Admiralengracht 185-11057 ET AmsterdamBalboaplein e.o.

Sfeervol appartement met afgekochte erfpacht, ruim terras en berging Uniek object! Dit lichte en moderne appartement (52 m²) ligt aan het water in een rustige straat in de levendige wijk De Baarsjes. Het appartement is recentelijk verbouwd (2021) en bevindt zich op de eerste verdieping en biedt een ruime woonkamer mét unieke houtkachel, twee slaapkamers, een balkon aan de voorzijde, een moderne badkamer, een keuken én een zonnig terras van 20 m² op het westen. Perfect voor de middag- en avondzon. Op de zolderverdieping is een berging van 6 m² aanwezig. Ligging: De woning ligt ideaal, vlakbij de gezellige Jan Evertsenstraat, met diverse winkels en cafés zoals onder andere De neef van Fred en Fort Negen. Ook de Ten Katemarkt en Foodhallen zijn op loopafstand. Evenals het Rembrandtpark en het Erasmuspark, waar je kunt hardlopen, barbecueën of genieten van een kop koffie bij Terrasmus. Zin om dicht bij huis van het zonnetje te genieten? Voor de deur ligt een groenstrook aan het water. Er is de mogelijkheid om een eigen bootje voor de deur aan te leggen. Met de auto zit je zo op de A10 en bovendien zijn Amsterdam Centraal en Zuid binnen 10 minuten te bereiken met het OV. Een groot pluspunt: het appartement ligt op erfpachtgrond met eeuwigdurend afgekochte canon. Je hebt dus geen extra kosten! Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met trapopgang. Eerste verdieping: Via de hal kom je in de ruime woonkamer aan de voorzijde, met openslaande deuren naar het balkon. Het balkon ligt op het oosten, waardoor je hier kunt genieten van de ochtendzon en een vrij uitzicht op het water. Dankzij de brede gracht is er veel privacy. De naastgelegen zijkamer wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar kan ook dienen als derde slaapkamer of eetkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben openslaande deuren naar het ruime terras. De badkamer is modern en uitgerust met wastafel en regendouche. De keuken is voorzien van een vaatwasser, gasfornuis met oven en afzuigkap. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot het unieke brede terras. Bijzonderheden: - 4-kamer appartement van 52 m²; - Sfeervolle houtkachel; - Balkon op het oosten en 20 m² terras op het westen; - Twee slaapkamers, derde slaapkamer mogelijk; - Ruime berging van 6 m² op de zolderverdieping, met elektra en raam; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water via een Intergas HR-combiketel (2021); - Actieve VvE, professioneel beheerd (servicekosten: €172,42 per maand); - Eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon; - Veel privacy en tegelijk goede ontsluiting tot A10 en met het OV; - Glasvezel al aanwezig; - Smart home set-up voor verlichting/thermostaat en automatisering; - Eigen boot voor de deur aanleggen. ----------------------------- Charming apartment with perpetual ground lease paid off, spacious deck, and storage Unique property! This bright and modern apartment (52 m²) is situated by the water in a quiet street in the vibrant De Baarsjes district. The apartment was recently renovated (2021) and is located on the first floor. The property features a spacious living room, two bedrooms, a front balcony, a modern bathroom, a bathroom, and a sunny 20 m² west-facing deck – ideal for enjoying the afternoon and evening sun. The attic floor includes a 6 m² storage room. Location: The property is perfectly located near the lively Jan Evertsenstraat, offering a variety of shops and cozy cafés like de Neef van Fred and Fort Negen. Ten Cate market and Food Hallen are within walking distance, just like Rembrandtpark and Erasmuspark, perfect for running, barbecuing, or grabbing coffee at Terrasmus. Prefer to stay closer to home? You can relax on the grassy quay right outside your door. Additionally, you have the option to moor your own boat nearby. By car you can easily reach the A10 motorway and Amsterdam Central and South can be reached within 10 minutes by public transport. A major advantage: the apartment is on perpetual ground lease with the canon fully paid off, meaning no future costs! Layout: Ground floor: Shared entrance with staircase. First floor: The hallway leads to the spacious living room at the front, with French doors opening to the east-facing balcony. Here, you can enjoy the morning sun and a scenic view of the water. The wide canal provides lots of privacy. The adjacent side room is currently used as an office and can easily be converted into a third bedroom or dining area. At the rear, two bedrooms offer access to the large terrace via French doors. The bathroom is modern and equipped with a sink and (rain) shower. The kitchen is equipped with a dishwasher, gas stove with oven and extractor fan. You also have access to the unique wide terrace from the kitchen. Features: - 4-room apartment of 52 m²; - Cozy wood fireplace; - 2 wide balconies, one facing east and one 20 m² deck facing west; - Two bedrooms, third bedroom optional; - Spacious 6 m² storage room on the attic floor with window; - Double-glazed windows with PVC frames; - Heating and hot water via Intergas HR boiler (2021); - Active and professionally managed VvE (€172.42 per month); - Perpetual ground lease fully paid off; - Lots of privacy and at the same time good access to the A10 and public transport; - Optical fibre already present; - Smart home setup for lights/thermostat and automations; - Moor your own boat nearby.