Amstelkade 93-11078 AN AmsterdamIJselbuurt-West

WATERZICHT | Wonen aan het water – appartement op de eerste etage met eigen entree van ca. 63 m². De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De voordeur opent aan een rustige kade in Zuid. Via het portiek leidt een gemakkelijke trap naar de eerste etage, waar de entree van de woning uitkomt in een heldere hal. Een lange zichtlijn loopt van de voordeur tot aan de ramen aan het water. Aan de voorzijde bevindt zich het woonvertrek. Drie hoge ramen vangen het licht dat reflecteert op het water van de Amstel. Het uitzicht is wijds, levendig en voortdurend in beweging. De ruimte is opgezet als een natuurlijk verlengde van de gevel: royaal, maar overzichtelijk. Eethoek en zithoek lopen in elkaar over, met een nette eiken lamelparketvloer die door het gehele appartement ligt. De open keuken vormt een hoek in het geheel, uitgevoerd met crèmekleurige fronten, een donker werkblad en ingebouwde apparatuur. Het robuuste fornuis en de subtiele afwerking geven de ruimte een verzorgde, tijdloze uitstraling. De hal verbindt het woongedeelte met het achterhuis. Hier bevinden zich een separaat toilet, een ruime badkamer en de slaapkamer. De badkamer is afgewerkt met witte metrotegels en zwarte accenten, en voorzien van een ligbad, een aparte douche en een wastafelmeubel. De ruimte voelt ingetogen en rustgevend aan. Achterin ligt een grote slaapkamer met zicht op de binnentuinen. Aangrenzend bevindt zich een inloopkast. De woning leent zich moeiteloos voor de realisatie van een tweede slaapkamer – zie alternatieve plattegrond. Buitenruimte Hoewel het appartement geen eigen balkon heeft, fungeert de Amstelkade als verlengstuk van de woonruimte. Aan de overzijde staat een vaste picknicktafel onder een boom — een geliefde plek voor een koffie in de ochtendzon of een borrel aan het einde van de dag. De ligging combineert het beste van twee werelden: dicht bij de dynamiek van De Pijp en de Rivierenbuurt, met de luwte van het water als constante. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, net als het Amstelstation en de Ring A10. De woonomgeving is volwassen, verzorgd en stil — een context die volledig aansluit bij het karakter van de woning. Buurtgids Met haar karakteristieke gevels, brede lanen en ligging aan het water is de Amstelkade een van de mooiste straten in de Rivierenbuurt. De buurt werd in de jaren ‘20 en ‘30 van de vorige eeuw ontworpen als onderdeel van Berlages Plan Zuid en staat bekend om haar harmonie tussen architectuur en groen. Vanaf de Amstelkade kijk je uit over het water van de Amstel, terwijl je op loopafstand geniet van de levendige sfeer van De Pijp en de rust van het Beatrixpark. De Maasstraat en Scheldestraat vormen het kloppende hart van de buurt, met een divers aanbod aan speciaalzaken, cafés en restaurants. Van de bekende bakkerij Grammes tot culinaire hotspots zoals Café Caron en Vis aan de Schelde – hier komen buurtbewoners en bezoekers samen voor een goede maaltijd of een borrel op het terras. Voor ontspanning en recreatie is er volop keuze: een wandeling langs de Amstel, een rondje hardlopen in het Amstelpark of een zomerse picknick in het nabijgelegen Sarphatipark. Dankzij de gunstige ligging en de uitstekende voorzieningen combineert deze buurt het beste van stads wonen met een ontspannen, bijna dorpse sfeer. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 63 m² • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam, te betalen canon bedraagt € 509,80 per jaar (einde tijdvak 30 juni 2048) - fiscaal aftrekbaar • Energielabel C • Servicekosten VvE 144,23 per maand • Mogelijkheid tot creëren tweede slaapkamer – zie alternatieve plattegrond • Rijksbeschermd stadsgezicht •     Niet zelfbewonersclausule zal er worden opgenomen in de koopakte Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------- WATERZICHT | Living by the Water – First-Floor Apartment with Private Entrance, approx. 63 m² Experience the full atmosphere of this home on our website or download our magazine. You can also easily schedule a viewing through our website. Tour The front door opens onto a quiet quay in Amsterdam Zuid. Through the portico, a gentle staircase leads to the first floor, where the entrance opens into a bright hallway. A long sightline runs from the front door all the way to the windows overlooking the water. At the front lies the living area. Three tall windows capture the light reflecting off the Amstel River. The view is wide, vibrant, and constantly shifting. The space feels like a natural extension of the building's façade — spacious yet well-organized. Dining and living areas blend seamlessly, unified by a neat oak parquet floor that runs throughout the apartment. The open-plan kitchen is tucked into a corner and features cream-colored cabinetry, a dark countertop, and built-in appliances. A robust stove and refined finishes give the space a well-maintained, timeless look. The hallway connects the living space to the rear of the home, where you’ll find a separate toilet, a spacious bathroom, and the bedroom. The bathroom is finished with white metro tiles and black accents and includes a bathtub, separate shower, and vanity. The space feels understated and calming. At the rear is a large bedroom overlooking the shared inner gardens. Adjacent is a walk-in closet. The layout also allows for the easy addition of a second bedroom — see alternative floor plan. Outdoor space Although the apartment does not have a private balcony, the Amstelkade functions as an extension of the living area. Across the street sits a fixed picnic table beneath a tree — a beloved spot for morning coffee in the sun or evening drinks. This location offers the best of both worlds: close to the energy of De Pijp and the Rivierenbuurt, with the tranquility of the water as a constant. Shops, public transport, and main roads are all easily accessible — including Amstel Station and the A10 ring road. The residential surroundings are mature, well-maintained, and peaceful — perfectly in line with the character of the home Neighborhood With its iconic facades, wide avenues, and waterfront location, Amstelkade is one of the most beautiful streets in the Rivierenbuurt. Designed in the 1920s and ’30s as part of Berlage’s Plan Zuid, the area is renowned for its harmony between architecture and greenery. From the Amstelkade, you overlook the Amstel River, with the lively De Pijp and the serenity of Beatrixpark just a short walk away. The Maasstraat and Scheldestraat form the beating heart of the neighborhood, offering a variety of specialty shops, cafés, and restaurants. From the well-known Bakkerij Grammes to culinary hotspots like Café Caron and Vis aan de Schelde, locals and visitors come together here for a good meal or drinks on the terrace. There’s no shortage of options for recreation and relaxation: take a stroll along the Amstel, go for a run in Amstelpark, or enjoy a summer picnic in nearby Sarphatipark. Thanks to its prime location and excellent amenities, this neighborhood offers the best of urban living with a relaxed, almost village-like atmosphere. Details • Living area approx. 63 m² • Leasehold land from the Municipality of Amsterdam, current annual ground rent: €509.80 (term ends June 30, 2048) – tax deductible • Energy label: C • Monthly HOA (VvE) contribution: €144.23 • Option to create a second bedroom – see alternative floor plan • Nationally protected cityscape • Non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative only. The measurement instructions are based on the NEN2580 standard, intended to provide a uniform way of calculating surface area. Differences in outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.