Admiralengracht 82-21057 GC AmsterdamVan Brakelkwartier

Midden in de Baarsjes, aan de groene Admiralengracht, vind je dit heerlijk lichte appartement van ca. 60m2. Gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden pand, met 3 slaapkamers, keuken, badkamer, balkon op het oosten, én als bonus een zolderkamer op de vierde verdieping. Plan direct een bezichtiging voor dit heerlijke appartement in een zeer gewilde buurt! *Indeling* Via de gezamenlijke entree kom je op de tweede verdieping uit in de hal van de woning. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer, met uitzicht over de Admiralengracht aan de voorzijde. Naast de woonkamer bevindt zich een van de drie slaapkamers. Over de gehele breedte bevinden zich houten kozijnen met HR++ glas. Vanuit de hal aan de achterzijde toegang tot de keuken en twee goed bemeten slaapkamers met uitzicht over de mooie groene, gemeentelijke binnentuin en elk met toegang tot het zonnige balkon gelegen op het oosten. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven. Middels de gemeenschappelijke trap kom je uit op de vierde verdieping waar zich als bonus nog een berging/zolderkamer bevindt. Deze kamer beschikt over veel natuurlijk daglicht en er ligt een laminaatvloer. *Omgeving* Het appartement is gelegen aan de Admiralengracht, een groene gracht en een hele fijne plek midden in de Baarsjes om te wonen met alle faciliteiten binnen handbereik. Aan de recent aangelegde kade is het einde middag en op zwoele zomeravonden goed vertoeven en is er plek om een bootje aan te leggen of gemakkelijk in te stappen. Het levendige Erasmuspark bevindt zich vlakbij en ook het Rembrandtpark is op loopafstand gelegen om lekker te wandelen of te sporten. Om de hoek bevinden zich de Postjesweg en de Kinkerstraat aan de ene kant, en de Jan Van Galenstraat, de Jan Evertsenstraat en Mercatorplein met hotspots als Fort Negen, The French Cafe, Oficina, Volare en Gymlokaal West. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er twee grote Albert Heijn winkels om de hoek. Ook ligt het appartement ideaal ten opzichte van het openbaar vervoer, met diverse tram-, metro en busverbindingen nabij. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje binnenstad en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. *Erfpacht* De huidige erfpacht bedraagt € 378,49 per jaar. De eeuwigdurende erfpachtcanon (vanaf 2050) is reeds vastgelegd onder de gunstige voorwaarden en bedraagt € 565,39 per jaar excl. inflatie; *Bijzonderheden* - Bouwjaar 1926; - Gelegen op de tweede verdieping; - Gebruiksoppervlakte ca. 60 m2 gemeten conform de NEN2580 meetinstructie; - Zolderkamer ca. 9 m2 op de vierde verdieping gemeten conform de NEN2580 meetinstructie; - Balkon op het oosten van ca. 4m2 gemeten conform de NEN2580 meetinstructie - Energielabel C; - Volledig voorzien van HR/HR++ glas; - Erfpacht: € 378,49 per jaar tot 2050 - reeds vastgelegd onder de gunstige voorwaarden door de verkoper; - Gezonde en actieve VVE bestaande uit 40 leden, professioneel beheerd met maandelijkse servicekosten a € 115,12,-; - Niet zelfbewoningsclausule; - Oplevering kan zeer snel. **Disclaimer** Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.