Akbarstraat 22-C1061 EA AmsterdamKolenkitbuurt-Noord

**English version below** Perfect ingedeeld en heel licht comfortabel 3 kamer appartement van ca. 59 m2 gelegen op de derde verdieping in stadsdeel West met 2 balkons, berging en fraaie gemeenschappelijke binnentuin. Het smaakvolle appartementencomplex is volledig gerenoveerd in 2006 en is gelegen aan een brede straat in de centraal gelegen Kolenkitbuurt. Op enkele minuten loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum Bos-en Lommerplein met o.a. een grote HEMA, Albert Heijn en diverse sportscholen. Drie stadsparken (Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark) dichtbij en 15 minuten op de fiets naar hartje Centrum. Op steenworpafstand van Metrostation De Vlugtlaan, station Sloterdijk dichtbij en met de auto binnen no-time de stad in/uit via de Ring A10. Een heerlijke centrale plek, waar je zowel de gezellige drukte van de stad kunt opzoeken als kunt genieten van rust en groen in de omgeving! ENTREE & HAL Zeer verzorgd gemeenschappelijk entree met breed trappenhuis, eigen entree op de derde, hal met garderobe en apart toilet. LIVING & WOONKEUKEN Lichte smaakvolle living gelegen aan de achterzijde met schuifpui naar het zonnige balkonterras, mooie laminaatvloer en toegang naar de woonkeuken. De gezellige woonkeuken is voorzien van veel raam, een toegangsdeur naar het balkonterras. BALKONTERRAS Het heerlijk zonnige en beschutte balkon grenst aan de living en de woonkeuken en ligt op het oosten met de ochtendzon tot een uur of één en leuk uitzicht op de binnentuin en mooie bouw. Een tweede balkon ligt aan de voorzijde op het westen met de middagzon vanaf een uur of drie/vier. Na een drukke werkdag lekker om te borrelen. 2 SLAAPKAMERS & BADKAMER Twee slaapkamers van goed formaat, beide aan de voorzijde van het gebouw gelegen met toegang naar het brede balkon op het westen. De riante en comfortabele badkamer ligt in het midden van het appartement bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en douche combinatie en wasmachine-/droger aansluiting. Afgewerkt met mooie zandkleur tegel. Separaat toilet in de hal. BERGING Berging in de onderbouw, super handig en ook ideaal om je fiets in te zetten. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B; - Goed onderhouden complex, vernieuwbouwd in 2006 ; - Verwarming en warmwater via CV-ketel Intergas 2023; - Afgesloten fraaie en goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin; - Ruime berging in de onderbouw; - Erfpacht: het huidig tijdvak loopt t/m 15 december 2054. En is afgekocht; - Oplevering in overleg, kan snel; - VvE-bijdrage is €169,84,- per maand; - Energielabel A; - Startersvrijstelling overdrachtsbelasting van toepassing; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; **English version** Perfectly laid out and very bright, comfortable 3-room apartment of approx. 59 m², located on the third floor in Amsterdam West. The apartment features two balconies, a private storage unit, and a beautifully landscaped communal courtyard garden. The attractive apartment complex was fully renovated in 2006 and is situated on a wide street in the centrally located Kolenkit neighbourhood. Within just a few minutes’ walk you’ll find the extensive Bos en Lommerplein shopping centre, including a large HEMA, Albert Heijn supermarket, and several gyms. Three city parks Westerpark, Erasmuspark, and Rembrandtpark are nearby, and the city centre can be reached by bike in just 15 minutes. De Vlugtlaan metro station is a stone’s throw away, Sloterdijk Station is close by, and by car you can be in or out of the city in no time via the A10 ring road. A wonderfully central location where you can enjoy the vibrancy of city life while also benefiting from peace and greenery close by. ENTRANCE & HALLWAY Well-maintained communal entrance with a wide staircase. Private entrance on the third floor, hallway with wardrobe space, and a separate toilet. LIVING ROOM & KITCHEN Bright and tastefully finished living room located at the rear, featuring sliding doors to the sunny balcony terrace, a beautiful laminate floor, and access to the kitchen. The cosy kitchen benefits from ample natural light thanks to large windows and has direct access to the balcony terrace. BALCONIES The sunny and sheltered main balcony is accessible from both the living room and kitchen and is east-facing, enjoying morning sun until around 1:00 PM, with a pleasant view over the communal garden and surrounding architecture. A second balcony is located at the front of the apartment, west-facing, with afternoon and evening sun from approximately 3–4 PM, perfect for relaxing with a drink after a busy workday. TWO BEDROOMS & BATHROOM Two well-sized bedrooms, both located at the front of the apartment with access to the wide west-facing balcony. The spacious and comfortable bathroom is centrally located and accessible from the hallway. It features a vanity unit, bathtub with shower combination, and connections for a washing machine and dryer. Finished with stylish sand-coloured tiles. Separate toilet in the hallway. STORAGE Private storage unit located in the basement, very practical and ideal for bicycle storage. FEATURES • Energy label A; • Well-maintained complex, renovated in 2006; • Heating and hot water via Intergas central heating boiler (2023); • Secure, beautifully maintained communal courtyard garden; • Spacious private storage unit in the basement; • Ground lease: current period runs until 15 December 2054 and is fully prepaid; • Transfer in consultation, quick delivery possible; • Homeowners’ association (VvE) contribution: €169.84 per month; • First-time buyer transfer tax exemption applicable; • Age clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause applicable.