Amstelveenseweg 157-21075 XA AmsterdamValeriusbuurt-West

LICHT, RUIM EN HEERLIJK WONEN IN OUD-ZUID Op een fijne locatie in Oud-Zuid, om de hoek van de Lomanstraat, bieden wij dit perfect ingedeelde appartement van ca. 66 m² aan, gelegen op eigen grond. Een licht en sfeervol thuis met vrij uitzicht aan de voorzijde, een breed balkon, een smaakvolle afwerking en een indeling die eenvoudig is aan te passen naar twee slaapkamers. WONEN MET RUST EN UITZICHT Via de verzorgde entree en het nette trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. De woning voelt direct prettig en ruim aan. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woon-/eetkamer met vrij uitzicht en voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De open sfeer en het daglicht maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning beschikt momenteel over één ruime slaapkamer aan de achterzijde, met een mooi uitzicht op de karakteristieke kerk. Vanuit hier stap je zo het brede balkon op, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag. Voor wie behoefte heeft aan een extra kamer: een tweede slaapkamer is snel en simpel te realiseren. De keuken en badkamer zijn circa tien jaar geleden vernieuwd en sluiten perfect aan bij de rest van het appartement: verzorgd, modern en praktisch. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Toilet met fontein is separaat. De keuken is compleet uitgerust en biedt volop bergruimte. En tot slot een kast met de wasmachine aansluiting. LOCATIE: ALLES BINNEN HANDBEREIK Je woont hier op een geliefde plek in Oud-Zuid, op korte afstand van het Vondelpark. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en kinderopvang. De Amstelveenseweg en Zeilstraat bieden gezellige cafés en restaurants, van een snelle espresso tot uitgebreid dineren. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld en met de auto ben je snel op de Ring A10 of onderweg naar Schiphol. Kortom: een licht, goed onderhouden appartement op een toplocatie, met uitzicht, rust én flexibiliteit in indeling. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B. KADASTRALE AANDUIDING Appartementsrecht A14 (Voormalig A6) Het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AC, complexaanduiding 1009-A, appartementsindex 14, omvattende: a. het honderd / duizendste (100/1.000e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap; en b. het recht op het uitsluitend gebruik van de driekamerwoning gelegen op de tweede verdieping van het Gebouw, plaatselijk bekend als Amstelveenseweg 157-II te (1075 XA) Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Amstelveenseweg 155-157 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer. De maandelijkse bijdrage is € 160,-. Er ligt een voorstel MJOP uit 2025. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 66 m² (NEN 2580) - Gelegen op eigen grond - Energielabel B - Keuken en badkamer circa 10 jaar geleden vernieuwd - Momenteel 1 slaapkamer, 2e slaapkamer eenvoudig te realiseren - Breed balkon met uitzicht op de kerk - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Actieve en professioneel beheerde VvE (Delair Vastgoed) - Recent onderhoud aan het gebouw (o.a. schilderwerk en dak) - Maandelijkse VvE-bijdrage: € 160,- - Oplevering in overleg, kan snel - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing - Projectnotaris: KB Notarissen te Amsterdam