Albert Cuypstraat 21-41072 CK AmsterdamHercules Seghersbuurt

**English Below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Charmante en karakteristieke woning van ca. 39 m² met vliering en ruim balkon, gelegen in de levendige en populaire wijk De Pijp. Perfect voor wie centraal wonen wil combineren met karakter en sfeer. Indeling: De gezamenlijke entree bevindt zich op de begane grond. Op de derde etage vindt u de entree van het appartement, met ruimte voor jassen en schoenen. Via de trap bereikt u de vierde etage. Je betreedt de woning via de overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met karakteristieke houten balken, en de open keuken, uitgerust met inbouwapparatuur. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Via een trap in de woonkamer is de vliering bereikbaar. Deze verdieping heeft een hoogte van circa 2,03 meter en is ideaal te gebruiken als slaapkamer, extra bergruimte of een werkplek. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Ook bevindt zich hier nog extra bergruimte in de inbouwkasten. Centraal in de woning ligt de badkamer. Deze is voorzien van een toilet, douche, wastafel én een bad. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime balkon, gelegen aan de achterzijde van de woning. Ideaal voor een zitje, waar je heerlijk buiten kunt ontspannen. Omgeving & bereikbaarheid: De woning is gelegen in de levendige en uiterst populaire buurt De Pijp, waar het Amsterdamse stadsleven optimaal tot zijn recht komt. In de directe omgeving vind je een breed scala aan gezellige eetgelegenheden, sfeervolle terrassen, eigentijdse koffiezaken en unieke boetieks. De wereldberoemde Albert Cuypmarkt vind je op loopafstand en biedt dagelijks een kleurrijk aanbod aan verse producten, specialiteiten en internationale lekkernijen. Ook in de omgeving is er genoeg te doen. Lopend ben je in een paar minuten bij het Museumplein, het Concertgebouw, het Vondelpark, de Amstel en de grachtengordel. Het Sarphatipark ligt om de hoek en biedt volop groen midden in de stad. De bereikbaarheid is uitstekend. Station De Pijp van de Noord/Zuidlijn bevindt zich op loopafstand, evenals tramverbindingen 3, 7, 10, 12, 16 en 24. Hierdoor sta je snel in andere delen van de stad. Met de fiets ben je binnen circa tien minuten bij Station Amstel, Station Zuid, Station RAI en Amsterdam Centraal. Ook met de auto is de Ring A10 goed bereikbaar. VvE: - De VvE bestaat uit vijf appartementen die elk € 100,- per maand betalen. - De VvE spaart jaarlijks meer dan 0,5% van de herbouwwaarde. Dit is belangrijk voor je hypotheekaanvraag. - De VvE heeft geen MJOP - Er is nu ca € 9.000,- in kas. - De voorkant van het pand is eind 2025 geverfd. - VvE is actief, maar niet met notulen en cijfers. Alles wordt onderling geregeld. Bijzonderheden: - Ca. 39 m2 - Ruim balkon op de zon - Vliering voor extra ruimte - Energielabel: C - VvE servicekosten: € 100,- - Oplevering in overleg NEN-clausule: De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN 2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie. Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. **ENGLISH** New Amsterdam Huys for sale! Charming and characterful apartment of approx. 39 m² with a loft and a spacious balcony, located in the lively and popular De Pijp district. Perfect for those who want to combine central living with character and atmosphere. Layout: Via the communal staircase you reach the fourth floor of this apartment. You enter the property through the landing, which provides access to all rooms. At the front of the apartment is the living room with characteristic wooden beams. The open kitchen is also located at the front and is equipped with built-in appliances. The living room offers sufficient space for both a comfortable seating area and a dining area. A staircase at the front of the living room leads to the loft. This level has a height of approximately 2.03 meters and is ideal for use as additional storage space or a workspace. At the rear of the apartment is the bedroom, with enough space for a double bed and a wardrobe. There is also additional storage space in the built-in closets. The bathroom is centrally located in the apartment and is equipped with a toilet, shower, washbasin and a bathtub. From the living room there is access to the spacious balcony, located at the front of the property. Ideal for a seating area where you can relax outdoors. Special features: * Approx. 39 m² * Spacious balcony with good sun exposure * Loft providing extra space * Energy label: C * VvE service charges: €100 per month * Delivery in consultation Homeowners’ Association (VvE): * The VvE consists of five apartments, each contributing €100 per month. * The VvE saves more than 0.5% of the rebuilding value annually, which is important for mortgage applications. * The VvE does not have a long-term maintenance plan (MJOP). * Currently approx. €9,000 is available in the reserve fund. * The front of the building was painted at the end of 2025. * The VvE is active, but without formal minutes and financial statements; everything is arranged mutually. Surroundings & accessibility: The apartment is located in the lively and highly popular De Pijp neighborhood, where Amsterdam city life truly comes alive. In the immediate vicinity you will find a wide range of cozy restaurants, charming terraces, trendy coffee spots and unique boutiques. The world-famous Albert Cuyp Market is within walking distance and offers a colorful daily selection of fresh products, specialties and international delicacies. There is also plenty to do nearby. By bike you can reach Museumplein, the Concertgebouw, Vondelpark, the Amstel River and the canal belt within minutes. Sarphatipark is just around the corner and offers plenty of green space in the heart of the city. Accessibility is excellent. De Pijp station on the North/South metro line is within walking distance, as are tram lines 3, 7, 10, 12, 16 and 24. This allows quick access to other parts of the city. By bike you can reach Amstel Station, Zuid Station, RAI Station and Amsterdam Central Station within approximately ten minutes. The A10 ring road is also easily accessible by car. NEN clause: The usable floor area has been determined in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations in measurements may occur. The buyer has been given the opportunity to verify the measurements independently. Differences do not entitle the buyer to an adjustment of the purchase price or any other form of compensation. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its content. All measurements and surfaces are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters that are of importance to them.