Amstelveenseweg 176-21075 XP AmsterdamSchinkelbuurt-Noord

Licht en speels ingedeeld 3-kamerappartement van ca. 77 m² met twee slaapkamers en twee balkons, op steenworp afstand van het Vondelpark Aan de geliefde Amstelveenseweg, letterlijk om de hoek van het Vondelpark, ligt dit verrassend lichte en karaktervolle appartement op de tweede verdieping. De woning beschikt over een royale woonkamer met veel raampartijen, twee volwaardige slaapkamers, een moderne keuken, een complete badkamer én twee charmante balkonnetjes aan de voorzijde. De bijzondere hoekligging en de schuine gevel zorgen voor een speelse indeling en een extra ruimtelijk gevoel, terwijl het daglicht rijkelijk binnenvalt. Een ideale stadswoning voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie in Amsterdam-Zuid. Indeling Via de entree kom je in de hal met toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich het separate toilet en praktische bergruimte. De woonkamer is opvallend ruim en licht dankzij de brede raampartijen en de open vorm. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor het een heerlijke leefruimte is om te ontspannen of gasten te ontvangen. Vanuit de woonkamer stap je zo één van de twee balkonnetjes op – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een drankje aan het einde van de dag. De moderne keuken is functioneel en strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast/vriezer en vaatwasser. Aan de rustige zijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn veelzijdig in te richten als hoofdslaapkamer, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger Omgeving De ligging is simpelweg uitstekend. Binnen enkele minuten loop je het Vondelpark in voor een rondje hardlopen, picknick of zomerse borrel. De Amstelveenseweg en het Hoofddorpplein bieden een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook op culinair gebied zit je hier perfect. In de directe omgeving vind je geliefde hotspots zoals Ron Gastrobar, Dragon I voor sushi en Aziatische gerechten, Vlaamsch Broodhuys voor vers brood en koffie, en het gezellige Café Schinkelhaven als buurtkroeg om de hoek. Langs het water van de Schinkel en rond het Hoofddorpplein liggen daarnaast talloze terrassen, cafés en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 10 minuten fiets je naar het centrum of de Zuidas, station Amsterdam Zuid ligt dichtbij en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Ook diverse (internationale) scholen, sportverenigingen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving. Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht!) • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 77 m² • Twee ruime slaapkamers • Op loopafstand van het Vondelpark • Energielabel C • Gebouwgebonden buitenruimte (balkons): ca. 2,4 m² • VvE-bijdrage €150,- per maand • Oplevering in overleg, kan snel. Ten aanzien van deze verkoop zijn de volgende clausules van toepassing, welke zullen worden opgenomen in de koopakte: Niet-zelfbewoningsclausule Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeft bewoond en derhalve niet op de hoogte is van eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komt het risico voor dergelijke (verborgen) gebreken volledig voor rekening en risico van koper. Ouderdomsclausule Koper is ermee bekend dat de woning oorspronkelijk is gebouwd in 1910. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, de leidingen, de vloeren, het dak, de muren, het installatiewerk en andere bouwkundige aspecten, voor zover die samenhangen met het ouderdomsniveau van de woning. Eventuele gevolgen hiervan komen voor rekening en risico van koper. D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.