Amstelkade 175-21078 BA AmsterdamWielingenbuurt

Aan de geliefde Amstelkade ligt deze royale woning van ca. 98 m² op de tweede verdieping met ook nog twee kamers op de vierde verdieping van 17m² en daarboven een zolder van tevens 17m². Een zonnig balkon op het zuiden en een prachtig vrij uitzicht over het water aan de voorzijde waar het hele jaar door boten en roeiers voorbijtrekken. Een heerlijk ruim appartement op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, op loopafstand van de gezellige Scheldestraat en Maasstraat met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Wel even de handen uit de mouwen maar dan kun je hier heerlijk wonen en relaxen op dit jaloersmakende plekje. Omgeving: Het appartement ligt aan een rustige straat in de Rivierenbuurt, maar op slechts enkele minuten lopen bevinden zich diverse supermarkten en eetgelegenheden. De Amstel, de Scheldestraat en de Maasstraat, met hun brede aanbod aan boetiekjes, restaurants en cafés, liggen allemaal dichtbij. De levendige wijk De Pijp is slechts een paar minuten fietsen. Voor groen ben je hier ook aan het juiste adres: zowel het Beatrixpark als het Martin Luther Kingpark liggen op korte loopafstand, ideaal voor een avondwandeling. Bereikbaarheid: Met de auto ben je binnen enkele minuten op de nabijgelegen Ring A10. Station RAI en Amstel, met trein-, metro-, tram- en busverbindingen, zijn slechts 5 minuten fietsen. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan basis- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten. Ook meerdere parken, waaronder het Beatrixpark, Martin Luther Kingpark en het natuurgebied langs de Amstel, liggen op loopafstand. Indeling: Tweede verdieping: Entree, ruime hal, toilet, badkamer met thans een ligbad en een wastafel, een zeer ruime woonkamer over de gehele breedte aan de voorzijde met een schouw en vaste kasten. Aan de achterzijde is links een woonkeuken gecreëerd van een grote slaapkamer, in het midden tref je een kleine kamer(voorheen de keuken) en aan de rechterzijde een flinke masterbedroom. Een lekker balkon op het zuiden maken het geheel compleet. Een goede optie is om de keuken naar de voorzijde te verplaatsen om zodoende aan de achterzijde 3 slaapkamers te creëren. Vierde verdieping: Twee prima kamers van circa 17 m² voorheen gebruikt als slaapkamer met erboven nog een verrassende bergzolder van ook ongeveer 17m². Even de handen uit de mouwen en je woont hier op een prachtige locatie aan het water midden in Amsterdam. Vereniging van Eigenaren: De Vve bestaat uit 4 appartementsrechten en het beheer doen ze zelf. De servicekosten zijn € 155,- per maand en er is recent aan de voorzijde in 2026 geschilderd. De achterzijde staat op de planning. Erfpacht: De erfpachtperiode loopt tot 28 februari 2053. De canon is thans €1.729,92 (aftrekbaar) en wordt elke 5 jaar geïndexeerd. Algemene bepalingen 1994 van toepassing. Na 2053 is de canon vast geklikt. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1928; - Twee kamers op de 4e verdieping en daarboven een zolder; - 3 slaapkamers mogelijk op de 2e verdieping; - Dient gemoderniseerd te worden; - Cv bouwjaar 2020 merk: Intergas; - Energielabel C; - Schilderwerk balkon is voor eigen rekening; - Oplevering in overleg/ kan snel; - Er zal een niet bewoners- een ouderdoms- en een NEN 2580 clausule worden opgenomen in de koopakte. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.