Albert Cuypstraat 39-F1072 CL AmsterdamHercules Seghersbuurt

**English text below** NU TE KOOP - Heerlijk licht tweekamer appartement met balkon op toplocatie in Amsterdam – gelegen op eigen grond! In het hart van De Oude Pijp op het “stille” stuk van de Albert Cuypstraat – tussen de beroemde Albert Cuypmarkt en het Museumplein in – bevindt zich dit volledig gerenoveerde en geïsoleerde appartement met royaal balkon! Met de charme van een karakteristiek pand, maar met het comfort van een volledig gemoderniseerde woning (2010) met energielabel A! Bovendien is het pand gelegen op eigen grond – dus géén erfpacht! Pluspunten van de woning • Vernieuwbouwproject uit 2010; • Gelegen aan het stille deel van de Albert Cuypstraat: geen markt, geen doorgaand autoverkeer, geen taxi-ontheffing en sinds de komst van de Noord/Zuidlijn ook geen tramverkeer; • Eigen grond – géén erfpacht!; • Prachtige hoge deuren & plafond tevens eiken laminaat vloer in gehele appartement • Buitenzijde gebouw recent volledig geschilderd (2022/2023); • Energiezuinig met energielabel A; • Actieve en gezonde VvE met een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). • Servicekosten: € 180,87 per maand; • Ruim toilet in de gang; • Parkeren kan met vergunning in de Albert Cuyp-garage onder de Ruysdaelkade (op 50m loopafstand; • Projectnotaris Eekhoff cs Notariaat • Belastingvrije voet voor kopers tot 35 jaar verhoogd naar € 555.000,- per 1 januari 2026. • Levering in goed overleg Indeling Via een afgesloten hek de toegang tot de gemeenschappelijke entree met brievenbussen en trappenhuis. De voordeur op de tweede verdieping opent naar de centrale gang. Links bevindt zich de lichte woonkamer met twee grote op het zuiden gerichte kantel kiepramen. De moderne open keuken (2010) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en meer dan voldoende lade- en kastruimte. Aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer met een diep balkon. In de slaapkamer zit een inpandige kast met de CV-ketel. Tevens is hier de toegang tot de keurige badkamer met inloopdouche en wastafel. In de gang de deuren naar de was-/droogruimte en het separate toilet met fontein. De hoge deuren en plafonds (2.60m) zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Omgeving De woning ligt in de bruisende wijk De Oude Pijp. Op steenworp afstand bevinden zich enkele van de meest geliefde hotspots van Amsterdam. Denk aan het stijlvolle Izakaya, Japanse fusion en cocktails in een chique setting, of het charmante Bisous, een intiem café met Franse flair. Ook Café Binnen/Buiten met zonnig terras en uitzicht op het water is heel dichtbij. Deze plekken maken het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder levendig en gezellig. Culturele hotspots zoals het Museumplein en het Concertgebouw zijn binnen 5 fietsminuten bereikbaar. Voor rust en ontspanning, het Sarphatipark én het Vondelpark. Openbaar vervoer uitstekend: Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op 100 meter loopafstand, en diverse tramlijnen zijn nabij. 10 minuten fietsen naar het Station Amstel, Zuid, RAI en Centraal Station. Met de auto is de Ring A10 snel te bereiken. Parkeren kan met vergunning in de Albert Cuyp-garage onder de Ruysdaelkade (op 50m loopafstand; met 600 parkeerplekken is er altijd plek!). Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van VvE "Albert Cuypstraat 37-39 en Frans Halsstraat 110", bestaande uit 15 leden. De administratie wordt professioneel verzorgd door VVE NL B.V. Relevante stukken zijn beschikbaar. Recent (2022/2023) is het schilderwerk aan voor- en achterzijde uitgevoerd en door alle leden extra gefinancierd. Kom kijken en ervaar deze heerlijke woning Nieuwsgierig naar dit prettige en mooie appartement, wacht niet lager en vraag via de Funda-knop een bezichtiging aan. Uiteraard kun je ons ook bellen. Graag laten wij je persoonlijk alle details zien en reserveren wij het appartement voor jou alleen. Belangrijke informatie De woning is ingemeten conform NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven, maar sluit meetverschillen niet uit. Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend. We raden kopers aan zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor vertegenwoordigt de verkoper, en voor een soepel aankoopproces adviseren wij om een Vastgoed Ned makelaar in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Ned zijn van toepassing. ENGLISH TRANSLATION Bright one-bedroom apartment with balcony in prime Amsterdam location – OWN GROUND! In the heart of De Oude Pijp, on the quiet part of the Albert Cuypstraat – between the famous Albert Cuyp Market and Museum Square – you’ll find this fully renovated and well isolated apartment with a spacious balcony. Enjoy the charm of a characteristic building, combined with the comfort of a completely modernized building (2010) with energy label A. In addition, the property is situated on OWN GROUND – so no leasehold! Highlights • OWN GROUND • Renovation project completed in 2010; • Located on the quiet part of the Albert Cuypstraat: no market stalls, no through traffic, no taxi permits, and since the North/South metro line, no tram traffic; • Metro station De Pijp (North/South line) just 100 meters away; • Building exterior recently repainted (2022/2023); • Energy label A; • Active and healthy owners association (VvE) with More Year Maintenance Plan (MJOP); • Service costs: €180.87 per month; • High panel doors, and a stylish oak parquet floor throughout; • Spacious separate toilet off the hallway; • Ample parking only 50 meters away in the Albert Cuyp parking garage with 600 spaces; • Projectnotary Eekhoff cs in Amsterdam • Transfer tax Delivery in good harmony Layout Through a secured gate entering the communal hallway with mailboxes and staircase. The front door on the second floor opens into a central corridor. To the left is the bright living room with two large south-facing tilt-and-turn windows. The modern open kitchen (2010) is fitted with various built-in appliances. At the rear is the spacious bedroom with access to the balcony. The bedroom also includes a storage cupboard with central heating system. Also here the access to the neat bathroom with walk-in shower and washbasin. In the hallway, a the separate laundry closet and a separate toilet with washbasin. High doors and ceilings enhance the sense of space. Location The apartment is located in the lively De Oude Pijp district. Just around the corner are some of Amsterdam’s most beloved hotspots: the stylish Izakaya for Japanese fusion and cocktails, the charming Bisous with French flair, and Café Binnen/Buiten with a sunny terrace overlooking the water. These places make living here not only comfortable, but also vibrant and enjoyable. Cultural highlights such as Museum Square and the Concertgebouw are just a 5-minute bike ride away. For peace and relaxation, both Sarphatipark and Vondelpark are within walking distance. Public transport is excellent: metro station De Pijp (North/South line) is just 100 meters away, with several tram lines nearby. By bike, reach Amstel, Zuid, RAI, and Central Station within 10 minutes. The A10 ring road is also easily accessible by car. Parking is possible with a permit in the Albert Cuyp garage on the Ruysdaelkade (50 meters away) – with 600 spaces, there’s always room. Homeowners’ Association The apartment is part of VvE “Albert Cuypstraat 37-39 and Frans Halsstraat 110”, comprising 15 members. The administration is professionally managed by VVE NL B.V. Relevant documents are available. Recently (2022/2023), painting of both front and rear facades was carried out and jointly financed by all members. Come and experience this wonderful apartment for yourself! Curious to see more? Don’t wait – request a viewing via the Funda button or give us a call. We’ll be happy to show you all the details in person and reserve this apartment for a certain moment just for you. Important information The apartment has been measured in accordance with NEN 2580 standards. The measurement instruction is intended to provide an indication of the usable surface area, but differences may occur. This information has been compiled with great care, but no rights can be derived from it. We advise buyers to conduct their own research into all matters relevant to them. Our office represents the seller. For a smooth purchase process, we recommend engaging a Vastgoed Ned broker. The general consumer terms and conditions of Vastgoed Ned apply.