Agatha Dekenstraat 36-11053 AR AmsterdamBellamybuurt-Noord

Midden in het bruisende Oud-West ligt dit heerlijke, instapklare 3-kamer appartement, verdeeld over de eerste en derde verdieping van een goed onderhouden pand met vernieuwde fundering, energielabel A en gelegen op eigen grond. De woning is in 2010 volledig gerenoveerd. De voormalige berging op de derde verdieping is officieel omgezet naar woonruimte en bouwkundig gesplitst, waardoor een multifunctionele ruimte is ontstaan die momenteel in gebruik is als studio. Ook handig voor ouders met studerende kinderen of als je de wens hebt de woning los te verhuren aan meerdere personen. Een ideale woning die direct te betrekken is en klaar staat voor nieuwe bewoners! Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. INDELING *Eerste verdieping* Entree van de woning met een oppervlakte van ca. 53m2 op de eerste verdieping. Je stapt direct de lichte woonkamer binnen, die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime woonkamer is prettig ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De strakke, witte keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. Via de brede openslaande deuren is er toegang tot het terras aan de achterzijde, gelegen op het zuiden en met fijne middagzon. Zo loopt binnen naadloos over in buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer met voldoende plek voor een grote kledingkast. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van wastafel met spiegel, douche, toilet, CV-ketel en aansluiting voor wasmachine en droger. *Derde verdieping* Op de derde verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer met eigen badkamer van circa 19 m² in totaal, momenteel in gebruik als studio appartement. Deze ruimte beschikt over een keuken met gootsteen, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine en ruimte voor een droger of vaatwasser. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, fonteintje met meubel, dakraam en de CV-ketel (2026). Deze verdieping is officieel getransformeerd van berging naar woonruimte en biedt daardoor diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een werkruimte, logeerkamer of zelfstandige studio. Tevens is er een ruime praktische opbergruimte aanwezig op de vliering/in de nok (deze is makkelijk te bereiken middels een vlizotrap). Hier heb je dus de mogelijkheid om de woning desgewenst apart te verhuren. Duurzaamheid De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van goede isolatie en isolerende beglazing. De combinatie van vloerverwarming en radiatoren zorgt voor een aangenaam wooncomfort. OMGEVING Gelegen in het hart van Oud-West, in een rustig straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer, woon je hier op loopafstand van het Bellamyplein, de De Foodhallen en de Ten Kate Markt. De buurt biedt een rijk aanbod aan horeca, met onder andere La Parole, Karavaan en Ikaria. Voor dagelijkse boodschappen en winkels liggen de Kinkerstraat en de Bilderdijkstraat om de hoek. Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en een snelle aansluiting op de Ring A10. BIJZONDERHEDEN - Totaal woonoppervlakte ca. 72 m², ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie; - Woning op de eerste verdieping ca. 53 m², ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie; - Studio op de derde verdieping ca. 19 m², ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie; - Extra praktische bergruimte op de vliering van de derde verdieping; - Fundering hersteld in 2009; - Energielabel A; - Terras op het zuiden met ochtend- en middagzon; - Actieve VvE, in eigen beheer, MJOP aanwezig, bestaande uit 3 leden (80/235ste aandeel) met maandelijkse servicekosten a € 178,40; - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan zeer snel. **Disclaimer** Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen aankoopmakelaar in te schakelen ENGLISH TRANSLATION: In the heart of vibrant Oud-West, this wonderful, move-in-ready 3-room apartment is spread across the first and third floors of a well-maintained building with a renewed foundation, energy label A, and situated on freehold land (no leasehold). The property was fully renovated in 2010. In 2015, the former storage room on the third floor was officially converted into residential space and structurally split off, creating a multifunctional area that is currently used as a studio. Also ideal for anyone looking for a place to occupy with multiple persons. An ideal home, ready for immediate occupancy and waiting for its new residents! Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. LAYOUT First Floor Private entrance to the apartment on the first floor. You step directly into the bright living room, which provides access to all other rooms.The spacious living area is well laid out and offers ample room for a comfortable seating area. At the rear of the property is the open-plan kitchen. The sleek white kitchen is equipped with built-in appliances, including a combi oven, five-burner gas stove, refrigerator, freezer, dishwasher, and extractor hood. There is plenty of space for a large dining table. Wide French doors provide access to the south-facing terrace at the rear, enjoying pleasant afternoon sun. The indoor and outdoor spaces flow seamlessly together. At the front of the apartment is the generously sized bedroom, with ample space for a large wardrobe. The centrally located bathroom features a washbasin with mirror, shower, toilet, central heating boiler, and connections for a washing machine and dryer. Third Floor On the third floor, there is a spacious attic room with a private bathroom of approximately 19 m², currently in use as a studio apartment. This space includes a kitchen with sink, four-burner gas stove, and extractor hood. There is also a washing machine connection and room for a dryer or dishwasher. The bathroom is fitted with a walk-in shower, toilet, washbasin with vanity unit, skylight, and a central heating boiler (2026). This floor has been officially transformed from storage space into residential use, offering various possibilities such as a home office, guest room, or independent studio. Additionally, there is generous and practical storage space in the loft/at the ridge, easily accessible via a pull-down ladder. Sustainability The property has an energy label A and benefits from good insulation and double glazing. The combination of underfloor heating and radiators ensures a comfortable living environment. Location Situated in the heart of Oud-West, on a quiet street with local traffic only, you live here within walking distance of Bellamyplein, De Foodhallen, and the Ten Kate Market. The neighborhood offers a wide variety of cafés and restaurants, including La Parole, Karavaan, and Ikaria. For daily shopping and retail stores, Kinkerstraat and Bilderdijkstraat are just around the corner. The property is excellently connected by public transport and offers quick access to the A10 ring road. Key Features - Total living area approx. 72 m², measured in accordance with NEN2580 guidelines; - First-floor apartment approx. 53 m², measured in accordance with NEN2580 guidelines; - Third-floor studio approx. 19 m², measured in accordance with NEN2580 guidelines; - Additional practical storage space in the third-floor loft; - Foundation renewed in 2009; - Energy label A; - South-facing terrace with morning and afternoon sun; - Active homeowners’ association (self-managed), consisting of 3 members (80/235th share) with monthly service charges of € 178.40; - Freehold property (no ground lease); - Non-owner-occupancy clause applies; - Transfer date in consultation, can be very soon. **Disclaimer** This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from its contents. All stated measurements and surface areas are indicative only. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be of importance to them. We recommend engaging your own purchasing agent.