Archimedesweg 221098 JP AmsterdamMiddenmeer-Noord

***ENGLISH TEXT BELOW*** Ruime jaren '30 bovenwoning van 106m2 verdeeld over drie woonlagen en met eigen opgang. Deze karakteristieke woning is gelegen aan het mooiste deel van de Archimedesweg! De woning heeft een lichte doorzonkamer en maar liefst drie goed bemeten (slaap)kamers. Door de praktische indeling wordt alle ruimte optimaal benut. Daarnaast zijn er twee balkons én een zonnig dakterras gelegen op het zuidwesten, ideaal voor de echte zonaanbidders. De ligging is uitstekend: in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een unieke kans om een fijn thuis te creëren waar je niet snel meer weg wilt! Omgeving De woning is gelegen in de Watergraafsmeer, een geliefde woonomgeving met de gemoedelijke sfeer van een fijn dorp, gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. De wijk is ruim opgezet, met veel groen en is uitermate kindvriendelijk Uitstekende basisscholen, kinderopvang en uitgebreide sportvoorzieningen zijn in de buurt; zoals de Jaap Eden ijsbaan, de hockeyvereniging Athena en diverse voetbal- en tennisclubs. Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark zijn dichtbij voor een fijne wandeling; en aan restaurants en fijne cafés is er geen gebrek in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen en leuke speciaalzaken is er genoeg aanbod te vinden op de Middenweg, Linnaeusstraat en Oostpoort, en dat allemaal op loopafstand! De NS stations Amstel, Muiderpoort en Science Park (trein, metro, bus en tram) zijn op fietsafstand. De Ring A-10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Entree op de begane grond met een eigen opgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de doorzonwoonkamer met aan de voorzijde grote raampartijen en karakteristieke glas-in-lood bovenramen. Aan de achterzijde openslaande deuren naar een balkon op het zuidwesten. De gesloten keuken is bereikbaar via de hal, evenals een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich aan de voorzijde een slaapkamer met dakkapel, ruime inbouwkast en extra kast met daarin de meterkast. Aan de achterzijde een royale slaapkamer met openslaande deuren naar een tweede balkon. De aangrenzende badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, douche-badcombinatie en aansluiting voor de wasmachine. Een wenteltrap leidt naar de derde verdieping, waar een royale (slaap)kamer met grote raampartijen van kunststof kozijnen met isolatieglas te vinden is. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het zonnige dakterras dat is gelegen op het zuidwesten. Dit terras is de perfecte plek voor lange zomerdagen, met (hoogzomer ) zon van ongeveer 11 uur 's ochtends tot zonsondergang. Op deze verdieping hangt ook de cv-ketel. Bijzonderheden - Bouwjaar 1929 - Woonoppervlakte 106m2 (meetrapport aanwezig) - Twee balkons én dakterras op het zonnige zuidwesten! - Energielabel F - Erfpachtbepalingen AB 2000, huidige tijdvak loopt tot en met 15 november 2053 - Kleinschalige VVE (3 appartementsrechten) - Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas, deels houten ramen met en dubbelglas en enkelglas - CV Intergas Kombi Kompakt HR28, bouwjaar 2007 - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing - De eigenaren hebben het appartement zelf niet bewoond - Oplevering in overleg (kan snel) - Vaste notaris Lubbers & Dijk De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten - Bijdrage VVE € 226,50 per maand - Erfpachtcanon € 1.243,97 per jaar (jaarlijkse indexering) - OZB € 399.28 per jaar - Waterschapsbelasting € 125.70 per jaar - Rioolrecht € 185,20 ******************************************** Spacious 1930s upper house of 106 m2, divided over three floors and private ground floor entrance. This characteristic home is situated along the prettiest part of Archimedesweg! The property has a bright living room, windows at the front and back, no less than three good-sized (bed)rooms and a practical layout, making the best use of the space available. The property also has two balconies and a sunny south-west facing roof terrace; ideal for sun lovers! The location is excellent: in a child-friendly area with everything you need close at hand. All in all, a great opportunity to purchase this property and create your new forever home! Surrounding area The property is situated in the popular Watergraafsmeer area, which has a relaxed atmosphere of a pleasant village, whilst having all the comforts of the big city close at hand. This spaciously laid out green area has broad pavements and is family friendly and has excellent primary schools, child care facilities, a wide variety of sports facilities, including the Jaap Eden ice rink, Athena hockey club and various soccer and tennis clubs. The nearby Park Frankendael, Oosterpark and Flevopark are great places for a stroll; the area also has lots of good bars and restaurants and you can do your daily shopping at the nearby shops and delicatessens along the nearby Middenweg, Linneausstraat and Oostpoort shopping centre! The Amstel, Muiderpoort and Science Park stations (train, metro, bus and tram) are all within biking distance and the A-10 motorway is just minutes away. Layout Private ground floor entrance and stairs leading up to the first floor. The hall has access to the bright and airy living room which has large windows at the front and characteristic stained glass upper windows. The French doors at the rear lead out to the sunny south-west facing balcony. The separate kitchen is accessible from the hall, along the hall is also the toilet and the stairs up to the second floor. Second floor: the bedroom at the front has a dormer window, a large fitted wardrobe and an additional cupboard, where the meter cupboard is located. At the rear, a generously proportioned bedroom with French doors to the second balcony. The adjoining bathroom has a double washbasin, a toilet, a shower/bath tub and a washing machine connection. The spiral staircase takes you up to the third floor, where a spacious (bed)room is located. This room has large windows with PVC window frames, insulated glass and has access to the sunny south-west facing roof terrace; the perfect place to spend long summer days and enjoy the sun from the late morning until sun down. This is also where the central heating boiler is fitted. Specifics - Year of construction 1929 - Living area: 106m2 (measurement report available) - Two balconies plus a sunny south-west facing roof terrace! - Energy label F - the 2000 General Provisions of the Municipality of Amsterdam apply, the current time slot ends on 15 November 2053 - Small-scale Owners’ Association (3 apartment rights) - The exterior was most recently painted in 2023 - The property partly has PVC window frames with insulated glass and partly wooden window frames with single glazing - Central heating boiler (Intergas Kombi Kompakt HR28, 2007) - The old-age clause and asbestos clause apply - the owners have not personally lived in the property - Delivery in consultation (possible in the short term) - Civil-law notary: Lubbers & Dijk The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges - monthly contribution Owners’ Association: € 226.50 - Annual ground rent € 1,243.97 (annual indexation) - Annual property tax: € 399.28 - Annual water board charges: € 125.70 - Annual sewer charges: € 185.20