Alblasstraat 5-21079 ZG AmsterdamRijnbuurt-West

**ENGLISH DOWN BELOW** Welkom in deze leuke bovenwoning in de karakteristieke jaren '30-stijl aan de Alblasstraat in het hart van de Rivieren buurt! Met een royale woonoppervlakte van circa 94 m², vijf slaapkamers en een zonnig balkon, biedt deze woning alle ruimte voor een gezellig gezinsleven. Deze woning heeft verschillende gebruiksmogelijkheden. Zo kan het goed worden gebruikt als groepswoning maar kan ook met enige creativiteit worden omgebouwd tot een riante gezinswoning met heerlijk dakterras! Indeling Bij binnenkomst in deze charmante woning wordt u verwelkomd door een lichte en uitnodigende entree. De indeling creëert een natuurlijke flow tussen de verschillende leefruimtes. De ruime woonkamer, met een afmeting van circa 35m2, biedt meer dan genoeg plek voor een gezellige zithoek en een eethoek, ideaal voor samenkomen met vrienden en familie. De moderne keuken, nodigt uit tot het bereiden van lekkere maaltijden en het entertainen van uw gasten. Aan de achterzijde van de woning liggen 2 slaapkamers. Hier kunt u eenvoudig een grote open woonverdieping van maken. Over de volle breedte van het pand is een balkon, georiënteerd op het Oosten. De oriëntatie van de woning zorgt ervoor dat de belangrijkste leefruimtes 's ochtends en 's middags worden overspoeld met zonlicht, wat de sfeer in huis heerlijk warm maakt. Op de derde verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Deze kamers zijn perfect voor kinderen, gasten of als thuiskantoor. De functionele badkamer op deze verdieping draagt bij aan het comfort van de woning. Op deze etage zijn na verbouwing goed 3 slaapkamers en badkamer te realiseren. Daarnaast is het aanleggen van een riant dakterras een optie onder voorbehoud van verkrijgen van toestemming en vergunning gemeente Amsterdam. Omgeving De Alblasstraat bevindt zich in een levendige en dynamische buurt, waar cultuur, gastronomie en natuur samenkomen. Op een steenworp afstand vindt u het populaire Malva Amsterdam, een Zuid-Afrikaans café-restaurant, perfect voor een ontbijtje of een uitgebreid diner. Fijnproevers kunnen hun hart ophalen in het Selva Restaurant, dat een verfijnde mix van internationale smaken biedt. En als u behoefte heeft aan wat frisse lucht, zijn de nabijgelegen parken zoals het Sarphatipark en Beatrixpark ideaal voor een ontspannen wandeling of een picknick met vrienden. Voor sportieve activiteiten zijn er uitstekende faciliteiten zoals Anytime Fitness Amsterdam-Zuidas, waar u kunt werken aan uw fitnessdoelen. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend. Het dichtstbijzijnde station is Amsterdam RAI, waar u snel de stad in reist. Met tram 4 bent u in een mum van tijd in het bruisende centrum van Amsterdam. Met de auto bent u in slechts in een paar minuten op de A2 of ring weg A10, wat deze locatie perfect maakt voor zowel rust als gemak. Bijzonderheden: - Extern beheerde professionele VVE - Servicekosten €266,75 per maand - Erfpacht: Erfpacht grond gemeente Amsterdam, Canon is afgekocht tot 2062 - Energielabel: C - Per direct beschikbaar - Balkon op het Oosten - 5 Slaapkamers - Ouderdoms- en niet bewoningsclausules van toepassing Voorbehoud gunning verkoper Deze woning aan de Alblasstraat biedt een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een ruime, goed ingedeelde woning in Amsterdam. Deze woning is perfect voor gezinnen en koppels die bereid zijn te renoveren en samen willen genieten van comfort en gezelligheid. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** Welcome to this lovely upstairs apartment in the characteristic 1930s style on the Alblasstraat in the heart of the Rivieren neighbourhood! With a generous living area of approximately 94 m², five bedrooms and a sunny balcony, this home offers plenty of space for a pleasant family life. This home has various uses. For example, it can be used as a group home, but with some creativity it can also be converted into a spacious family home with a lovely roof terrace! Layout Upon entering this charming home, you will be welcomed by a light and inviting entrance. The layout creates a natural flow between the different living spaces. The spacious living room, measuring approximately 35m2, offers more than enough space for a cosy sitting area and a dining area, ideal for gathering with friends and family. The modern kitchen invites you to prepare delicious meals and entertain your guests. At the rear of the home are 2 bedrooms. You can easily create a large open living floor here. Across the entire width of the property is a balcony, oriented to the east. The orientation of the house ensures that the main living areas are flooded with sunlight in the morning and afternoon, which makes the atmosphere in the house wonderfully warm. On the third floor there are three bedrooms. These rooms are perfect for children, guests or as a home office. The functional bathroom on this floor contributes to the comfort of the house. After renovation, 3 bedrooms and a bathroom can easily be realized on this floor. In addition, the construction of a spacious roof terrace is an option subject to obtaining permission and a permit from the municipality of Amsterdam. Surroundings The Alblasstraat is located in a lively and dynamic neighborhood, where culture, gastronomy and nature come together. A stone's throw away you will find the popular Malva Amsterdam, a South African café-restaurant, perfect for breakfast or an extensive dinner. Gourmets can indulge themselves in the Selva Restaurant, which offers a refined mix of international flavors. And if you need some fresh air, the nearby parks such as the Sarphatipark and Beatrixpark are ideal for a relaxing walk or a picnic with friends. For sports activities there are excellent facilities such as Anytime Fitness Amsterdam-Zuidas, where you can work on your fitness goals. Accessibility The accessibility of the apartment is excellent. The nearest station is Amsterdam RAI, where you can quickly travel into the city. With tram 4 you are in the bustling center of Amsterdam in no time. By car you are on the A2 or ring road A10 in just a few minutes, which makes this location perfect for both peace and convenience. Special features: - Externally managed professional VVE - Service costs €266.75 per month - Leasehold: Leasehold land municipality of Amsterdam, Canon has been bought off until 2062 - Energy label: C - Available immediately - Balcony facing east - 5 bedrooms - Old age and non-occupancy clauses apply Subject to seller's approval. This house on the Alblasstraat offers a unique opportunity for anyone looking for a spacious, well-arranged home in Amsterdam. This home is perfect for families and couples who are willing to renovate and want to enjoy comfort and coziness together. Make an appointment for a viewing soon! Notary: The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with Ring Model Amsterdam. NEN clause: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.