Akbarstraat 8-A1061 DZ AmsterdamKolenkitbuurt-Noord

**English text below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Op de eerste verdieping van een prachtig gebouw dat in 2006 helemaal vernieuwbouwd is vind je dit heerlijke en energiezuinig (label A) driekamer-appartement van 60 m2 met twee balkons (op het oosten en het westen), een berging in de onderbouw en een gemeenschappelijke binnentuin. Via de entree en de trap naar de eerste verdieping bereik je het appartement. Het appartement heeft een gezellige woonkeuken met quooker en een fijne woonkamer die door de grote raampartijen lekker licht is. Verder zijn er twee slaapkamers en maar liefst twee balkons. Op de begane grond is er een eigen berging en toegang tot een schitterend aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. Het complex is rond 2006 gerenoveerd met thermische en geluidsisolatie, zoals HR++-beglazing. In 2023 is de rookgasafvoerinstallatie volledig vernieuwd en is er een nieuwe cv-ketel geplaatst. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met voordeur. Op de begane grond bevindt zich ook de berging. Eerste verdieping: Hal met meterkast, garderobe, en aan de voorzijde een kamer in gebruik als kinderkamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde. In het midden bevindt zich een apart toilet en de badkamer, voorzien van douche, wastafel, ligbad en aansluiting voor wasmachine en droger. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is verbonden met de halfopen keuken. Het balkon aan de achterzijde is bereikbaar via zowel de keuken als de woonkamer, waar je in de ochtendzon kunt ontbijten en tot in de middag van de zon kunt genieten. Vanuit de woonkamer is de master bedroom bereikbaar, voorzien van een inbouwkast en toegang tot het balkon op het westen, waar je van de avondzon geniet. Naast de balkons is er ook een gemeenschappelijke binnentuin tussen de twee gebouwen. Deze is vrij toegankelijk voor bewoners en biedt verschillende picknicktafels, omringd door groen en zelfs een klein kapelletje. Kortom, alles wat je nodig hebt! Omgeving: De Akbarstraat ligt in de gezellige Kolenkitbuurt in Amsterdam-West, gunstig gelegen in het populaire stadsdeel Bos en Lommer. In de nabije omgeving is de laatste jaren veel nieuwbouw en renovatie uitgevoerd, wat de buurt een positieve impuls heeft gegeven. Steeds meer hippe winkels en hotspots vestigen zich in de buurt, zoals huiskamercafé The Villy, eetwinkel Buurman & Buurman, cultureel centrum Maqam en De Nieuwe Boekhandel. Rond het Bos en Lommerplein is er een breed aanbod van voorzieningen, zoals supermarkten, drogisterijen, sportscholen en het stadsdeelkantoor. Op fietsafstand liggen zowel het Erasmuspark, Rembrandtpark en Westerpark als de Sloterplas. Bereikbaarheid: De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend! Binnen een half uur ben je op Schiphol, tram-, metro- en bushaltes zijn op loopafstand, en intercitystation Amsterdam Sloterdijk is slechts 5 minuten fietsen. De Ring A10 is binnen 2 minuten bereikbaar. Kortom, een toplocatie met alles binnen handbereik! Eigendomssituatie: De woning ligt op grond dat door de gemeente is uitgegeven onder het voortdurend recht van erfpacht. Op het verkochte zijn van toepassing de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000. Het huidige tijdvak dat loopt tot 15-12-2054 is afgekocht. Het recht van erfpacht kan voor het eerst worden herzien per 16-12-2054. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 425.000,- k.k. - Woonoppervlakte 60 m² (NEN2580 meetcertificaat aanwezig) - Erfpacht tot 2054 afgekocht - Energielabel A - Oplevering in overleg - Twee balkons op de derde etage, op het oosten en westen - Gemeenschappelijke binnentuin - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE De Nieuwe Akbar), professioneel beheerd met meerjarenonderhoudsplan (MJOP) - Servicekosten bedragen €170,- per maand - Cv-ketel vernieuwd begin 2023, rookgasafvoerinstallatie van het hele complex vernieuwd - Openbaar vervoer op loopafstand (tram, bus en metro), nabij Ring A10 en intercitystation Sloterdijk - Gunstige ligging ten opzichte van winkels en recreatiemogelijkheden (Rembrandtpark, Erasmuspark, Sloterplas en Twiske) Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **English** New Amsterdam