Alblasstraat 44-H1079 ZN AmsterdamRijnbuurt-West

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! **English translation below** Welkom in de charmante Rivierenbuurt van Amsterdam. Deze gerenoveerde benedenwoning van 70 m² met een zonnige tuin op het westen is ideaal voor wie houdt van een praktische en sfeervolle woonruimte. Twee comfortabele slaapkamers, een lichte woonkamer, een grote badkamer en een open keuken zorgen voor een fijne balans tussen functie en stijl. Indeling Bij binnenkomst, via een eigen entree en via de hal, kom je in een woning die de perfecte balans biedt tussen functionaliteit en gezelligheid. Door de gerealiseerde aanbouw met lichtstraat, is er een lichte woonkamer gecreëerd aan de achterzijde van het huis. De woonkamer heeft direct uitzicht op de tuin, zodat je elke dag kunt genieten van de buitenlucht en het zachte zonlicht. De open keuken in de woonkamer nodigt uit tot het bereiden van een gezellige maaltijd in een informele setting. Daarnaast biedt de woning twee goed ingerichte slaapkamers die geschikt zijn voor rust en ontspanning na een drukke dag. Ook is er een apart toilet aanwezig en een grote badkamer met een ruime inloopdouche, een ligbad, een wastafel en een washok voor de wasmachine en droger. * Perfect ingedeelde benedenwoning van 70 m² in de geliefde Rivierenbuurt * Gezellig tuintje grenzend aan een gemeenschappelijke en goed onderhouden zichttuin op het westen * Volledig gerenoveerd in 2019 * Grote badkamer met ligbad en ruime inloopdouche * Rustige, groene straat nabij de Amstel, Martin Luther Kingpark en lokale voorzieningen in o.a. de bruisende Maasstraat * Fijne mix van wonen, recreatie en bereikbaarheid met diverse winkels, cafés en een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer * Goede verbindingen naar het centrum, de A10 via afslag S109 (RAI) of S110 (Amstel) en binnen enkele minuten op de A2 Buurt Deze praktische woning is gelegen aan de Alblasstraat, vernoemd naar de rivier de Alblas. Met de Amstel, verschillende parkeren op loopafstand en diverse dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving is de locatie ideaal voor een zorgeloze levensstijl. De buurt biedt een prettige mix van stedelijke sfeer en natuurlijke rust, met winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants op loopafstand. Bovendien zijn De Pijp en de Albert Cuypmarkt binnen handbereik op de fiets en te voet. Voor sportliefhebbers zijn er mogelijkheden om te hardlopen langs de Amstel of een ontspannen wandeling te maken in het Martin Luther Kingpark of Amstelpark. BIJZONDERHEDEN - Appartementsrecht van 70m2 (gemeten conform NEN-2580 meetinstructie) - Twee slaapkamers - Tuin op het westen - Maandelijkse servicekosten bedragen: € 268,40 per maand - Energielabel C - Parkeren via vergunningstelsel (Gemeente Amsterdam) - Erfpacht afgekocht tot en met 31-01-2062 - Overgestapt op eeuwigdurende erfpacht vanaf 31-01-2062, actuele canon woning € 1.190,42 plus jaarlijkse indexatie - Oplevering in overleg - Koopakte volgens Amsterdams Ringmodel. Wacht niet langer en maak de volgende stap naar comfortabel en functioneel woongenot. Klik op de bezichtigingsknop en ervaar de mogelijkheden van deze woning zelf. Laat deze kans om in het hart van de Rivierenbuurt te wonen niet aan je voorbij gaan. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe deze woning jouw nieuwe thuis kan worden. ________________________________________________________________________________________________________________________________________ **English translation** Would you like to schedule an online viewing directly? Visit our website! Welcome to the charming Rivierenbuurt of Amsterdam. This renovated 70 m² ground-floor apartment with a sunny west-facing garden is ideal for those who enjoy a practical and cozy living space. Two comfortable bedrooms, a bright living room, a large bathroom, and an open kitchen provide a pleasant balance between functionality and style. Layout Upon entering through your own entrance and via the hall, you step into a home that offers the perfect balance between practicality and comfort. Thanks to the completed extension with a skylight, a bright living room has been created at the rear of the house. The living room has a direct view of the garden, allowing you to enjoy the fresh air and soft sunlight every day. The open kitchen integrated into the living room invites you to prepare a delightful meal in an informal setting. In addition, the home offers two well-appointed bedrooms ideal for rest and relaxation after a busy day. There is also a separate toilet and a large bathroom featuring a spacious walk-in shower, a bathtub, a washbasin, and a utility room for the washing machine and dryer. * Perfectly laid-out ground-floor apartment of 70 m² in the beloved Rivierenbuurt * Cozy small garden adjoining a communal and well-maintained front garden to the west * Fully renovated in 2019 * Large bathroom with bathtub and spacious walk-in shower * Quiet, green street near the Amstel, Martin Luther King Park, and local amenities in, among others, the vibrant Maasstraat * A fine mix of living, recreation, and accessibility with various shops, cafés, and excellent public transport connections * Good connections to the city center, the A10 via exit S109 (RAI) or S110 (Amstel) and within minutes to the A2 Neighborhood This practical home is located on Alblasstraat, named after the river Alblas. With the Amstel, several parking options within walking distance, and a variety of daily amenities in the surrounding area, the location is ideal for a carefree lifestyle. The neighborhood offers a pleasant mix of urban charm and natural tranquility, with shops, supermarkets, cozy cafés, and restaurants all within easy reach. Moreover, De Pijp and the Albert Cuyp Market are accessible by bike and on foot. For sports enthusiasts, there are options for jogging along the Amstel or taking a relaxing stroll in Martin Luther King Park or Amstelpark. SPECIAL FEATURES - Condominium rights of 70 m² (measured according to the NEN-2580 measurement instructions) - Two bedrooms - West-facing garden - Monthly service costs amount to: €268.40 per month - Energy label C - Parking via permit system (Municipality of Amsterdam) - Leasehold purchased until 31-01-2062 - Converted to perpetual leasehold from 31-01-2062, current canon for the property €1,190.42 plus annual indexation - Delivery in consultation - Purchase agreement according to the Amsterdam Ring model Don't wait any longer—take the next step towards comfortable and functional living. Click on the viewing button and experience the possibilities of this home yourself. Don't miss the chance to live in the heart of the Rivierenbuurt. Contact us today to schedule a viewing and discover how this property can become your new home.