Apollolaan 75-11077 AJ AmsterdamBeethovenbuurt

Een ruime en lichte woning met balkon aan de bomenrijke Apollolaan, een van de mooiste boulevards in het plan van Berlage. LOCATIE De Apollolaan is een brede groene laan, met riante appartementen en grote familiewoningen met brede stoepen, waar kinderen nog gewoon buiten kunnen spelen. Deze rust en ruimte is zeldzaam in Amsterdam, je hebt bijna niet het gevoel dat je in de stad bent. Maar niets is minder waar, op een paar minuten afstand is het rijke winkelaanbod van de Beethovenstraat en het Olympiaplein met de befaamde bakker Le Fournil. De ligging is in alle opzichten ideaal en een van de meest exclusieve locaties van Oud-Zuid, op fietsafstand van de Zuidas en het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Vondelpark en Beatrixpark (beiden op 5 minuten afstand) en de chique winkelstraten Beethovenstraat, P.C Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat, met een scala aan trendy winkels, goede restaurants en leuke terrasjes. De meest excellente scholen zijn van hieruit zeer goed bereikbaar, waaronder the British School, de International School, de Eerste Openluchtschool of het Montessori. De Apollolaan is befaamd vanwege de Koningsdagmarkt en vooral natuurlijk als expositieterrein van ART ZUID. De woning is zeer goed te bereiken met zowel het openbaar vervoer, tram trein en metro vanaf Station Zuid-WTC en tram en bus via de Beethovenstraat. De Ring A10 bevindt zich op 5 minuten afstand en er is ruim voldoende parkeermogelijkheid voor de deur. Momenteel zijn er twee parkeervergunningen te verkrijgen zonder wachttijd. INDELING De woning is licht en royaal. De vijf kamers zijn gegroepeerd rondom een ingangshal die als middelpunt van het huis als een ruime extra woonruimte werkt. De woonkamers-en suite bieden met hun royale glasvlakken aan voor- en achterkant uitzicht op het stedelijke groen van de Apollolaan aan de voorkant en van de tuinen aan de achterkant. De woonkamer aan de tuinkant is met een royale doorgang verbonden naar een speciaal ontworpen moderne keuken met een eethoek aan de tuingevel en in verbinding met het ruime woonbalkon. Het wandmeubel in de tuinkamer vormt een unieke ruimtelijke en functionele eenheid met de keuken. De ruime badkamer bevat een dubbele wastafel, een ligbad, een douche en toilet. De badkamer ligt tegenover de keuken en is ook direct toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer. Naast de centrale hal is er nog een extra doucheruimte en een toilet, in de hal de kast voor de wasmachine. Aan de voorkant van de woning liggen twee kamers die zowel als slaapruimte of als werkruimte kunnen worden gebruikt. Met hun grote ramen aan de bomenrijke Apollolaan zijn het prettige ruimtes. Bovenlicht vanuit de voorkamers zorgt voor extra daglicht in het hart van deze bijzondere en karaktervolle woning. ARCHITECTUUR Bijzonder modern blok uit 1939 van de architect J.F. Staal, bekend door de Wolkenkrabber aan het Victorieplein en de bijbehorende woningblokken aan het Merwedeplein tussen Rooseveltlaan en Churchilllaan. Het woningblok valt op door de elegante architectuur met zijn grote ramen en de imposante glazen erkers in de voorgevel, met aan de zijkanten grote ellipsvormige ramen, een soort moderne patrijspoorten met uitzicht op de levendige Beethovenstraat en het 4 mei monument. HIGHLIGHTS -Woonoppervlakte ca. 127 m² conform meetinstructie NEN 2580; -Balkon zuid -Eeuwigdurende erfpacht met vastgeklikte canon na het huidige tijdvak -Huidig tijdvak erfpacht afgekocht tot 31 december 2062 -Onder architectuur gerenoveerd in 2011 -Geheel voorzien van dubbel glas, deels HR ++ glas -Twee badkamers en het aparte toilet zijn voorzien van vloerverwarming -Drie royale slaapkamers -Keuken voorzien custom made keukenopstelling met diverse inbouwaparatuur -Gelegen op een toplocatie in Oud-Zuid; -Rijksbeschermd stadsgezicht, Plan Zuid; -Aanwijzing Gemeentelijk Monument -Uitstekend functionerende VVE met MJOP -Servicekosten € 262,27 per maand -Blokverwarming: voorschot stookkosten €143,68 per maand -Oplevering in overleg. Voorbehoud Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.