Amaliastraat 22-31052 GP AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

Amaliastraat 22-III & IV Licht, ruimte, panoramisch uitzicht en alles binnen handbereik. Ruim dubbel bovenhuis van 128 m², verdeeld over de derde en de vierde verdieping, dat in 2004 onder architectuur aan het pand werd toegevoegd, met dakterras en prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart. Een rustige plek midden in de stad, met verrassend veel ruimte én uitzicht vanuit elke kamer. LIGGING De Amaliastraat is een rustige straat in de populaire Frederik Hendrikbuurt. Op loopafstand vind je de Jordaan, het Westerpark en het Hugo de Grootplein. In de directe omgeving zijn basisscholen, middelbare scholen, crèches en naschoolse opvang aanwezig, wat de buurt ideaal maakt voor gezinnen. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Frederik Hendrikplantsoen of het culturele Westerpark. De binnenstad en ring A10 (afslag S103) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je bij de entree op de derde verdieping. Deze verdieping is ingericht als slaapverdieping en beschikt over drie slaapkamers. Vanuit elke kamer heb je uitzicht op de Kostverlorenvaart, waar af en toe een groot vrachtschip rustig onder de brug doorvaart – een bijzonder en rustgevend gezicht. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, grote wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische berg/waskamer. De vierde verdieping, bestaat uit een royale en lichte woonruimte. Dankzij de brede raampartij van meer dan 17 meter heb je hier een vrij uitzicht over het water en de stad. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook bevindt zich hier een apart toilet. Via een vaste trap bereik je het zonnige dakterras, met uitzicht op de Westertoren. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht en de rust. WOONOPPERVLAKTE De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 128,30 m2. De bruto vloeroppervlakte is 153,10 m2. Het inmeet rapport ligt ter inzage en wordt u op verzoek toegestuurd. Het appartement is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie (BBMI) ERFPACHT Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2016 zijn van toepassing. De huidige erfpacht van € 224,41 per jaar loopt tot 31 juli 2029 en gaat dan over op eeuwig durende erfpacht. Deze canon bedraagt € 1.044,81 en wordt jaarlijks geïndexeerd. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd Amaliastraat 22 in Amsterdam en bestaat uit vier leden. De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd. De servicekosten zijn €? ,- per maand. BIJZONDERHEDEN Dubbel bovenhuis van 128 m2 woonoppervlakte 3 slaapkamers en extra bergkamer Moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet Riante woonkamer met panoramisch uitzicht (raampartij van 17 meter Open keuken met inbouwapparatuur Aparte wc op de woonverdieping Zonnig en privé dakterras bereikbaar via vaste trap Gelegen op de 3e en 4e verdieping Amaliastraat 22-III & IV – Light, space, panoramic views, and everything within reach Spacious double upper-level apartment of 128 m², spread across the third and fourth floors, added to the building in 2004 as part of an architectural expansion. Featuring a rooftop terrace and stunning views over the Kostverlorenvaart canal, this home offers surprising space and a serene atmosphere in the heart of the city—with canal views from every room. LOCATION Amaliastraat is a quiet street located in the popular Frederik Hendrik neighborhood. Just a short walk away are the Jordaan, the lively Westerpark, and Hugo de Grootplein. The area is highly family-friendly, with several primary and secondary schools, daycare centers, and after-school programs nearby. For relaxation, the nearby Frederik Hendrikplantsoen and the cultural Westerpark are perfect escapes. Amsterdam’s city center and the A10 ring road (exit S103) are just minutes away, and public transport connections are excellent. LAYOUT The entrance is located on the third floor via the shared stairwell. This level is dedicated to sleeping quarters and features three bedrooms. Each room offers a view of the Kostverlorenvaart, where large cargo boats occasionally glide silently past when the drawbridge lifts—a calming and unique sight. The spacious bathroom includes a bathtub, separate shower, large sink, and toilet. There is also a convenient utility/laundry room. The fourth floor consists of a bright and generous living area. Thanks to a wide window span of over 17 meters, the space enjoys unobstructed views of the canal and the city. The modern open kitchen is fully equipped with built-in appliances. This floor also includes a separate toilet. A fixed staircase leads to the sunny rooftop terrace, where you can enjoy a peaceful outdoor space with a view of the iconic Westertoren in the Jordaan—an ideal spot to unwind and take in the surroundings. LIVING AREA The property has a usable floor area of 128.30 m². The gross floor area is 153.10 m². The measurement report is available for inspection and can be sent to you upon request. The apartment has been measured according to the industry-wide measuring instruction (BBMI). GROUND LEASE The apartment right is located on land issued under a ground lease. The general provisions of the Municipality of Amsterdam from 2016 apply. The current ground lease of €224.41 per year runs until July 31, 2029, after which it will convert to a perpetual ground lease. The canon will then be €1,044.81 and is indexed annually. OWNERS' ASSOCIATION The Owners’ Association is named Amaliastraat 22 in Amsterdam and consists of four members. The administration is managed internally. The service charges are €? per month. (Amount missing) DETAILS Double upper-level apartment with 128 m² of living space 3 bedrooms and an additional storage room Modern bathroom with bathtub, shower, double sink, and toilet Spacious living room with panoramic view (17-meter-wide window section) Open kitchen with built-in appliances Separate toilet on the living floor Sunny and private rooftop terrace accessible via a fixed staircase Located on the 3rd and 4th floors