Agatha Dekenstraat 61-H1053 AN AmsterdamBellamybuurt-Noord

*** The English translation can be found on the English Funda website *** GOED INGEDEELD APPARTEMENT MET ZONNIGE TUIN, TUINHUIS EN EEN NIEUWE FUNDERING! HET PAND WERD IN 2015 VOLLEDIG GERENOVEERD WAARDOOR DE WONING ZO TE BETREKKEN IS. EIGEN GROND & ENERGIELABEL B! LOCATIE De Agatha Dekenstraat is een rustige straat met een brede stoep en één richtingsverkeer die uikomt op het sfeervolle Bellamyplein. Met de komst van De Hallen is dit deel van Oud-West echt opgebloeid. Om de hoek vind je de beroemde ijssalon Massimo Gelato, de populaire vegan bakkerij Margo’s Amsterdam en de bekende brunchketen The Breakfast Club, waar je de hele dag terechtkunt voor ontbijt en brunch. Het appartement grenst bovendien aan de wereldberoemde Instagram-koffiespot DAK, waar je af en toe beroemdheden en influencers kunt tegenkomen. In de immens populaire Hallen zijn er naast verschillende horecagelegenheden een bioscoop en een bibliotheek en op de gezellige Ten Katemarkt kun je altijd terecht voor je dagelijkse boodschappen naast de supermarkten op de Kinkerstraat, De Clercqstraat of de Bilderdijkstraat. Het Vondelpark, de Jordaan en de grachtengordel zijn om de hoek, evenals het Leidseplein, het Museumplein of de sjieke PC Hooftstraat. Ook de ligging ten opzichte van de andere stadsdelen en het OV is goed met diverse tram- en busverbindingen om de hoek. Met de auto ben je in no time op de Ring, via o.a. de S106. Parkeren geschiedt middels het vergunningensysteem van de Gemeente, de huidige wachttijd bedraagt ca. 8 maanden. Kortom: alles wat Amsterdam te bieden heeft, ligt aan je voeten! INDELING Via de eigen entree betreed je deze sfeervolle woning, verdeeld over de begane grond en het souterrain. De diepe woonkamer biedt een fraai uitzicht op de prachtig aangelegde achtertuin en dankzij het zijraam geniet de ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, waar je door het grote (voormalige winkel)raam leuk contact met de straat hebt. De pui is voorzien van originele glas-in-lood ramen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote bank. De moderne keuken, gelegen in de uitbouw, is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Centraal in de woning bevinden zich een praktische bergkast met C.V.-opstelling en een separaat toilet. Zowel via de openslaande deuren in de woonkamer als via de keuken is de onderhoudsvriendelijke tuin bereikbaar. Hier bevindt zich een tuinhuis annex werkkamer en een externe berging. In het voorjaar van 2024 hebben de eigenaren van huisnummers 59 en 61 samen een groen dak project uitgevoerd. Sindsdien komen ze ieder voorjaar gezellig samen op de daken om onkruid te verwijderen. De groene daken trekken kleine vogels aan, werken geluidsisolerend en helpen de temperatuur in de zomer te verlagen. Het souterrain beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een patio, afgewerkt met loopglas, wat zorgt voor extra licht en comfort. Aan de voorzijde ligt de 2e slaapkamer. In het midden van deze verdieping bevinden zich de moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet, evenals een aparte kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grond is afgewerkt met een nette houten vloer, terwijl het souterrain is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is zonder werkzaamheden direct te betrekken. BIJZONDERHEDEN - Totale woonoppervlakte = 88 m2 - Oppervlakte appartement = 80 m2 - Oppervlakte kantoor/tuinhuis = 8 m2 - Oppervlakte externe berging = 3 m2 - Begane grond + souterrain - Doorzon woonkamer - Tuin op het Noordoosten - Keuken v.v. inbouwapparatuur - Hoge plafonds (2.88 mtr) - Apart toilet - Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet - Wasmachineruimte - Souterrain is voorzien van vloerverwarming - Overal dubbel glas, energielabel B - VERNIEUWBOUWD IN 2015 – VERNIEUWDE FUNDERING - Kleine VvE, 4 leden, professionele administratie (Delair Vastgoedbeheer) - Achtergevel is vorig jaar geschilderd - Maandelijkse servicekosten € 212,- - Eigen grond, dus geen erfpacht - Overdracht: in overleg / voorkeur voor mid augustus