Alkmaarstraat 691024 TK AmsterdamWerengouw-Midden

**English below** Woningzoekers opgelet! Heerlijk licht driekamerappartement met twee balkons én een royale berging van maar liefst 19,2 m² op de zolderverdieping. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een goed onderhouden complex en beschikt bovendien over een extra berging op de begane grond. Een leuke plek in een rustige straat in Nieuwendam, stadsdeel Amsterdam-Noord. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst heeft u direct toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Een prettige indeling die zich uitstekend leent voor een gezellige zit- en eethoek. Extra opbergruimte vindt u in de twee handige kasten in de woonkamer. Grenzend aan de woonkamer - aan de voorzijde van het appartement - ligt de open casco-keuken met aansluiting voor inductie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het eerste balkon gelegen op het noordoosten, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren en biedt toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Bergingen: Uniek aan deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee ruime bergingen. Op de begane grond bevindt zich een praktische berging van circa 7,6 m², ideaal voor het stallen van fietsen, koffers of extra voorraad. Daarnaast beschikt het appartement over een royale zolderberging van circa 19,2 m². Perfect voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Extra veel bergruimte dus, iets wat in de stad zelden voorkomt! Omgeving: Het appartement is gelegen in Nieuwendam in een fijne en rustige buurt, aan de rand van het Baanakkerspark. Er zijn veel voorzieningen in de directe omgeving, zoals een muziekschool en een kinderdagverblijf. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel het winkelcentrum 'Waterlandplein' en het winkelcentrum ‘Boven ’t Y’ op loopafstand. In de nabije omgeving bevinden zich scholen, een peuterspeelzaal, verschillende speeltuinen, een golfbaan, een buurtcentrum met sportfaciliteiten en de nieuwe Pathé bioscoop. Voor de deur is er genoeg openbare parkeergelegenheid. Van de natuur genieten? Ook dat is mogelijk met natuurgebied Het Twiske en landelijk Noord nabij. Bereikbaarheid: Binnen een paar minuten fietsen bent u bij Metrostation Noord waar de Noord/Zuidlijn je in enkele minuten in hartje Amsterdam brengt. Daarnaast is de pont ook een mogelijkheid om in Amsterdam-Centrum te komen wat op circa 15 minuten fietsafstand ligt. Met de auto is de Ring A10 Noord binnen 3 minuten te bereiken richting elders. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 277,09 per maand voor de gehele VvE. Daarnaast dient de koper rekening te houden met een eenmalige bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren van circa € 11.595,-- in 2028/2029 voor vervanging van het dubbelglas en uitvoering van het schilderwerk. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2053. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 65,1 m² conform NEN-2580 meetcertificaat; - Bouwjaar 1966; - Twee zonnige balkons, gelegen op het noordoosten en zuidwesten; - Berging op de zolderetage van maar liefst 19,2 m²; - Berging op de begane grond van 7,6 m²; - Energielabel C; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 juni 2053; - Servicekosten bedragen € 277,09 per maand; - Kopers dienen rekening te houden met een eenmalige bijdrage van circa € 11.595,-- in 2028/2029; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. ------------------------------------------------------------------------------------------ English text: Attention Home Seekers! Bright and airy three-room apartment with two balconies and a spacious attic storage room of no less than 19.2 m². Located on the third floor of a well-maintained complex, this apartment also comes with an additional storage unit on the ground floor. Situated in a quiet street in Nieuwendam, in the Amsterdam-Noord district, it’s a pleasant place to call home. Layout: The apartment is accessible via the communal staircase and is located on the third floor. Upon entering, you have immediate access to almost all rooms. At the rear, you'll find the spacious and light-filled living room with large windows that allow plenty of natural light. The smart layout offers a comfortable space for both a sitting area and a dining area. Two built-in storage cupboards in the living room provide additional storage. Adjacent to the living room - at the front of the apartment - is the open, unfinished kitchen with a connection for an induction cooktop. From the kitchen, you can access the first balcony, which faces northeast – a lovely spot for enjoying your morning coffee in the sun. The apartment has two generously sized bedrooms, each with ample space for a double bed and wardrobes. The rear bedroom includes a built-in wardrobe with sliding doors and offers access to the second balcony, facing southwest – perfect for relaxing in the afternoon and evening sun. The bathroom features a shower, washbasin, and a connection for a washing machine. The toilet is located in a separate room. Storage: A unique feature of this apartment is the abundance of storage space. On the ground floor, there is a practical storage room of approximately 7.6 m² – ideal for bicycles, suitcases, or additional storage. Additionally, there is a generous attic storage room of approximately 19.2 m², perfect for items you don’t need every day. This amount of storage is rare in the city! Surroundings: Located in a quiet and pleasant area of Nieuwendam, right on the edge of Baanakkerspark. The immediate vicinity offers various amenities, including a music school and daycare center. For daily shopping, both 'Waterlandplein' and 'Boven ’t Y' shopping centers are within walking distance. The neighborhood also features schools, a preschool, several playgrounds, a golf course, a community center with sports facilities, and a modern Pathé cinema. Ample public parking is available right outside the building. Nature lovers will enjoy the proximity to the Het Twiske nature reserve and the rural areas of Amsterdam Noord. Accessibility: Just a few minutes by bike takes you to Noord Metro Station, where the North/South metro line brings you to the heart of Amsterdam in minutes. Alternatively, you can take the ferry to Amsterdam Central, around 15 minutes by bike. The A10 North ring road is reachable by car within 3 minutes, offering excellent connections to other destinations. Homeowners’ Association (VvE): The VvE is active and financially healthy, professionally managed by Pro VVE Beheer. Monthly service charges for the property are €277.09, covering financial, administrative, technical, and managerial services. In addition, the buyer should take into account a one-time contribution of approximately €11,595 to the Owners' Association in 2028/2029 for the replacement of the double glazing and the execution of painting work. Land situation: The property is located on municipal leasehold land. The lease has been prepaid until June 30, 2053. The 2000 General Provisions for perpetual leasehold apply. Details: - Living area: 65.1 m² (measured according to NEN-2580 standard); - Year of construction: 1966; - Two sunny balconies, facing northeast and southwest; - Large attic storage room of approx. 19.2 m²; - Ground floor storage room of approx. 7.6 m²; - Energy label: C; - Ground lease prepaid until June 30, 2053; - Monthly service costs: €277.09; - Buyers should take into account a one-time contribution of approximately €11,595 in 2028/2029; - Sale is restricted to buyers intending to use the property as their primary residence or for their child (18+), who must register at the address as the main resident; - A clause restricting resale and rental will be included in the deed; - The purchase agreement will include ageing, NEN-2580, asbestos, and non-owner-occupied clauses; - Project notary: Schut van Os Notarissen in Amsterdam; - Available for immediate transfer.