Albrecht Dürerstraat 13-21077 LS AmsterdamMinervabuurt-Noord

Statig, licht en charmant bovenhuis ca.158 m2 in het groene en bruisende Oud-Zuid, volledig naar eigen smaak te renoveren! Een ruwe diamant voor de creatieve geest. Het appartement heeft een eigen entree en is verdeeld over twee woonlagen en een zolderetage (berging). Voorzien van de originele en-suite woonkamer, drie slaapkamers (mogelijkheid tot een vierde), gesloten keuken, badkamer, separate wc, zolder en een balkon aan voor- en achterzijde. Tevens is er een groot plat dakvlak. INDELING Via het portiek is er middels de eigen entree ter hoogte van de eerste verdieping toegang tot het appartement. Via het statige trappenhuis bereikt u de tweede verdieping met overloop, trap naar de derde verdieping en toegang tot de ruime hal. Vanuit de hal zijn alle ruimtes op de verdieping bereikbaar. Het appartement beschikt over een riante en-suite woonkamer voorzien van de originele en-suite met glas-in-looddeuren en bergruimte twee inbouwkasten en een charmante sierschouw. Aan achterzijde is er toegang tot het achterbalkon. Vanuit zowel de hal als vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Deze kamer geeft toegang tot het voorbalkon. Aan achterzijde is er de gesloten keuken met grote raampartijen en deur naar het achterbalkon. De tweede eveneens goed bemeten slaapkamer is gesitueerd aan achterzijde en is voorzien van inbouwkasten en een wastafel. Tot slot zijn er, in het midden van de verdieping gelegen, de badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting en de separate wc met fonteintje. De derde verdieping bestaat uit een overloop met kastruimte en toegang tot de derde slaapkamer welke is voorzien van een wastafel. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de zolderverdieping. ERFPACHT - Gemeentelijke erfpacht; - Jaarlijkse canon € 2.743,44; - Huidige tijdvak loopt tot 01-09-2053; - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden reeds afgerond. VERENIGING VAN EIGENAREN: - In eigen beheer; - Opstalverzekering aanwezig; - Servicekosten € 220,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Statig bovenhuis in het geliefde Oud-Zuid; - Eigen entree; - ca. 158 m2 (NEN2580); - 2 woonlagen en een zolderverdieping; - 3 slaapkamers; - 2 balkons; - Combi ketel uit 2023; - Energielabel D; - VvE in eigen beheer, servicekosten € 220,- per maand; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. LOCATIE De Albrecht Dürerstraat is een rustige, doch centraal gelegen straat in het populaire Amsterdam Oud-Zuid. De goede bereikbaarheid gecombineerd het residentiele karakter en de prachtige statige bouw in Amsterdamse School stijl maakt het een van de meest geliefde delen van Amsterdam om te wonen. Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Op enkele minuten lopen ligt de bruisende Beethovenstraat met haar ruime aanbod aan winkels en horeca. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er een supermarkt, maar ook meerdere speciaalzaken te vinden. Zowel het Museumplein als de Zuid-as zijn op circa 5 minuten fietsafstand, maar ook de rest van de stad is goed bereikbaar. Tot slot is er een goede bereikbaarheid met een tramverbinding op nabije loopafstand, Station Zuid (diverse trein-, bus-, tram- en metroverbindingen) op korte fietsafstand en een korte verbinding naar de Ring-A10 en Schiphol. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.