Admiralengracht 215-31057 EW AmsterdamBalboaplein e.o.

Licht, luxe en leven aan het water. For English, please check the English page. Wonen aan de geliefde Admiralengracht betekent ontbijten met uitzicht over het water, dineren terwijl de zon ondergaat op je balkon en binnen twee minuten bij je favoriete croissant- of koffiebar staan. Welkom op de Admiralengracht 215-3: Dit charmante instapklare appartement op de bovenste verdieping combineert een heerlijk lichte en stijlvolle leefruimte met een praktische indeling en een uniek uitzicht. Highlights die je gaan bijblijven - Topetage met maximale privacy én licht - Spectaculair uitzicht over de brede gracht (zonder directe inkijk) - Royaal balkon op het zuidwesten (8 m²) met zon vanaf de middag tot laat in de avond - Open woonkeuken met luxe afwerking en kookeiland - Kingsize slaapkamer met ruimte voor een XXL-kledingkast én spiegel - Luxe en-suite badkamer met bubbelbad, inbouwkranen en inloopdouche - Airco aanwezig voor comfort op warme dagen Wonen Zodra je de deur opent, voel je het meteen: hier is met liefde en oog voor detail gewoond. De woonkamer aan de voorzijde vangt je blik direct met een adembenemend uitzicht over het glinsterende water van de Admiralengracht. Vanaf de bovenste verdieping ervaar je een rust die zeldzaam is in de stad, omringd door licht, lucht en ruimte. De open keuken met kookeiland vormt het hart van het huis. Hier kook je niet alleen, je leeft er. Terwijl een vriend het laatste glas wijn inschenkt en je favoriete muziek zachtjes klinkt, zie je buiten het water rustig voorbij glijden tijdens het koken. De afwerking is tot in de puntjes verzorgd: lichte kleuren, strakke lijnen en kwalitatieve inbouwapparatuur maken het geheel stijlvol én functioneel. Slapen & ontspannen De slaapkamer is opvallend royaal. Ruimte voor een kingsize bed, een flinke kledingkast, een spiegelwand en dan nog voldoende plek over. Luxe, maar dan functioneel. Grenzend aan de slaapkamer vind je de en-suite badkamer. Hier tref je een bubbelbad, ruime inloopdouche, een groot wastafelmeubel en strak ingefreesde kranen. Het geeft een hotelgevoel, maar dan met het huiselijke van een thuis. Vanuit de slaapkamer heb je direct toegang tot het balkon, wat ervoor zorgt dat je bij het wakker worden gelijk een buitengevoel kunt creëren. Buitenruimte Zeg je zomer, dan zeg je dit balkon. 8 m² op het zuidwesten, dus vanaf het middaguur tot de late avond genieten van zon, borrels, BBQ’s of gewoon een goed boek. Dit balkon is écht een verlengstuk van je woning. Extra praktisch - Separate toiletruimte met fonteintje - Handige wasruimte/berging met plek voor wasmachine, droger, koffers, kampeerspullen, stofzuiger, etc. - CV-ketel (Intergas 2012), jaarlijks onderhouden - Energielabel D | Dubbel glas aanwezig - VvE met 4 leden, goed georganiseerd (administratie in eigen beheer, maar zorgvuldig) - Servicekosten € 100,- per maand - Dak is enkele jaren geleden vernieuwd, trappenhuis is in 2025 volledig gerenoveerd, de voorgevel is in 2025 gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd - Gelegen op erfpachtgrond, canon slechts € 487,- per jaar tot 2050, daarna eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden De locatie: De Baarsjes Dit is zo’n plek waar je iedereen over hoort: de Baarsjes bruist en heeft tegelijkertijd haar relaxte, creatieve vibe behouden. Je woont hier direct aan het water (bootje voor de deur!), op twee minuten loopafstand van hotspots als Fort Negen, De Neef van Fred en Rossi Sandwiches. Je dagelijkse boodschappen doe je op de Jan Eef en het Erasmus- en Rembrandtpark liggen praktisch om de hoek. Vanaf je woonruimte kijk je uit over de Admiralengracht, waar het water rustig voorbij stroomt en altijd iets te zien is. Nu siert een tijdelijke hulpbrug het straatbeeld, begin 2026 maakt die plaats voor het vertrouwde, open uitzicht over de gracht.