Albert Molhof 2-A1031 JK AmsterdamBuiksloterham-Zuid

INTRODUCTIE Unieke en ultramoderne gezinswoning, prachtig gelegen aan de autovrije en zonnige Leen Jongewaardkade — een rustige kade aan het water met weids uitzicht over het Tolhuiskanaal. Deze stijlvolle hoekwoning is gebouwd in 2021 en biedt maar liefst 159 m² aan hoogwaardige woonruimte, verdeeld over twee verdiepingen. Een bijzonder kenmerk zijn de drie privé-ingangen op straatniveau, waardoor een deel van de woning volledig zelfstandig te gebruiken is — ideaal voor een inwonende nanny, studerende kinderen, gastenverblijf of praktijk/kantoor aan huis. Met vier slaapkamers, drie badkamers, een ruime open keuken, twee bijkeukens en meerdere privé-buitenruimtesbiedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en flexibiliteit. Dankzij het strakke ontwerp, de luxe afwerking en energiezuinige voorzieningen — waaronder vloerverwarming in het hele huis — is dit een woning die volledig instapklaar en toekomstbestendig is. De woning ligt aan de Leen Jongewaardkade, een rustige, kindvriendelijke kade aan het water zonder autoverkeer. Hier kunnen kinderen veilig op straat spelen, terwijl bewoners genieten van de stilte en privacy die deze unieke ligging biedt. De straat heeft een hechte en actieve buurtgemeenschap, waar buren elkaar kennen en er een warme, dorpse sfeer heerst — een zeldzaamheid in de stad. Gelegen in het hart van Buiksloterham Zuid, bevindt de woning zich tussen twee van de meest iconische en bruisende stadsdelen van dit moment: NDSM en Overhoeks. Deze hotspots staan bekend om hun creatieve karakter, goede scholen, hippe horecagelegenheden aan het water en culturele voorzieningen. Hier woon je in een rustige buurt met volop levendigheid en voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een energielabel A+, met voorbereidingen voor 13 zonnepanelen, waardoor een toekomstige upgrade naar label A+++ eenvoudig te realiseren is. De woning staat op eeuwigdurend afgekochte erfpacht, wat praktisch hetzelfde is als eigen grond. Een privéparkeerplaats in een nabijgelegen garage is beschikbaar voor €45.000, en de VvE (Vereniging van Eigenaars) is zelfbeheerend en financieel gezond, met een degelijke reserveopbouw. INDELING Bij binnenkomst via een van de drie privé-ingangen valt direct het licht en de moderne uitstraling van de woning op. De hoofdentree leidt naar een ruime en lichte woon- en eetkamer die direct aan de kade licht en meer dan 3.2 meter hoog is. De woonkeuken is strak vormgegeven, volledig uitgerust en ideaal voor zowel dagelijks gebruik als entertainment. De begane grond beschikt daarnaast over drie slaapkamers, twee badkamer en een apart toilet. Dankzij de aparte ingangen is een deel van deze verdieping volledig zelfstandig te gebruiken—perfect als nannyverblijf, studentenwoning, kangeroewoning, gastenruimte of rustige werkplek aan huis. Alle slaapkamers beneden hebben directe toegang tot het privéterras van 30 m, dat ook achterom ontsloten is voor fietsen en zo ook weer als ingang kan dienen. Op de eerste verdieping bevinden zich een aparte woonkamer met een eigen pantry, en toegang tot een terras op het Zuiden van 13m2 met vrij uitzicht over het water. Ook bevindt de master-bedroom zich op deze verdieping dat ook weer toegang heeft tot een zeer ruime badkamer en nog een balkon van 12 m². Deze plekken zijn perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen met uitzicht op het water. De woning is tot in detail afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en dubbel glas, wat zorgt voor comfort, energiezuinigheid en rust. POTENTIEEL Door de bestaande binnenmuren te verwijderen, kan de eerste verdieping worden omgevormd tot een royale open leefruimte van circa 70 vierkante meter. Deze ingreep vergroot niet alleen het gevoel van ruimte, maar zorgt er ook voor dat het daglicht van voor tot achter door de woning stroomt—waardoor een lichte, luchtige en bijna betoverende sfeer ontstaat. Het appartement op de bovenverdieping laat perfect zien wat er mogelijk is: daar is deze transformatie al uitgevoerd tot een prachtige open woonverdieping van 70 vierkante meter. Ter inspiratie hebben we een foto van dat appartement toegevoegd, evenals een plattegrondtekening van de mogelijke indeling. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Gelegen in een moderne en rustige woonwijk in Amsterdam-Noord, biedt Albert Molhof 2 A de perfecte balans tussen stedelijke bereikbaarheid en wonen in alle rust. Met direct uitzicht over het Tolhuiskanaal en letterlijk op een steenworp van het IJ voelt de omgeving ruim en ontspannen aan, maar met de bruisende stad binnen handbereik. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving: supermarkten, scholen, speeltuinen, parken en culturele hotspots zoals de NDSM-werf en Overhoeks. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: De veerpont richting de rest van het bruisende Amsterdam ligt op slechts een paar minuten loopafstand. De Noord/Zuidlijn (Metro 52) brengt je in 5 minuten naar Amsterdam Centraal, en in minder dan 20 minuten naar de Zuidas. Meerdere buslijnen en veren zorgen voor snelle verbindingen door de hele stad. Met de auto ben je via de nabijgelegen Ring A10 snel onderweg naar andere delen van het land. SAMENVATTING · Nieuwbouwproject uit 2021 · Uitzicht op het IJ · Woonoppervlakte: 159 m² · Begane grond + eerste verdieping · Drie slaapkamers op de begane grond · Eén slaapkamer op de eerste verdieping · Drie badkamers met elke een toilet · Eén ruime keuken · Twee pantry’s · Eén apart toilet op de gang · Drie privé-ingangen + achterom · Patio van 30 m², met achterom ingang · Een balkon van 12 m², met uitzicht op de patio · Een balkon van 13 m², met vrij uitzicht over het water · Parkeerplaats beschikbaar voor €45.000 · Vloerverwarming door de gehele woning · Aparte vloerzone regelingen per ruimte · Mechanische ventilatie · HR++ Dubbel glas met veel natuurlijk licht · Energielabel A+ · Erfpacht (eeuwigdurend afgekocht\] · Erfpacht volledig afgekocht \[eigen grond\] · NEN2580 meetrapport beschikbaar · VvE in eigen beheer · VvE-bijdrage apartement: € 121,50 per maand · VvE-bijdrage parkeren: € 40,60 per maand · Oplevering in overleg (bij voorkeur per direct) · Niet-bewoningsclausule van toepassing De woning wordt kosten koper verkocht. De koopovereenkomst dient door de notaris van de koper te worden opgesteld.