Agamemnonstraat 7-31076 LN AmsterdamVan Tuyllbuurt

*** ENGLISH TEXT BELOW *** Agamemnonstraat 7-3, 1076 LN Amsterdam Op een prettige en mooie locatie bieden wij dit 4-kamerappartement met riant dakterras aan! De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping en heeft een eigen entree vanaf de tweede verdieping. De woning beschikt over 3 slaapkamers en biedt volop mogelijkheden! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement bevindt zich in de sfeervolle Agamemnonstraat! De populaire straat is op loopafstand van het Stadionplein en diverse gezellige cafés/restaurants. Alle benodigde winkels zijn tevens ook op loopafstand. Het Vondelpark, Amsterdamse bos, de Zuidas en de gezellige Beethovenstraat liggen in de nabije omgeving. Tevens is de bereikbaarheid perfect; ten opzichte van het openbaar vervoer ligt metrostation Zuid en NS station Amsterdam Zuid in de buurt. Met de auto bent u snel op de ring A10. INDELING (zie plattegronden) Via de gezamenlijke trapopgang bereik je de eigen entree van het appartement op de tweede verdieping. Trap naar de derde verdieping, grote hal. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken. De moderne keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingedeeld met een stijlvol werkblad, inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. De ruime woonkamer grenst aan de keuken en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met een prettige indeling en veel natuurlijk licht. De kamers zijn ideaal als slaapkamer, werkkamer of logeerruimte. De badkamer is centraal gelegen en keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig op deze verdieping. Vierde verdieping Hier bevindt zich een royale slaapkamer. Dankzij de dakkapel en schuine wanden is dit een sfeervolle en lichte ruimte met volop mogelijkheden, deze kamer kun je gebruiken als hoofdslaapkamer of als werkruimte. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het heerlijke dakterras, waar je volop kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht over de buurt. BIJZONDERHEDEN - Ruime nette keuken; - Nette afwerking met houten vloeren en strak gestucte muren; - 3 slaapkamers; - Ruim dakterras met fraai uitzicht; - VvE-bijdrage moet nog worden opgestart (indicatief €250,-- per maand); - Erfpacht: huidig tijdvak loopt t/m 15 december 2054 - 5-jaarlijkse indexering van toepassing; - Overstap naar eeuwig durende erfpacht tijdig aangevraagd; - Energielabel C; - Project notaris: Kuin van Overbeek; - Onder voorbehoud van (privaatrechtelijke) splitsing; - Splitsingsvergunning is reeds verleend; EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 15 december 2054. Er is sprake van een 5-jaarlijkse canonindexering. De overstap naar eeuwig durende erfpacht is tijdig (onder de gunstige voorwaarden) aangevraagd. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn nu van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B. VERENIGING VAN EIGENAARS De VvE moet nog worden opgestart. De planning is om na verkoop van de woning in 2026 de VVE te activeren. De opstalverzekering is geregeld en de VVE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Agamemnonstraat 7-3, 1076 LN Amsterdam In a pleasant and beautiful location, we offer this four-room apartment with a spacious rooftop terrace! The property is situated on the third and fourth floors and has its own private entrance on the second floor. The apartment features three bedrooms and offers plenty of possibilities! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is located on the charming Agamemnonstraat, a popular street within walking distance of Stadionplein and several cozy cafés and restaurants. All essential shops are also within easy walking distance. The Vondelpark, Amsterdamse Bos, Zuidas, and the lively Beethovenstraat are all nearby. Accessibility is excellent: metro station Zuid and Amsterdam Zuid train station are conveniently close. By car, you can quickly reach the A10 ring road. LAYOUT (see floor plans) Through the shared staircase, you reach the apartment’s private entrance on the second floor. A staircase leads to the third floor, where a large hallway gives access to the various rooms. The modern kitchen is located at the rear and is practically designed with a stylish countertop, built-in appliances, and ample cupboard space. The spacious living room adjoins the kitchen and enjoys plenty of natural light thanks to the large windows, offering enough space for a comfortable sitting area. At the front, there are two bedrooms, both well laid out and bright, ideal as bedrooms, a home office, or guest rooms. The bathroom, centrally located, is neatly finished and equipped with a walk-in shower and washbasin. There is also a separate toilet on this floor. Fourth Floor Here you’ll find a generous bedroom. Thanks to the dormer window and sloping ceilings, this space feels bright and atmospheric, offering many possibilities—ideal as a master bedroom or workspace. From this room, you have access to the wonderful rooftop terrace, where you can enjoy the sun and the unobstructed views over the neighborhood. PARTICULARS Spacious, well-maintained kitchen Neat finish with wooden floors and smooth plastered walls 3 bedrooms Large rooftop terrace with beautiful views Homeowners’ association (VvE) contributions to be initiated (indicative: €250 per month) Leasehold: current period runs until 15 December 2054 – 5-year indexation applies Application for perpetual leasehold has been submitted on time Energy label C Project notary: Kuin van Overbeek Subject to (private law) subdivision Subdivision permit already granted OWNERSHIP The apartment right is located on leasehold land. The current term runs until 15 December 2054. A 5-year indexation of the ground rent applies. The transition to perpetual leasehold has been timely applied for under the favorable conditions. The General Provisions for Continuous Leasehold 1994 currently apply. SUSTAINABILITY This property has an energy label C. Would you like to know how to make this home more sustainable? See further in the brochure for ideas and suggestions. Did you know that some mortgage providers offer interest rate discounts for homes with an energy label A or B? HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The VvE (Owners’ Association) still needs to be activated. The plan is to formally start the VvE in 2026, after the sale of the apartment. The building insurance is already in place, and the VvE is registered with the Chamber of Commerce.