Admiralengracht 183-21057 ET AmsterdamBalboaplein e.o.

Zeer smaakvol ingerichte en lichte bovenwoning van ca 52 m² met o.a. een heerlijk zonnig balkon (W), twee ruime slaapkamers, studeerkamer én uitzicht op de Admiralengracht. Tevens heb je de beschikking over een eigen berging van ca 6 m2! De woning is zo te betrekken. Kom je snel kijken? ***English Text Below*** Indeling: Gemeenschappelijke entree, trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping; Entree, hal die toegang geeft tot de overige vertrekken. Zeer lichte woonkamer aan de voorzijde met open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, koelkast en gas fornuis. De master slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en bied toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het Westen. De badkamer is in het midden van de woning gelegen en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Vierde verdieping: Op de vierde verdieping bevindt zich een ruime berging, ideaal voor extra opslagruimte. Omgeving en bereikbaarheid: Het appartement is gelegen in de Baarsjes aan de Admiralengracht, vanuit de woonkamer heb je heerlijk de middagzon die naar binnen schijnt en loop je zo naar buiten om te kunnen eten aan de Admiralengracht. Op enkele minuten lopen zijn diverse speciaalzaken, supermarkten en eetgelegenheden te vinden zoals Restaurant Daalder, Bar Baarsch, Café Cook en de Neef van Fred. Ook op enkele minuten van de Kinkerstraat, het Mercatorplein, Rembrandtpark en Vondelpark. Met 5 minuten rijden ben je op de ring A10 en om de hoek zijn tram- en busverbindingen die rechtstreeks naar Amsterdam CS gaan. Vereniging van eigenaars: Er is sprake van een actieve en financieel gezonde V.v.E. De maandelijkse servicekosten zijn momenteel ca. € 163,- dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud. Professioneel beheer wordt uitgevoerd door 24/7 VvE beheer. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en de huidige bewoners hebben de erfpacht reeds eeuwigdurend volledig afgekocht! Je betaalt dus geen jaarcanon! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van 52 m², 8 m² buitenruimte. Alles is NEN2580 gemeten en het certificaat is aanwezig; - Lichte woning met uniek uitzicht op de gracht; - Eigen berging van 6 m²; - Mogelijkheid voor aanleg van een bootje voor de deur; - Zonnig balkon op het Westen; - Twee ruime slaapkamers & Studeer kamer; - Vlakbij Erasmuspark; - Gezellige half open keuken; - Binnen ‘no time’ bereik je de A10; - Gewilde en populaire locatie in De Baarsjes; - Oplevering in overleg. ***English Text*** Very tastefully furnished and bright upper house of approx. 52 m² with a lovely sunny balcony (W), two spacious bedrooms, study and a view of the Admiralengracht. You also have access to your own storage room of approx. 6 m2! The house is ready to move into. Will you come and take a look soon? Layout: Communal entrance, stairs to the second floor. Second floor; Entrance, hall that gives access to the other rooms. Very bright living room at the front with open kitchen equipped with various built-in appliances such as dishwasher, oven, refrigerator and gas stove. The master bedroom is located at the rear and offers access to the balcony. The balcony is located on the West. The bathroom is located in the middle of the house and is equipped with a walk-in shower, toilet and sink. Surroundings and accessibility: The apartment is located in the Baarsjes on the Admiralengracht, from the living room you have the afternoon sun shining in and you can walk outside to eat on the Admiralengracht. Within a few minutes' walk you will find various specialty shops, supermarkets and eateries such as Restaurant Daalder, Bar Baarsch, Café Cook and de Neef van Fred. Also within a few minutes from the Kinkerstraat, Mercatorplein, Rembrandtpark and Vondelpark. With a 5-minute drive you are on the A10 ring road and around the corner there are tram and bus connections that go directly to Amsterdam CS. Owners' Association: There is an active and financially healthy V.v.E. The monthly service costs are currently approx. € 163, - this includes, among other things, the building insurance and the reservation for maintenance. Professional management is carried out by 24/7 VvE management. Ownership situation: The house is located on land owned by the municipality of Amsterdam and the current residents have already fully bought off the leasehold in perpetuity! So you do not pay an annual fee! Special features: - Living area of ??52 m², 8 m² outdoor space. Everything has been measured NEN2580 and the certificate is available; - Bright house with unique view of the canal; - Private storage room of 6 m²; - Possibility to moor a boat in front of the door; - Sunny balcony on the West; - Two spacious bedrooms & Study room; - Close to Erasmus Park; - Cozy half open kitchen; - You can reach the A10 in no time; - Popular and sought-after location in De Baarsjes; - Delivery in consultation. Parkeren: Betaald parkeren op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.