House for sale! On the first floor of a beautiful building that was completely renovated in 2006, you'll find this delightful and energy-efficient (label A) three-room apartment of 60 m² with two balconies (facing east and west), a storage unit in the basement, and a communal courtyard. You reach the apartment via the entrance and the stairs to the first floor. The apartment features a cozy kitchen/diner with a Quooker and a lovely living room bathed in natural light by the large windows. There are also two bedrooms and no fewer than two balconies. On the ground floor, there is a private storage unit and access to a beautifully landscaped communal courtyard. The complex was renovated around 2006 with thermal and sound insulation, including HR++ glazing. In 2023, the flue system was completely replaced, and a new central heating boiler was installed. Layout: Ground floor: Communal entrance with front door. The storage room is also located on the ground floor. First floor: Hallway with meter cupboard, coat closet, and a room at the front, currently used as a children's room, with access to the front balcony. In the center is a separate toilet and the bathroom, equipped with a shower, sink, bathtub, and connections for a washing machine and dryer. The living room is located at the rear and is connected to the semi-open kitchen. The rear balcony is accessible from both the kitchen and the living room, where you can enjoy breakfast in the morning sun and enjoy the sun well into the afternoon. The master bedroom is accessible from the living room and features a built-in wardrobe and access to the west-facing balcony, where you can enjoy the evening sun. In addition to the balconies, there is also a communal courtyard between the two buildings. This is freely accessible to residents and offers several picnic tables, surrounded by greenery, and even a small chapel. In short, everything you need! Area: Akbarstraat is located in the charming Kolenkitbuurt neighborhood in Amsterdam-West, conveniently situated in the popular Bos en Lommer district. In recent years, extensive new construction and renovation work has taken place in the surrounding area, giving the neighborhood a positive boost. A growing number of trendy shops and hotspots are opening in the area, such as the living room café The Villy, the food shop Buurman & Buurman, the cultural center Maqam, and De Nieuwe Boekhandel. Around Bos en Lommerplein, there's a wide range of amenities, including supermarkets, drugstores, gyms, and the district office. Erasmus Park, Rembrandt Park, Westerpark, and Sloterplas lake are all within cycling distance. Accessibility: Public transport connections are excellent! Schiphol Airport is just half an hour away, tram, metro, and bus stops are within walking distance, and Amsterdam Sloterdijk Intercity Station is only a 5-minute bike ride away. The A10 ring road is reachable within 2 minutes. In short, a prime location with everything within easy reach! Information: The property is located on land granted by the municipality under a perpetual leasehold. The General Provisions for Perpetual Leasehold 2000 apply to the property sold. The current leasehold period, which runs until December 15, 2054, has been bought off. The leasehold can be revised for the first time on December 16, 2054. Details: - Asking price €425,000 (costs for buyer) - Living area 60 m² (NEN2580 measurement certificate available) - Leasehold until 2054 has been bought off - Energy label A - Delivery upon agreement - Two balconies on the third floor, facing east and west - Communal courtyard - Active and healthy Homeowners' Association (VvE De Nieuwe Akbar), professionally managed with a multi-year maintenance plan (MJOP) - Service charges are €170 per month - Central heating boiler replaced in early 2023, flue gas exhaust system for the entire complex replaced - Public transport within walking distance (tram, bus, and metro), near the A10 ring road and Sloterdijk intercity station - Conveniently located near shops and recreational facilities (Rembrandtpark, Erasmuspark, Sloterplas, and Twiske) Notary: The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with Ring Model Amsterdam. NEN clause: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.