Clerqstraat, with venues such as Café Thuys, Restaurant Pazzi, and Le French Café, is also within walking distance. By bike, you can reach the Jordaan or the city center within just a few minutes, and thanks to its convenient location, major roads and public transport are also easily accessible. For relaxation, the apartment is ideally located between the Erasmuspark and the Rembrandtpark, perfect for a walk or picnic on sunny days. The Vondelpark, Amsterdam’s largest city park, is only a five-minute walk away. In short: between park, water, and city – everything you need, exactly where you want to be! SPECIFICATIONS - Living area: 55.3 m² (in accordance with NEN2580); - Energy label C; - Owners’ association, VVE (4 members), self-managed; - Leasehold (annual ground rent €800,-); - Fully equipped with HR++ double glazing; - Separate toilet; - Monthly service charges approx. €150,-; - PVC Herringbone floor throughout the entire apartment; - Transfer in consultation, can take place quickly. INTERESTED? Feel free to contact us – we would be delighted to show you this apartment. DISCLAIMER Although this information has been compiled with great care, no rights can be derived from it. We accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. For an accurate assessment, we recommend a viewing.