Amstel 37-A1011 PV AmsterdamWaterloopleinbuurt

Nest Makelaardij heet u van harte welkom op de Amstel 37a! BIJZONDERHEDEN: • 2-kamer appartement op A-locatie • 1 slaapkamer • 2de (slaap/werk) kamer mogelijk van circa 10m²! • Vrij uitzicht over en ligging aan de Amstel • Volledig gerenoveerd in 2020 (Architect Barend Koolhaas) • Perfect gelegen ten opzichte van voorzieningen • Parkeerplek beschikbaar in garage ‘’De Regulier’’ • Woonoppervlak: circa 77m² • Bouwjaar: 1830 • Energielabel: A • Volledig eigendom van de grond • Oplevering: direct! INDELING: ENTREE/BEGANE GROND: Je betreedt het onlangs gerenoveerde grachtenpand via de centrale hal met belplateau en video-intercom. HET APPARTEMENT OP BEGANE GROND Bij binnenkomst in het appartement vallen direct de grote raampartijen op die van de grond tot aan het hoge plafond rijken. Deze raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht over de Amstel. Door de slimme inrichting is er optimaal gebriuik gemaakt van de ruimte. De woonkamer is zo opgesteld dat je naast een eetgedeelte ook een zitgedeelte hebt en er een woonkeuken gevoel is ontstaan. Je kunt hier dus tegelijkertijd heerlijk tafelen en koken. Het zitgedeelte is tevens voorzien van dakramen voor nog meer lichtinval. Ook vind je hier op deze verdieping een gastentoilet met opstelplaats voor de wasmachine/droger en extra opbergruimte. De moderne keuken is een echte eyecatcher en uitgevoerd in donker hout met een contrasterend werkblad. Luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur van siemens zoals een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, geïntegreerde afzuiging en spoelbak. De slaapkamer op de eerste verdieping is ruim opgezet en voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten om zo ook de ruimte hier optimaal te benutten. De aangrenzende badkamer is uitgevoerd met een lichte tegel en voorzien van ligbad, inloopdouche, handdoekradiator, wastafel met spiegel en toilet. Het appartement is verder voorzien van goede isolatie, HR++ beglazing en vloerverwarming. Het is tevens mogelijk om nog een extra (slaap/werk) kamer te creëren van circa 10m²! zie hiervoor ook de bijgevoegde impressies vanuit Architect Kees Marcelis. In 2020 is een gedeelte van het gebouw Amstel 37 aan de achterzijde en zijkant plus twee appartementen geheel gerenoveerd, waaronder Amstel 37a. Deze renovatie is uitgevoerd naar het ontwerp van architect Barend Koolhaas. Barend Koolhaas draagt de MSc titel in Architectuur van de Delft University of Technology met een studio in Amsterdam. LIGGING: Het appartement ligt in het bruisende hart van Amsterdam met als voortuin de Amstel. Het appartement is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer, de fiets of de auto. Verder zijn alle hot-spots op loopafstand van het appartement denk hierbij aan; het Rembrandtplein, Waterlooplein, Kalverstraat, Bloemenmarkt, Leidseplein, Utrechtsestraat en zo kunnen wij nog wel even doorgaan. Amsterdam heeft het allemaal heerlijke diverse restaurants, coffee tentjes, gezellige terrassen maar ook een veelzijdig winkelaanbod. Amsterdam leeft en is heerlijk om te wonen. Trams, metro’s en treinstations zijn goed bereikbaar evenals de Ring van Amsterdam. VVE: De VvE is nog in opstart. Er is een KvK-inschrijving aanwezig en de benodigde verzekeringen. Het pand bestaat uit 4 appartementen en de servicekosten zullen naar verwachting rond de € 170,- per maand bedragen. PARKEERPLAATS ‘’DE REGULIER’’ Er kan optioneel een parkeerplaats in het complex ‘’de regulier’’ aan de Reguliersdwarsstraat worden gekocht. De vraagprijs voor de parkeerplaats bedraagt € 110.000,- kosten koper. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. Het appartement wordt aangeboden met een vraagprijs van € 720.000,- k.k NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoek plicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.