Agamemnonstraat 7-21076 LN AmsterdamVan Tuyllbuurt

Op een prettige locatie bieden wij dit 3-kamerappartement aan, gelegen op de eerste verdieping. De woning beschikt over 2 slaapkamers en biedt volop mogelijkheden! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement bevindt zich in de sfeervolle Agamemnonstraat! De populaire straat is op loopafstand van het Stadionplein en diverse gezellige cafés/restaurants. Alle benodigde winkels zijn tevens ook op loopafstand. Het Vondelpark, Amsterdamse bos, de Zuidas en de gezellige Beethovenstraat liggen in de nabije omgeving. Tevens is de bereikbaarheid perfect; ten opzichte van het openbaar vervoer ligt metrostation Zuid en NS station Amsterdam Zuid in de buurt. Met de auto bent u snel op de ring A10. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een charmante erker, vanwaar je vrij uitzicht hebt over de straat. Aan de achterzijde tref je de keuken in een royaal formaat, eenvoudig van opzet, maar met volop potentie. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, gelegen op het oosten, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een bad met douche, toilet en wastafel. Kortom: een fijn appartement met een goede basis, ideaal voor wie op zoek is naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. BIJZONDERHEDEN - Ruime keuken aan de achterzijde; - Woonkamer met erker aan de voorzijde; - 2 slaapkamers; - Balkon gelegen op het oosten; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE moet nog worden opgestart; - Erfpacht: huidig tijdvak loopt t/m 15 december 2054. 5-jaarlijkse indexering van toepassing; - Energielabel D; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting kan van toepassing zijn; - Project notaris: Kuin van Overbeek; - Onder voorbehoud van splitsing; EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 15 december 2054. Er is sprake van een 5-jaarlijkse canonindexering. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Momenteel wordt de splitsingsakte voorbereid door de notaris. VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE moet nog worden opgestart. ------------------------------------------------------------------------------------------- In a pleasant location, we offer this 3-room apartment located on the second floor. The property features 2 bedrooms and offers plenty of possibilities! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is situated on the charming Agamemnonstraat! This popular street is within walking distance of Stadionplein and various cozy cafés and restaurants. All necessary shops are also just a short walk away. The Vondelpark, Amsterdamse Bos, the Zuidas business district, and the lively Beethovenstraat are all in close proximity. Accessibility is excellent: Metro station Zuid and NS Station Amsterdam Zuid are nearby for public transport. By car, the A10 ring road can be reached quickly. LAYOUT (see floor plans) The apartment is accessed via the communal staircase on the second floor. All rooms are accessible from the central hallway. At the front is the bright living room with a charming bay window, offering an unobstructed view of the street. At the rear, you’ll find the generously sized kitchen—simple in design but full of potential. From the kitchen, there is access to the east-facing balcony, ideal for enjoying the morning sun. The apartment features two bedrooms: one at the front and one at the rear of the home. The bathroom is basic and fitted with a bathtub with shower, toilet, and washbasin. In short: a pleasant apartment with a solid foundation—perfect for anyone looking to customize their home entirely to their own taste. FEATURES - Spacious kitchen at the rear; - Living room with bay window at the front; - 2 bedrooms; - East-facing balcony; - Measured according to BBMI standards; - Homeowners' association (VvE) still needs to be established; - Leasehold: current period runs until December 15, 2054. Subject to 5-yearly indexation; - Energy label D; - First-time buyer’s exemption from transfer tax may apply; - Project notary: Kuin van Overbeek; - Subject to subdivision; OWNERSHIP The apartment right is situated on leasehold land. The current term runs until December 15, 2054, with 5-yearly indexation of the ground rent. SUSTAINABILITY This property has an energy label D. Curious how to make this home more sustainable? See the brochure for tips and possible improvements. CADASTRAL INFORMATION The deed of subdivision is currently being prepared by the notary. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE still needs to be established.