Admiralengracht 85-21057 ER AmsterdamColumbusplein e.o.

In de bruisende wijk de Baarsjes hebben wij een ruim appartement op de tweede verdieping te koop. Hier woon je in rust maar toch dichtbij het bruisende Centrum. De woning heeft 3 slaapkamers, een woonoppervlakte van ca. 61,80 m² en een heerlijk balkon op het oosten en is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Aan de voorzijde heb je een breed en vrij uitzicht over de Admiralengracht met west ligging. Kom snel langs voor een bezichtiging. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Aan de voorzijde is de ruime en lichte woonkamer met open keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Naast de woonkamer is de eerste slaapkamer gelegen. Via de hal zijn de andere kamers bereikbaar. Aan de achterzijde zijn 2 goede slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Er is tevens een apart toilet. Kortom, een goede en praktische indeling! LIGGING De Admiralengracht is een rustige gracht aan de rand van de Baarsjes, met een uitstekende ligging nabij het Rembrandtpark. Verder is er een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden te vinden in de Kinkerstraat, de en Jan Evertsenstraat zoals een goede visboer, slager en bakker, Albert Heijn, Hema en hippe winkeltjes, The Coffee Bridge, Bar Baarsch en natuurlijk de (food)Hallen! De grachten, het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen liggen allemaal op korte afstand, waardoor dit appartement ideaal is voor wie het gemak van de stad wil combineren met het comfort van een rustige woonomgeving. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1929 - Woonoppervlakte 61,80 m² ( conform meetinstructie BBMI) - Balkon aan de achterzijde met oost ligging - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - 3 slaapkamers - Vrij uitzicht over de Admiralengracht - Energielabel D - Kleine VVE met 3 leden - Bijdrage VVE € 48,- per maand - Niet bewoners clausule van toepassing - Voorbehoud gunning verkoper - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. __________ In the bustling De Baarsjes neighbourhood, we have a spacious second-floor apartment for sale. Here you live in peace yet close to the bustling city centre. The apartment has 3 bedrooms, a living area of approx. 61,80 sqm and a lovely east-facing balcony. At the front, you have a wide and unobstructed view over the Admiralengracht with west exposure. Drop by soon for a viewing. LAY OUT Via the communal staircase, you reach the apartment on the second floor. At the front is the spacious and bright living room with an open kitchen equipped with various built-in appliances. Next to the living room is the first bedroom. Through the hallway, the other rooms are accessible. At the rear are 2 good bedrooms and a spacious bathroom. The bathroom has a walk-in shower, washbasin and the connection for the washing machine. There is also a separate toilet. In short, a good and practical layout! SURROUNDINGS The Admiralengracht is a quiet canal on the edge of the Baarsjes, with an excellent location near the Rembrandtpark. Furthermore, there is a wide variety of shops and catering establishments in the Kinkerstraat, the and Jan Evertsenstraat such as a good fishmonger, butcher and baker, Albert Heijn, Hema and hip shops, The Coffee Bridge, Bar Baarsch and of course the (food) Hallen! The canals, public transport and important arterial roads are all a short distance away, making this flat ideal for those who want to combine the convenience of the city with the comfort of a quiet residential area. DETAILS - year of construction 1929 - living area 61,80 SQM (according to BBMI measuring instruction) - rear balcony with east exposure - ground lease perpetually paid off - 3 bedrooms - unobstructed view over the Admiralengracht - energy label D - small owners association with 3 members - owners' association contribution € 48,- mobthly - non-occupants clause applicable - subject to approval by seller - delivery in consultation