Amstelveenseweg 52-31075 XH AmsterdamSchinkelbuurt-Noord

**English Below** Woningzoekers opgelet! Fantastisch charmant appartement van circa 66 m² gelegen op EIGEN GROND met prachtig vrij uitzicht naar het Vondelpark! Dit appartement bevindt zich op de derde verdieping en beschikt nog over een werkkamer en berging op de zolderverdieping. Gelegen in het bruisende stadsdeel Oud-Zuid, combineert deze woning historische charme met een levendig karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Vanuit een nette entree bereikt u via een ruim trappenhuis het appartement op de derde verdieping. U komt binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot verschillende vertrekken. In deze hal is tevens veel kastruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht biedt op het Vondelpark, wat deze woning een bijzonder karakter geeft. Aan de achterzijde van het pand vindt u de authentieke keuken en de slaapkamer. Beide ruimtes bieden toegang tot het balkon, dat op het zuid-westen is gelegen, waardoor u hier heerlijk vanaf het middaguur tot in de avond kunt genieten van de zon met een prachtig uitzicht over de Schinkel met haar aantrekkelijke scheepvaart. De badkamer, grenzend aan de slaapkamer, is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Tot slot beschikt het appartement over een werkkamer op de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een wastafel, waardoor deze voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. Daarnaast is er op dezelfde etage een kleine berging, waar de aansluiting voor de wasmachine zich bevindt. Tevens bevindt zich op deze verdieping een gemeenschappelijk toilet dat ook kan worden gebruikt door de overige bewoners van het pand. Omgeving: Het appartement bevindt zich in een levendige en goed bereikbare buurt in Amsterdam, met uitstekende verbindingen naar meerdere stadsdelen. Deze iconische straat loopt pal naast het Vondelpark, waar u heerlijk kunt genieten van een wandeling of een stukje ontspanning in de natuur. In de nabije omgeving bevinden zich ook tal van voorzieningen als trendy restaurants, gezellige cafés, supermarkten als Albert Heijn en Jumbo maar ook sportscholen. De Zuidas, als zakendistrict, bevindt zich eveneens op gepaste afstand wat deze locatie ideaal maakt voor werken en wonen. Wat betreft openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Vanaf het appartement zijn er diverse tram- en buslijnen die de wijk verbinden met andere delen van de stad. Zo ligt het treinstation Zuid op korte afstand, wat snelle verbindingen biedt naar onder andere Schiphol, Rotterdam en de rest van Nederland. De nabijheid van de Ring A10 maakt het ook gemakkelijk om met de auto naar andere delen van de stad of buiten Amsterdam te reizen. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en is in eigen beheer. Voor dit appartement, inclusief werkkamer en berging, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 113,40 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op EIGEN GROND. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 66,4 m² (inclusief werkkamer op de zolderverdieping); - Berging van 1,1 m² op de zolderverdieping; - Het balkon gelegen op het zuid-westen van 5,2 m²; - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1940; - Unieke ligging tegenover het Vondelpark met prachtig vrij uitzicht; - Energielabel G; - Servicekosten VvE bedragen € 113,40 per maand (bijdrage boekjaar 2024); - Parkeren via vergunningstelsel (Gemeente Amsterdam); - De ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Notariskeuze voor koper, gevestigd te Amsterdam; - Oplevering in overleg. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Attention Home Seekers! A fantastic, charming apartment of approximately 66 m² located on FREEHOLD land, with a beautiful, unobstructed view of Vondelpark! This apartment is situated on the third floor and also includes a study and storage room on the attic level. Located in the vibrant Oud-Zuid district, this property combines historical charm with the lively character of the neighborhood, with all necessary amenities within easy reach! Layout: From a neat entrance, you reach the apartment on the third floor via a spacious staircase. Upon entering, you come into the central hallway, which provides access to various rooms. This hallway also offers plenty of storage space, ideal for storing belongings. At the front of the building, you’ll find the bright living room, which, thanks to the large windows, offers a stunning view of Vondelpark, giving this home a unique character. At the rear of the building, you will find the authentic kitchen and the bedroom. Both spaces have access to the balcony, which is southwest-facing, allowing you to enjoy the sun from noon until evening, with a beautiful view over the Schinkel and its attractive maritime traffic. The bathroom, adjacent to the bedroom, is equipped with a shower, toilet, and sink. Finally, the apartment includes a study on the attic floor. This room is equipped with a sink, making it suitable for various uses. Additionally, there is a small storage room on this floor, which houses the washing machine connection. There is also a shared toilet on this floor, available for use by other residents of the building. Surroundings: The apartment is located in a lively and easily accessible neighborhood in Amsterdam, with excellent connections to several districts. This iconic street runs right next to Vondelpark, where you can enjoy a lovely walk or relax in nature. The area also offers numerous amenities, such as trendy restaurants, cozy cafés, supermarkets like Albert Heijn and Jumbo, and gyms. The Zuidas, Amsterdam's business district, is also within a short distance, making this location ideal for both living and working. Public transport connections are excellent. From the apartment, there are several tram and bus lines that connect the neighborhood with other parts of the city. The Zuid train station is also nearby, offering quick connections to Schiphol, Rotterdam, and the rest of the Netherlands. The proximity to the A10 ring road also makes it easy to travel by car to other parts of the city or outside Amsterdam. Homeowners Association (VvE): The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is self-managed. For this apartment, including the study and storage, the monthly service costs are set at €113.40 per month. The administrator takes care of financial and administrative management, as well as providing managerial and technical support. Land Situation: The property is located on FREEHOLD land. Key Features: - Living area: 66.4 m² (including study on the attic floor); - Storage room: 1.1 m² on the attic floor; - Balcony: 5.2 m², southwest-facing; - Located on freehold land; - Built in 1940; - Unique location across from Vondelpark with a beautiful, unobstructed view; - Energy label G; - Monthly VvE service charges: €113.40 (contribution for fiscal year 2024); - Parking through a permit system (Municipality of Amsterdam); - The clauses for age, asbestos, and non-owner occupation will be included in the purchase agreement; - Notary choice for the buyer, based in Amsterdam; - Delivery in consultation.