Anton Verheijstraat 9-31077 KT AmsterdamPrinses Irenebuurt

Royaal en licht 3-kamer hoekappartement van 108 m² met drie balkons nabij de Beethovenstraat en Zuidas. Dit bijzonder ruime 3-kamer appartement van circa 108 m² ligt op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex op een rustige locatie nabij de Beethovenstraat en de Zuidas. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen aan de noord-, zuid- en westzijde geniet de woning van een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers, drie balkons, een ruime woonkamer met eetkamer, een halfopen keuken, een complete badkamer en een berging in de onderbouw. De verschillende buitenruimtes zijn gesitueerd op het zuiden, westen en noorden, waardoor er gedurende de dag altijd wel een zonnige plek te vinden is. De woning ligt bovendien op een aantrekkelijke locatie in Oud-Zuid, op korte afstand van de Beethovenstraat, het Beatrixpark, de Zuidas en het Gelderlandplein. Door de unieke combinatie van rustig wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik is deze comfortabele en veelzijdige woning is zeker een bezichtiging waard. INDELING Het appartement is gelegen op de derde verdieping en bereikbaar via de lift of het trappenhuis. Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, voorzien van een praktische kastenwand met veel bergruimte. De woonkamer is bijzonder royaal en licht dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Aansluitend ligt de eetkamer met toegang tot de halfopen keuken. Aan de achterzijde bevindt zich het tweede balkon, gesitueerd op het noorden. De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en biedt veel kastruimte. De keuken is voorzien van een Boretti 6-pits gasfornuis met oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer zijn beide slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers zijn royaal van formaat, heerlijk licht en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het derde balkon, gelegen op het westen. Tussen de slaapkamers bevindt zich de ruime badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet, whirlpool, dubbele wastafel en designradiator. Dankzij de buitenruimtes aan drie zijden van het appartement (zuid, west en noord) kun je gedurende de dag optimaal van het buitenleven en de zon genieten. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime privé berging in de onderbouw. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement ligt op een aantrekkelijke en rustige locatie in Amsterdam Oud-Zuid, op korte afstand van de Beethovenstraat en de Zuidas. De omgeving wordt gekenmerkt door brede straten, karakteristieke lanen en veel groen. Via de brug bereik je de levendige Beethovenstraat, het Beatrixpark en het Stadionplein. Voor ontspanning en recreatie liggen ook het Vondelpark en het Amsterdamse Bos op korte fietsafstand. Wonen in de Anton Verheijstraat betekent dat alle denkbare voorzieningen binnen handbereik zijn. De buurt biedt een grote diversiteit aan goede winkels en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen, waaronder het luxe winkelcentrum Gelderlandplein en een verscheidenheid aan gezellige terrassen, cafés en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Diverse buslijnen en station Amsterdam Zuid bevinden zich op korte loopafstand. Via de A10 zijn de verschillende uitvalswegen van Amsterdam snel bereikbaar. Parkeren kan middels een parkeervergunning. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars met professioneel beheer. De VvE is voornemens energiebesparende maatregelen uit te voeren. In dat kader zal het gehele appartement op korte termijn worden voorzien van HR++ glas. De servicekosten bedragen circa € 415,- per maand, exclusief een voorschot op de stookkosten van circa € 75,- per maand. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond, uitgegeven door de gemeente Amsterdam. Er is inmiddels overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 (AB 2016). Tot en met 15 oktober 2030 is een vast canonbedrag verschuldigd van € 166,53 per jaar. Daarna bedraagt de canon € 1.354,47 per jaar, jaarlijks geïndexeerd conform de inflatie van het voorgaande jaar. BIJZONDERHEDEN - Ruim 3-kamer hoekappartement van circa 108 m² - Gelegen op de derde verdieping - Kleinschalig appartementencomplex met lift - Twee royale slaapkamers - Bijzonder licht appartement dankzij ramen aan drie zijden - Drie balkons op het zuiden, westen en noorden - Ruime privéberging in de onderbouw - Gezonde en actieve VvE met professioneel beheer - Maandelijkse servicekosten circa € 415,- - Voorschot stookkosten circa € 75,- - Energielabel C - Overgestapt naar eeuwigdurend erfpacht AB2016 - Canon € 166,53 per jaar t/m 15 oktober 2030 - Daarna canon € 1.354,47 per jaar, jaarlijks geïndexeerd - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg ***ENGLISH TRANSLATION*** Spacious and bright 2-bedroom corner apartment of approx. 108 m² with three balconies, near Beethovenstraat and the Zuidas. This exceptionally spacious 2-bedroom apartment of approx. 