Amaliastraat 9-31052 GM AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

Toplocatie! Kom binnen in dit heerlijk 3 kamerappartement van 58m2 met prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart. English below-------------------------------------- Indeling: Via het nette en lichte trappenhuis kom je op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt meteen het heerlijke weidse uitzicht over de Kostverlorenvaart op. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft plek voor een eettafel en een flinke hoekbank. De open keuken met een stenen blad heeft een 4 pits inductie, maar is extra breed, genoeg ruimte voor alle pannen. Verder is alle apparatuur aanwezig. De eerste slaapkamer ((2,97 x 3,59) heeft plaats voor een 2-persoons bed en een handige kastombouw. Via de balkondeur kun je naar het knusse balkon, op het zuidoosten. Ook hier is het uitzicht ruim en groen. De tweede slaapkamer (2,01 x 2,98) is ideaal als werkkamer of als kinderkamer. Ook deze kamer heeft toegang tot het balkon. De efficiënt ingerichte badkamer uit 2020 heeft een douche, wastafel, plaats voor wasmachine en droger. Ook hier komt het licht je tegemoet door de 3 ramen. Het aparte toilet heeft een grappige indeling. In de hal is er nog een diepe en ruime opbergkast. Daarbij is er in het trappenhuis nog een extra opbergkast gemaakt. Omgeving: Ideaal: Lopend of fietsend naar het Westerpark of zo maar even gezellig de Jordaan in. Op een steenworp afstand liggen ook nog diverse supermarkten, slagers, groente- en viswinkels. Zodra je de deur uitloopt vind je het Marnixbad met 2 zwembaden en Health club. Keuze te over in het aanbod van koffiebarretjes, gezellige café’s en restaurants. Bereikbaarheid: Bereikbaarheid van dit appartement is zowel via openbaar vervoer als auto en fiets bijzonder goed. Bus en tram stoppen aan het einde van het straatje en via de S103 en S105 is de Ringweg A10 snel te bereiken. Duurzaamheid: Energielabel is C. Koken is op inductie. Het appartement wordt verwarmd en van warm water voorzien door een combiketel is uit 2020. Erfpacht: De erfpacht canon is € 79,55 per jaar. Dit tijdvak loopt tot 15-april 2030. De erfpacht is daarna eeuwigdurend afgekocht. VvE: Er is een actieve Vereniging van Eigenaren met 4 appartementsrechten. De bijdrage is op dit moment € 74,00 pm. Dit is voor opstalverzekering, reservering groot onderhoud. Er is sprake van om de Vve bijdrage aan te passen in de komende ALV, begin mei. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 58m2 - Gelegen op de 3e verdieping - Houten vloer door het hele appartement - Energielabel C - VvE bestaat uit 4 appartementsrechten - Actieve VvE in eigen beheer - VvE bijdrage per maand is: € 73,28 pm. - Voor- en achterzijde in 2024 geschilderd. - Erfpacht canon bedraagt € 79,55 per jaar. Tijdvak loop tot 15-4-2030 - Erfpacht na 15-4-30 eeuwigdurend afgekocht. - Oplevering in overleg, maar kan spoedig - Verkoop onder voorbehoud van gunning verkoper - Er zal een ouderdoms- en niet bewonen clausule worden opgenomen. English-------------------------------------------- Top location! Enter this lovely 3-room apartment of 58m2 with a beautiful view over the Kostverlorenvaart. Layout: You reach the third floor via the neat and bright staircase. Upon entering, you immediately notice the wonderful panoramic view over the Kostverlorenvaart. The living room is located at the front and has room for a dining table and a large corner sofa. The open kitchen with a stone top has a 4-burner induction, but is extra wide, enough space for all pans. Furthermore, all equipment is present. The first bedroom (2,97 x 3,59 ) has room for a double bed and a handy wardrobe conversion. Through the balcony door you can go to the cozy balcony, facing southeast. Here too, the view is spacious and green. The second bedroom (2,01 x 2,98) is ideal as a study or as a children's room. This room also has access to the balcony. The efficiently furnished bathroom from 2020 has a shower, sink, space for a washing machine and dryer. Here too, the light comes towards you through the 3 windows. The separate toilet has a funny layout. In the hall there is another deep and spacious storage cupboard. In addition, an extra storage has been made in the stairwell. Surroundings: Ideal: Walking or cycling to the Westerpark or just a nice walk into the Jordaan. There are also several supermarkets, butchers, greengrocers and fishmongers just a stone's throw away. As soon as you walk out the door you will find the Marnixbad with 2 swimming pools and Health club. Plenty of choice in the range of coffee bars, cozy cafes and restaurants. Accessibility: Accessibility of this apartment is very good by public transport, car and bicycle. Bus and tram stop at the end of the street and the A10 ring road can be reached quickly via the S103 and S105 Sustainability: Energy label is C. Cooking is on induction. The apartment is heated and provided with hot water by a combi boiler from 2020. Ground lease: The ground lease fee is € 79.55 per year. This period runs until April 15, 2030. The leasehold has been bought off in perpetuity after that. VvE: There is an active Owners' Association with 4 apartment rights. The contribution is currently € 74.00 pm. This is for building insurance, reserve major maintenance. There is talk of adjusting the Vve contribution in the next HOA meeting early May. Details: - Living area 58m2 - Located on the 3rd floor - Wooden floor throughout the apartment - Energy label C - VvE consists of 4 apartment rights - Active VvE in own management - VvE contribution per month is: € 73.28 pm. - Front and back painted in 2024. - Ground lease canon is € 79.55 per year. Period runs until 15-4-2030 - Ground lease bought off in perpetuity after 15-4-30. - Delivery in consultation, but can be soon - Sale subject to seller's approval - An old age and non-occupancy clause will be included.