Amstelveenseweg 214-31075 XT AmsterdamSchinkelbuurt-Zuid

*ENGLISH TEXT BELOW* Welkom in dit schitterende, lichte en ruime dubbele bovenhuis aan de geliefde Amstelveenseweg 214. Deze woning weet moeiteloos modern wooncomfort te combineren met authentieke charme: recent gerenoveerd en verduurzaamd, voorzien van vier royale slaapkamers, twee luxe badkamers, drie balkons én een riant dakterras. Bovendien ligt het op eigen grond – dus geen erfpacht. Het appartement beslaat de derde en vierde verdieping en biedt een ideale balans tussen stedelijke levendigheid en serene rust. Het weidse uitzicht over de stad verveelt nooit en maakt van dit huis een plek waar je meteen kunt intrekken en volop van kunt genieten. INDELING Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in een nette ontvangsthal met inbouwkasten, die toegang geeft tot de royale overloop. Deze overloop vormt het centrale punt van de woonlaag en verbindt alle vertrekken. De lichte woonkeuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en een ruim gasfornuis en biedt een fraai uitzicht. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op, een fijne plek voor een moment in de zon. Aansluitend bevinden zich de ruime eetkamer met een balkon en de woonkamer. De plafondhoogte van circa 2,85 meter en de openslaande deuren naar het derde balkon zorgen hier voor een prettig ruimtelijk gevoel. Verder vind je op deze verdieping een apart toilet en een extra kamer, geschikt als werk-, logeer- of slaapkamer. Via een vaste trap bereik je de vierde verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, twee badkamers – waarvan één met ligbad en tweede toilet – en een aparte bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Het dakterras is zonder twijfel een bijzonder pluspunt: een zeer ruime buitenruimte met vrij uitzicht over de stad, waar je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Amstelveenseweg 214 bevindt zich in een gewilde wijk waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Denk aan gezellige cafés, goede restaurants, diverse speciaalzaken, supermarkten en uiteenlopende winkels. Het Vondelpark ligt letterlijk om de hoek – ideaal voor een wandeling, een hardloopsessie of een picknick in het groen. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: tram- en bushaltes liggen bijna voor de deur en station Amsterdam Zuid bereik je in slechts een paar minuten fietsen. Met de auto ben je in no time op de Ring A10. Bovendien vind je in de nabije omgeving tal van (internationale) scholen, sportclubs en kinderopvanglocaties. BIJZONDERHEDEN - Ruim dubbel bovenhuis, over twee woonlagen - Woonoppervlakte ca. 152 m² conform NEN2580 Meetinstructie - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 48 m² conform NEN2580 Meetinstructie - Gelegen op eigen grond - Warmtepomp (2025) in combinatie met Remeha HR CV (2022) - HR++ glas (2025) - Recent gerenoveerd (vloeren, badkamers, radiatoren, schilderwerk, ramen) - Bestaand energielabel C opgenomen voorafgaand aan verduurzamende maatregelen - Dakterras met panoramisch uitzicht - Drie balkons op de woonverdieping - Riante woonkamer en sfeervolle open keuken - Vier zeer ruime slaapkamers - Twee volwaardige badkamers - Hoge plafonds - Veel lichtinval zowel aan voor als achterzijde - Volledig instapklaar (turnkey) - Loopafstand van Vondelpark, winkels, horeca en openbaar vervoer - VvE 4 leden; jaarlijkse bijdrage € 2.000,- (ca. € 166,- per maand) - VvE Reservefonds aanwezig - Mogelijkheid tot splitsing in twee appartementen, onder voorbehoud van gemeentelijke vergunningen en geldende regelgeving. Koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden. - Niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg / kan snel - Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper - Notariskeuze voor koper, in Amsterdam, koopakte conform Amsterdams Ringmodel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. __________ Welcome to this stunning, bright, and spacious double upper-floor apartment on the highly sought-after Amstelveenseweg 214. This home effortlessly combines modern living comfort with authentic charm: recently renovated and made more energy-efficient, featuring four generous bedrooms, two luxurious bathrooms, three balconies, and a large rooftop terrace. Moreover, it is situated on freehold land – no leasehold! The apartment spans the third and fourth floors and offers the perfect balance between urban vibrancy and serene tranquillity. The wide, open view over the city never gets old and makes this a home you can move into right away and enjoy to the fullest. LAYOUT Via the shared entrance on the ground floor, you reach the apartment on the third floor. The entrance hall features built-in storage and leads to a spacious landing, which forms the central point of this level and provides access to all rooms. The bright kitchen is equipped with modern built-in appliances and a large gas stove, and offers pleasant open views. From here, you step directly onto the balcony, a nice spot to enjoy some sun. Adjacent are the spacious dining room with its own balcony and the living room. A ceiling height of approximately 2.85 metres and French doors opening onto a third balcony create a comfortable sense of space. This floor also includes a separate toilet and an additional room, suitable as a home office, guest room or bedroom. A fixed staircase leads to the fourth floor, where the sleeping quarters are located. Here you will find three generously sized bedrooms, two bathrooms — one with a bathtub and second toilet — and a separate storage room with connections for a washing machine and dryer. The large roof terrace is a standout feature, offering open views over the city and a generous outdoor space to enjoy the sun throughout the day. LOCATION & ACCESSIBILITY Amstelveenseweg 214 is located in a highly desirable neighbourhood with all conveniences within easy reach: cosy cafés, great restaurants, speciality shops, supermarkets, and a wide range of stores. The Vondelpark is literally around the corner – perfect for a walk, run, or picnic in the greenery. In terms of accessibility, this location is ideal: tram and bus stops are almost at your doorstep, and Amsterdam Zuid station is just a few minutes away by bike. By car, you can reach the A10 ring road in no time. In the surrounding area, you will also find numerous (international) schools, sports clubs, and childcare facilities. DETAILS - Spacious double upper-floor apartment over two levels - Living area approx. 152 sqm (NEN2580) - Building-related outdoor space approx. 48 sqm (NEN2580) - Located on freehold land (no leasehold) - Heat pump (2025) in combination with Remeha HR boiler (2022) - HR++ glazing (2025) - Recently renovated (floors, bathrooms, radiators, paintwork, windows) - Existing energy label C recorded before sustainability upgrades - Rooftop terrace with panoramic city views - Three balconies on the living floor - Spacious living room and atmospheric open kitchen - Four very large bedrooms - Two full bathrooms - High ceilings - Plenty of natural light - Completely move-in ready (turnkey) - Walking distance to Vondelpark, shops, restaurants, and public transport - Homeowners’ association (VvE) with 4 members; annual contribution €2,000 (€166 p/m) - VvE reserve fund present - Potential for subdivision into two separate apartments, subject to municipal permits and applicable regulations. The buyer is responsible for conducting their own investigation into the possibilities. - Non-owner-occupancy clause and age clause apply - Transfer in consultation / can be quick - Sale subject to seller’s approval - Choice of notary for buyer, in Amsterdam, purchase deed in accordance with the Amsterdam Ring model This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.