108 m² is located on the third floor of a small-scale apartment complex in a quiet and attractive setting near Beethovenstraat and the Zuidas. Thanks to its corner position and large windows on the north, south and west sides, the apartment enjoys an abundance of natural light and a wonderful sense of space. The apartment features two generous bedrooms, three balconies, a spacious living room with separate dining area, a semi-open kitchen, a complete bathroom and a private storage unit in the basement. The three outdoor spaces face south, west and north, meaning there is always a sunny spot to enjoy throughout the day. The property is also ideally situated in Amsterdam Oud-Zuid, just a short distance from Beethovenstraat, Beatrixpark, the Zuidas business district and Gelderlandplein shopping centre. Combining the tranquillity of a residential neighbourhood with the energy and amenities of the city close at hand, this comfortable and versatile apartment is certainly worth viewing. LAYOUT The apartment is located on the third floor and can be reached by lift or staircase. Upon entering, you are welcomed into a spacious hallway with a practical built-in wall of cupboards providing ample storage space. The exceptionally generous living room is filled with natural light thanks to the large windows on multiple sides. At the front is the sitting area, with French doors opening onto the south-facing balcony. Adjacent to this is the dining area, which provides access to the semi-open kitchen. The second balcony, facing north, is located at the rear. The semi-open kitchen is arranged in a practical U-shape and offers plenty of cupboard space. It is equipped with a Boretti six-burner gas range with oven, microwave, fridge-freezer, dishwasher, extractor hood and connections for a washing machine and tumble dryer. Both bedrooms are accessible from the living room. They are generously proportioned, bright and spacious enough to comfortably accommodate a double bed. The rear bedroom features French doors opening onto the third balcony, which faces west. The spacious bathroom is situated between the two bedrooms and features a walk-in shower, toilet, whirlpool bath, double washbasin and designer radiator. With outdoor spaces on three sides of the apartment (south, west and north) you can make the most of the outdoors and enjoy sunshine at different times of the day. The apartment also benefits from a spacious private storage unit in the basement. LOCATION & ACCESSIBILITY The apartment is situated in a quiet and desirable location in Amsterdam Oud-Zuid, close to Beethovenstraat and the Zuidas. The area is characterised by broad streets, attractive avenues and an abundance of greenery. Crossing the bridge brings you to lively Beethovenstraat, Beatrixpark and Stadionplein. For recreation and relaxation, Vondelpark and Amsterdamse Bos are also within easy cycling distance. Living on Anton Verheijstraat means having an extensive range of amenities right on your doorstep. The neighbourhood offers a wide variety of quality shops and speciality stores for everyday shopping, as well as the upscale Gelderlandplein shopping centre and numerous inviting cafés, terraces and restaurants. Accessibility is excellent, both by car and public transport. Several bus routes and Amsterdam Zuid railway station are within easy walking distance. The A10 ring road provides quick access to the various arterial routes around Amsterdam. Street parking is available with a residential parking permit. OWNERS' ASSOCIATION The apartment forms part of a financially healthy and active Owners' Association (VvE) with professional management. The VvE intends to implement energy-saving measures. As part of these plans, the entire apartment is expected to be fitted with HR++ high-performance double glazing in the near future, subject to the final decision and implementation by the VvE. The monthly service charge is €415 excluding an advance payment towards heating costs of €75 per month. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land (erfpacht) issued by the Municipality of Amsterdam. The leasehold has been converted to perpetual leasehold under the 2016 General Provisions (AB 2016). A fixed annual ground rent (canon) of €166.53 is payable until 15 October 2030. From that date onwards, the annual ground rent will be €1,354.47, subject to annual indexation in line with the inflation rate of the preceding year. KEY FEATURES - Spacious 2-bedroom corner apartment of approx. 108 m² - Located on the third floor - Small-scale apartment complex with lift - Two generous bedrooms - Exceptionally bright thanks to windows on three sides - Three balconies facing south, west and north - Spacious private storage unit in the basement - Healthy and active Owners' Association with professional management - Monthly service charge €415 - Advance payment heating costs €75 per month - Energy Label C - Converted to perpetual ground lease under AB 2016 - Annual ground rent: €166.53 until 15 October 2030 - From 15 October 2030: €1,354.47 per year, subject to annual indexation - Old-age clause (ouderdomsclausule) applies - Transfer in consultation DISCLAIMER De informatie betreffende het aangeboden object is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door de verkoper en diens makelaar. Desondanks kunnen er onjuistheden en/of onvolledigheden in de verstrekte gegevens voorkomen. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op door verkoper aangeleverde gegevens en/of metingen conform de geldende branche-instructies. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten naar alle voor hem/haar relevante aspecten van het object, waaronder de bouwkundige staat, juridische status, bestemming en gebruiksmogelijkheden. De makelaar treedt op in opdracht van de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren u bij aankoop een eigen deskundige (aankoopmakelaar) in te schakelen. Deze aanbieding dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Een overeenkomst komt eerst tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door partijen.