Amstelkade 65-C1078 AK AmsterdamIJselbuurt-West

Royaal wonen met uitzicht over het Amstelkanaal! Welkom op nummer 65: een ruime dubbele bovenwoning van maar liefst 123 m², gelegen op een toplocatie met schitterend uitzicht over het water. De huidige eigenaren hebben hier met veel plezier meer dan 40 jaar gewoond. Nu is het tijd om dit huis, vol mogelijkheden, over te dragen aan een nieuwe bewoner. Wat kun je verwachten? Een royale woonverdieping met lichte doorzon woonkamer en karakteristieke erker, een halfopen keuken en een zonnig balkon op het zuiden. Op de verdieping erboven is ruimte voor maar liefst vier slaapkamers, een badkamer, nóg een balkon én de optie voor een dakterras. Ook is het goed mogelijk om twee afzonderlijke appartementen te maken. De woning in het kort: Op de derde verdieping bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer met prachtig uitzicht over het Amstelkanaal. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde en grenst direct aan het eerste balkon op het zuiden. De vierde verdieping biedt volop indelingsmogelijkheden: hier is ruimte voor vier slaapkamers en een badkamer. Ook op deze etage vind je een tweede balkon (eveneens op het zuiden), en er is potentie voor het realiseren van een royaal dakterras. Ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Ik laat je deze bijzondere woning graag zien tijdens een bezichtiging. Erfpacht en VvE: De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 12 leden en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplanning en de bijdrage is € 280,- per maand. De canon voor de erfpacht bedraagt € 966,58 per jaar en wordt 5 jaarlijks geïndexeerd. Dit tijdvak loopt tot 2049. Daarna is de eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. De omgeving; Heerlijk wonen aan het water, op de grens van De Pijp en de Rivierenbuurt; een unieke plek waar rust en reuring samenkomen. Deze sfeervolle straat ligt direct aan het water en biedt een levendig uitzicht op roeiers en bootjes die voorbij glijden. Met picknicktafels aan de kade en bloeiende bomen in het voorjaar is dit een idyllisch stukje Amsterdam Zuid. De woning bevindt zich op een toplocatie, precies tussen de populaire Pijp en de charmante Rivierenbuurt in. Binnen enkele minuten lopen bereik je zowel de Albert Cuypmarkt als de Rijn- Waal- Maas- en Scheldestraat, waar je een uitgebreid aanbod aan traiteurs, boetiekjes, gezellige cafés en goede restaurants vindt. Voor een borrel aan de Rijnbar of bij cafe Blek om de hoek, een snelle pasta bij de Spaghetteria of een diner bij fa. Pekelharing hoef je de buurt niet uit. Meerdere supermarkten zijn op loopafstand te bereiken. Ook parken zoals het Beatrixpark met Strand Zuid, en Park Somerlust en het De Mirandabad – waar je in de zomer kunt zwemmen of zonnen – liggen op korte fietsafstand. Centraal gelegen is het Merwedeplein en voorzieningen voor kinderen zoals crèche en scholen zijn in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 4 en 12 en meerdere buslijnen bevinden zich om de hoek, en met de fiets ben je in ca. 10 minuten bij station Amstel, RAI of Zuid. Ook met de auto zit je zó op de A2, A10 of A4. Parkeren is meestal geen probleem en er is momenteel een korte wachttijd (ca. 3 maanden) voor een parkeervergunning. Kortom: een rustige, sfeervolle locatie met de dynamiek van de stad binnen handbereik – en dat alles aan een van de mooiste kades van Amsterdam. De belangrijkste kenmerken: - dubbele bovenwoning - dubbele bewoning mogelijk - vier slaapkamers mogelijk - erker op de woonverdieping - drie balkons - dakterras mogelijk - energielabel B - actieve VvE, een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig - de bijdrage is € 280,00 per maand - erfpacht is € 966,58 per jaar en loopt tot 2049. Daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. - per direct beschikbaar