Apollolaan 77-21077 AJ AmsterdamBeethovenbuurt

OMSCHRIJVING *** English translation below Apollolaan 77- II en IV een zogenaamde ‘bajonet’ woning van maar liefst 171m2 (nen2580 meetrapport aanwezig) verdeeld over twee lagen op de tweede en vierde verdieping met een geheel eigen opgang vanaf portiek eerste verdieping. Het gehele appartement kan naar uw eigen smaak worden gerenoveerd en ingedeeld. Dit gemeentelijk monument is in 1938 gebouwd en ontworpen door de beroemde Amsterdamse architect Jan Frederik Staal en gelegen aan één van de meest prestigieuze lanen in Amsterdam Zuid. Een rijks beschermd stadsgezicht met elke zomer Art-Zuid voor de deur. Volgens website gemeente Amsterdam thans geen wachtlijst voor een parkeervergunning en 2e vergunning mogelijk. INDELING Eigen voordeur/ entree/trappenhuis op de portiek 1 hoog. Tweede verdieping: ruime vierkante hall met garderobe, toilet en toegang tot alle vertrekken. Zeer lichte en riante living (kamer en suite) met aangrenzend balkon op het zuiden. Drie slaapkamers met inbouwkasten, keuken aan de achterzijde. Doucheruimte met wastafel en wasmachine aansluiting. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig groen uitzicht over de charmante Apollolaan middels de grote raampartij die de hele voorzijde beslaan. Vierde verdieping: Interne trap naar overloop met aan de voorzijde twee zeer goed bemeten slaapkamers met inbouwkastruimte. Deze verdieping beschikt over een eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. LIGGING Gelegen aan een van de mooiste lanen van Amsterdam Oud-Zuid, de Apollolaan, A+ locatie in hartje Zuid. Om de hoek van de gezellige Beethovenstraat én Cornelis Schuytstraat welke zijn voorzien van diverse speciaalzaken, luxe kleding boetieks, gezellige cafés en restaurants en supermarkten. De Zuidas, goed aangeschreven basis- en middelbare scholen, het Vondelpark, Museumplein, zijn allen op loopafstand. Middels de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A-10, op Schiphol (15 minuten), maar ook het OV is zeer goed bereikbaar (Station Zuid). BIJZONDERHEDEN - Oplevering kan spoedig; - Dubbele ‘bajonet’ bovenwoning ‘ van 171m2; - Beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers; - Balkon op het zuiden van 4,1m2; - Blokverwarming; - 169/2.137e aandeel in de gemeenschap; - stand reservefonds per 31/12/2024 bedraagt €. 25.093,52; - Actieve VVE nummer 77-81 in beheer bij Delair BV; - Meer Jaren Onderhoud Plan aanwezig; - Servicekosten bedragen € 213,26 per maand; - Voorschot van de stookkosten bedragen € 250,- per maand; - De erfpacht AB 1994 is verlengd afgekocht tot 01 januari 2063; - MVA erfpacht analyse beschikbaar; - Gemeentelijk monument en rijks beschermd stadsgezicht; - Niet bewoners clausule, asbest clausule, nen2580 clausule en ouderdomsclausule van toepassing. DESCRIPTION Apollolaan 77- II and IV is a so-called “bayonet-style” apartment of no less than 171 m² (NEN2580 measurement report available), spread over two levels on the second and fourth floors, with a private entrance on the firts floor. The entire apartment can be renovated and redesigned entirely to your own taste. This municipal monument, built in 1938, was designed by the renowned Amsterdam architect Jan Frederik Staal and is located on one of the most prestigious avenues in Amsterdam South. The property is situated in a nationally protected cityscape, with the Art Zuid sculpture exhibition right outside the door every summer. According to the Municipality of Amsterdam website, there is currently no waiting list for a parking permit, and a second permit is possible. LAYOUT Private front door / entrance / stairwell accessed from the shared entrance on the first floor. Second floor: Spacious square hallway with wardrobe, toilet, and access to all rooms. Very bright and generous living room (en suite) with an adjacent south-facing balcony. Three bedrooms with built-in wardrobes, and a kitchen located at the rear. Shower room with washbasin and washing machine connection. At the front, you enjoy a beautiful green view over the charming Apollolaan through the large windows spanning the full width of the façade. Fourth floor: Internal staircase to a landing with, at the front, two generously sized bedrooms with built-in storage space. This floor features its own bathroom, equipped with a shower, washbasin, and toilet. LOCATION Situated on one of the most beautiful avenues in Amsterdam South, Apollolaan — an A+ location in the heart of Zuid. Just around the corner from the lively Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat, offering a variety of specialty shops, luxury boutiques, cafés, restaurants, and supermarkets. The Zuidas, well-regarded primary and secondary schools, Vondelpark, and Museumplein are all within walking distance. By car, the A10 ring road can be reached within minutes, Schiphol Airport in approximately 15 minutes, and public transport connections are excellent (Station Zuid). PARTICULARS - Transfer possible at short notice; - Double bayonet-style upper-floor apartment of 171 m²; - Featuring five bedrooms and two bathrooms; - South-facing balcony of 4.1 m²; - Block heating; - 169/2,137th share in the home owners’ association; - Reserve fund balance as of 31/12/2024: €. 25,093.52; - Active Owners’ Association (VvE) no. 77–81, managed by Delair B.V.; - Multi-Year Maintenance Plan available; - Service charges: €213.26 per month; - Advance payment for heating costs: €250 per month; - Ground lease (AB 1994) extended and bought off until 1 January 2063; - MVA ground lease analysis available; - Municipal monument and nationally protected cityscape; - Non-occupancy clause, asbestos clause, NEN2580 clause, and age clause apply.