Amazonenstraat 20-31076 LJ AmsterdamVan Tuyllbuurt

Amazonenstraat 20-3 – Uniek dubbel bovenhuis van 116 m² met vier slaapkamers en twee zonnige dakterrassen in Amsterdam-Zuid Stel je voor: wakker worden in een ruime woning vol licht, ontbijten op je eigen dakterras en de dag afsluiten met uitzicht op de ondergaande zon. Dit royale dubbele bovenhuis – met een uitzonderlijke breedte van bijna 12 meter – is circa 116 m² groot, verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over maar liefst vier slaapkamers en twee grote dakterrassen van samen circa 52 m². Een unieke kans in de geliefde Stadionbuurt van Amsterdam-Zuid. Wonen in de Stadionbuurt – groen, stijlvol en uitstekend bereikbaar De Amazonenstraat is een rustige, kindvriendelijke straat in het charmante Amsterdam-Zuid. De buurt is geliefd vanwege de monumentale architectuur, brede lanen en goede voorzieningen. Op loopafstand vind je het Olympisch Stadion, de Zuidas, diverse scholen (waaronder The British School of Amsterdam) en het winkelcentrum op het Stadionplein. Voor een drankje of diner zijn er volop cafés en restaurants in de buurt. Het Vondelpark ligt op fietsafstand en biedt volop ruimte voor ontspanning en recreatie. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: Station Zuid-WTC ligt op loopafstand, net als diverse tram- en bushaltes. Met de auto ben je via afslag S108 of S109 zó op de Ring A10. De binnenstad bereik je binnen tien minuten met de fiets. Indeling & omschrijving Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je je eigen entree op de tweede verdieping. De trap brengt je naar de derde verdieping, waar je binnenkomt in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de royale, open woonkeuken met verhoogde eetkamer – een sfeervolle plek waar gekookt en geleefd wordt. De keuken (vernieuwd in 2014) is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een stijlvol granieten aanrechtblad met art deco wandtegels. Vanuit de eetkamer stap je zo het eerste dakterras op, met bamboe omheining voor extra privacy. In het midden van de woning bevindt zich de ruime badkamer met inloopdouche, bubbelbad, dubbele wastafel en toilet. Aan de linkerzijde van de woning zijn twee ruime slaapkamers, elk met toegang tot een gedeelde walk-in closet met schuifdeuren. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. De vierde verdieping bereik je via een vaste trap vanuit de woonkamer. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van grote inbouwkasten. De originele houten balken zorgen voor een karakteristieke sfeer. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je toegang tot het tweede dakterras – opnieuw een heerlijke, beschutte buitenruimte met veel zon. Vereniging van Eigenaren (VvE) De woning maakt deel uit van een kleine, gezonde VvE (Amazonenstraat 18-20). De maandelijkse bijdrage bedraagt € 272,- en de VvE wordt actief beheerd door de leden. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Het saldo van de VVE bedroeg in mei ca. € 26.500,- euro. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 december 2054. De huidige canon bedraag € 872,- per jaar. Deze canon is fiscaal aftrekbaar. Daarnaast zijn de eigenaren in 2022 overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. De eigenaren hebben er destijds voor gekozen om de canon na 2054 vast te klikken voor ca. € 2000,-. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd Pluspunten op een rij · Dubbel bovenhuis van circa 116 m² (NEN2580) · Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen · Twee zonnige dakterrassen van samen circa 52 m² · Open woonkeuken · Unieke breedte van bijna 12 meter · Kleine, gezonde VvE · Servicekosten VvE bedragen € 272,- per maand · Centrale ligging met OV, uitvalswegen en voorzieningen nabij · Oplevering in overleg · Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (eigenaar heeft verkochte niet recent bewoond), tevens is een ouderdomsclausule en een meetclausule van toepassing. Een huis als dit – licht, ruim en met zoveel buitenruimte – kom je zelden tegen in Amsterdam-Zuid. We laten het je graag zien. Vragen of wil je de woning bezichtigen? Je kunt mij altijd even een WhatsApp sturen op +31 6 11486158. Tot snel, Anne. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Toch kunnen er afwijkingen zijn ten opzichte van de werkelijke situatie. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en bedragen zijn indicatief. Informatie over erfpacht, fiscale voordelen en/of financieringsmogelijkheden is eveneens indicatief; kopers wordt geadviseerd dit zelf te verifiëren bij de gemeente, Belastingdienst en/of hun financieel adviseur.