Admiralengracht 317-31056 EB AmsterdamJohn Franklinbuurt

Instapklaar huis met prachtig uitzicht, aan de charmante Admiralengracht. Dit unieke bovenhuis, verdeeld over twee verdiepingen en een zolder, is volledig gerenoveerd en biedt een prachtig vrij uitzicht op de Admiralengracht en het Erasmuspark. Dankzij de gunstige hoekligging aan de Admiralengracht en Jan van Galenstraat geniet je hier van veel privacy en kijk je vrij weg. Deze sfeervolle jaren 30 woning is met oog voor detail verbouwd en beschikt maar liefst over vier ruime slaapkamers, twee badkamers en volop bergruimte. Bovendien biedt de bovenste etage de mogelijkheid om als zelfstandige ruimte te functioneren, ideaal voor het ontvangen van gasten of een inwonende au pair. Indeling: Via de gezamenlijke entree bereik je de derde verdieping. Daar leidt een ruime hal naar alle vertrekken op deze etage. De grote woonkamer is licht en ruim dankzij de hoekligging. Vanuit de eethoek heb je, mede dankzij de karakteristieke erker, een fantastisch uitzicht op de brede Admiralengracht en het groene Erasmuspark. De sfeervolle zitkamer kijkt eveneens uit over het water. De semi-open keuken uit 2020 is van alle gemakken voorzien. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich op deze etage de hoofdslaapkamer met badkamer en-suite. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Naast deze slaapkamer ligt nog een tweede, kleinere slaap-/werkkamer. Op deze etage ligt een fraaie eikenhouten vloer. Via de vaste trap ga je naar de vierde etage. Deze etage is zowel van binnenuit te bereiken als via het gemeenschappelijke trappenhuis. Hierdoor is deze etage ook separaat te gebruiken. Op deze verdieping bevinden zich nog twee zeer ruime slaapkamers, een badkamer en een (inpandige) bergruimte. Ook hier is met aandacht verbouwd, met oog voor de karakteristieke details van het huis. Door slimme toevoegingen, zoals extra dakramen, is er op deze etage veel lichtinval in de kamers. De eerste kamer op deze etage ligt op de hoek en wordt gekenmerkt door hoge plafonds waar de authentieke balken weer in het zicht zijn gebracht. Vanuit deze kamer is er toegang tot een (Frans) balkon op het oosten. De tweede slaapkamer op deze etage is ruim en beschikt over een vide die te gebruiken is als slaapplek of extra bergruimte. Ook hier zijn de balken zichtbaar wat een ruimtelijke en charmante uitstraling geeft. Daarnaast bevindt zich op deze etage nog een tweede badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Via een vaste wenteltrap is er toegang tot de ruime berging van 16 m². Tot slot bevinden zich op deze etage nog een aparte wc en een vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Locatie: Langs de Admiralengracht ligt een (aanleg)steiger. Ideaal voor het aanmeren van een bootje, maar ook gezellig om te wandelen. Zowel aan de gracht als in het Erasmuspark ervaar je het groene karakter van deze buurt. Het park met alle voorzieningen is letterlijk de voortuin van dit huis. Dit huis ligt in de Baarsjes in Amsterdam-West. De ligging is perfect ten opzichte van het vaarwater aan de Admiralengracht. De nabijheid van de oprit van de A10, evenals verschillende haltes van bus, tram en metro, maken de bereikbaarheid uitstekend. De buurt zit vol met gezellige koffiezaakjes en eetgelegenheden, en het winkelaanbod is ruim. Daarnaast ligt het centrum op fietsafstand. Door de ligging aan het Erasmuspark en vlakbij het Rembrandtpark en het Vondelpark zijn er voldoende recreatiemogelijkheden. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 129 m2 (netto woonoppervlakte) en 186 m2 (bruto woonoppervlakte) - Bouwjaar: 1932 - Volledig gerenoveerd tussen 2020 – 2024 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 2 - Berging: 2 bergruimten (totaal 20 m2) - Energielabel: C - Actieve en gezonde VVE (15 leden). Maandelijkse bijdrage € 140,- per maand. o Het trappenhuis wordt gerenoveerd na verhuizing (middelen zijn gereserveerd binnen de VVE). - Erfpacht: o Voortdurend recht van erfpacht o Canon: € 1.334,64 per jaar o Huidig tijdvlak tot 15 april 2056 o Algemene Bepalingen 2000 - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Admiralenbuurt - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. Parkeren middels vergunningsstelsel. - Oplevering in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.