Andreas Bonnstraat 32-11091 AZ AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

Royaal 4-kamerappartement met eigen entree, twee balkons, drie slaapkamers en afgekochte erfpacht t/m 2044, gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt! LIGGING/OMGEVING De woning aan de Andreas Bonnstraat 32-1 ligt in een van de meest gewilde en levendige buurten van Amsterdam. De brede, groene straat zorgt voor een prettige woonomgeving, terwijl diverse highlights van de stad zich op loopafstand bevinden. Zo liggen het Oosterpark, het Sarphatipark, de Plantagebuurt, dierentuin Artis en de Amstel met de iconische Magere Brug en theater Carré om de hoek. Op slechts enkele minuten afstand bevindt zich de Weesperzijde, bekend om haar veelzijdige aanbod aan restaurants en cafés en een geliefde plek om uit te gaan. Ook de populaire wijk De Pijp, met de bruisende Albert Cuypmarkt en een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden, is eenvoudig te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er bovendien diverse supermarkten, speciaalzaken en sportfaciliteiten in de nabije omgeving aanwezig. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Metrostation Weesperplein ligt op circa vijf minuten loopafstand en biedt toegang tot de metrolijnen 51, 53 en 54. Daarnaast zijn meerdere tramverbindingen in de directe omgeving aanwezig, waaronder de lijnen 1, 3, 7 en 19. Met de auto bereikt men via de Wibautstraat binnen enkele minuten de Ring A10. INDELING Middels de eigen entree bereikt u de woning op de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte van ca. 12 m², die momenteel in gebruik is als woonkamer, maar zich ook uitstekend leent als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De keuken is centraal in de woning gesitueerd en grenst zowel aan de hal als aan de woonkamer. De ruime woonkamer is van oorsprong een ensuite en is nu opgedeeld in twee kamers (woonkamer/slaapkamer). Deze indeling is eenvoudig terug te brengen tot een royale doorzon woon- en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de woning heerlijk licht en sfeervol. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig balkon op het zuiden, dat zich uitstrekt over de volledige breedte en waar u in alle rust van de buitenlucht kunt genieten. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een Frans balkon. Verder vindt u aan de achterzijde twee goed bemeten slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 69,29 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 7,31 m² Totale gebruiksoppervlakte: 76,60 m² conform NEN-2580 ONDERHOUD De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van dubbele beglazing. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: S Nummer: 9582 Index: A-8 BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1920 VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren ‘Andreas Bonnstraat 30-32 te Amsterdam’ welke staat ingeschreven onder KvK nummer 57926484 bestaande uit 11 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 95,40. De administratie wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management B.V. ERFPACHT Tijdvak: 01-08-2006 tot en met 31-07-2044 De canon voor het huidige tijdvak tot en met 31 juli 2044 is volledig afgekocht. Voor de periode daarna heeft verkoper reeds gekozen voor de optie ‘eeuwigdurende afkoop’. De akte hiervan dient nog bij de notaris te worden gepasseerd. Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Volledig naar eigen wens in te delen en in te richten; - De erfpacht is afgekocht t/m 2044; - Voorzien van een nieuwe keuken (2024); - Er is gebruik gemaakt van de gunstige erfpachtvoorwaarden; - Er dient nog een wijziging splitsing plaats te vinden; - Het betreft een voormalige huurwoning, aanvullende clausules zullen in de koopakte worden opgenomen; - De projectnotaris is Schut van Os notarissen B.V. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Uitdrukkelijke voorbehouden totstandkoming overeenkomst Alle mondelinge en schriftelijke correspondentie is geheel vrijblijvend. Een overeenkomst inzake het aangeboden object komt pas tot stand nadat een daartoe strekkende overeenkomst door beide partijen is geparafeerd en ondertekend. Voorafgaand hieraan is nimmer sprake van enige overeenstemming waaraan rechten en/of plichten zouden kunnen worden ontleend. Daarnaast geldt te allen tijde het voorbehoud van instemming van de eigena(a)r(en) van het object voor de totstandkoming van een overeenkomst.