Amstelkade 17-31078 AC AmsterdamIJselbuurt-Oost

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- Stijlvol wonen met twee royale slaapkamers en zonnig balkon. Dit compleet gerenoveerde appartement biedt alles wat je zoekt: twee gelijkwaardige, ruime slaapkamers, een groot zonnig balkon op het zuiden én een fantastisch uitzicht over het water. Dankzij de hoogwaardige afwerking met gestuukte wanden, een warme houten vloer en sfeervolle inbouwspots is dit appartement direct instapklaar. INDELING Via het nette, recent geschilderde trappenhuis bereik je de derde etage en stap je binnen in de woning. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft drie grote raampartijen die zorgen voor een prachtig uitzicht over het water. De moderne open keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met dubbele openslaande deuren naar het brede balkon op het zuiden. Hier geniet je volop van de zon en van de rust. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. In de gang is er een aparte kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. VVE Het pand is recent gesplitst in 5 appartementen. De VvE is ingeschreven in de KvK en net opgestart. De VvE bijdrage zal € 65,03 worden. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpacht grond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 15-10-2046. De jaarlijkse canon voor de periode van 16-04-2025 t/m 15-04-2026 bedraagt € 898,26. Er wordt jaarlijks geïndexeerd. De eigenaar heeft de aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht tijdig gedaan, er kan gebruik gemaakt worden van de gunstige voorwaarden. De eigenaar is nog in afwachting van de aanbieding van de gemeente. OMGEVING Gelegen in het begeerde Rivierenbuurt, op de overgang naar De Pijp en met uitzicht op het brede Amstelkanaal, biedt deze locatie het beste van twee werelden: de rust van het water en een levendige stadse allure. Op loopafstand vind je de bruisende Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en de Van Woustraat met speciaalzaken, bakkers zoals Grammes, gezellige cafés en restaurants zoals Café Caron en Vis aan de Schelde. Voor ontspanning zijn het Sarphatipark, Beatrixpark, Amstelpark en een rustige kade langs de Amstel ideaal voor wandelingen, hardlopen of picknicks. Amstelkade maakt deel uit van de in de jaren ’20 en ’30 gerealiseerde Berlages Plan Zuid, dat bekendstaat om zijn harmonieuze Amsterdamse School-architectuur, brede lanen en groene uitstraling. BEREIKBAARHEID Tram: lijnen 4 en 12 op enkele minuten loopafstand, met tramhaltes zoals Maasstraat en Waalstraat Metro: lijn 52 (Noord–Zuid) binnen handbereik Trein: halte Amstel, evenals RAI en Zuid/WTC, liggen op ca. 10 min. fietsen Auto: snelle aansluiting op de A10 ringweg, en ook richting A2, A1 en A4 binnen ca. 10 minuten bereikbaar BIJZONDERHEDEN - GO wonen 58 m2; - Compleet gerenoveerd appartement; - 2 slaapkamers; - Woningbreed balkon op het Zuiden aan de achterzijde; - Recent gesplitst pand (met vergunning); - Energielabel C; - Projectnotaris. KB Notarissen, Frans ten Veen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. ---ENGLISH TRANSLATION--- Stylish living with two spacious bedrooms and sunny balcony This completely renovated apartment offers everything you’re looking for: two equally sized, spacious bedrooms, a large sunny south-facing balcony, and fantastic water views. Thanks to the high-quality finishes with plastered walls, warm wooden flooring, and atmospheric recessed lighting, this apartment is ready to move into immediately. LAYOUT Through the neat, recently painted stairwell you reach the third floor and enter the home. The bright living room at the front features three large windows, providing a stunning view over the water. The modern open kitchen is fully equipped with all necessary built-in appliances. At the rear, there are two spacious bedrooms, both with double French doors opening onto the wide south-facing balcony. Here you can fully enjoy the sun and peace. The luxurious bathroom is fitted with a walk-in shower, double sink with vanity, and toilet. In the hallway there is a separate closet with connections for a washer and dryer. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The building was recently divided into 5 apartments. The VvE is registered with the Chamber of Commerce and has just been established. The HOA contribution will be € 65.03. GROUND LEASE The apartment is located on leasehold land, issued by the Municipality of Amsterdam. The current term runs until 15-10-2046. The annual ground rent for the period 16-04-2025 to 15-04-2026 is € 898.26, indexed annually. The owner has submitted the application to switch to perpetual leasehold in time and can benefit from favorable conditions. The owner is still awaiting the municipality’s offer. SURROUNDINGS Located in the sought-after Rivierenbuurt, on the border with De Pijp and overlooking the wide Amstel Canal, this location offers the best of both worlds: the tranquility of the water and the lively city vibe. Within walking distance you’ll find the bustling Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat, and Van Woustraat with specialty shops, bakeries such as Grammes, cozy cafés, and restaurants like Café Caron and Vis aan de Schelde. For relaxation, Sarphatipark, Beatrixpark, Amstelpark, and the quiet quay along the Amstel are ideal for walking, running, or picnics. Amstelkade is part of Berlage’s Plan Zuid, realized in the 1920s and 1930s, known for its harmonious Amsterdam School architecture, broad avenues, and green character. ACCESSIBILITY Tram: lines 4 and 12 within a few minutes’ walk, with stops such as Maasstraat and Waalstraat Metro: line 52 (North–South line) within easy reach Train: Amstel Station, as well as RAI and Zuid/WTC, approx. 10 minutes by bike Car: quick access to the A10 ring road, as well as the A2, A1, and A4 within about 10 minutes DETAILS - Residential floor area 58 m²; - Completely renovated apartment; - 2 bedrooms; - Full-width south-facing balcony at the rear; - Recently divided building (with permit); - Energy label C; - Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen; - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the model of the Ring Amsterdam, including additional non-occupancy, asbestos, and age clauses.