Arent Janszoon Ernststraat 1531083 GS AmsterdamBuitenveldert-Oost-Midden

Ruim en goed ingedeeld appartement van 109 m² met externe berging van 9 m² een terras op het zuiden van 15 m², gelegen in het groene en ideaal gelegen Amsterdam Buitenveldert. Deze voormalige huurwoning beschikt over twee ruime slaapkamers, heeft de optie tot het creëren van vier slaapkamers en de erfpacht is afgekocht tot maar liefst 2091! De woning ligt naast het Amstelpark met daarachter gelegen de Amstel. Het Amsterdamse Bos, De Zuidas, basis- en middelbare scholen, Internationale School, Vrije Universiteit van Amsterdam, VU medisch centrum, diverse sportverenigingen, medische voorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal op zeer korte afstand. Winkelcentrum Gelderlandplein met z’n fijne winkelbeleving, exclusieve shops en horeca ligt zelfs op loopafstand. Met de auto zit je in een enkele minuut op de ring A10 en treinstation RAI met diverse bus- en tramverbindingen ligt om de hoek. Er is volop parkeergelegenheid voor de deur en momenteel krijgt u hier zonder wachttijd 2 parkeervergunningen! INDELING Begane grond: gemeenschappelijke entree met toegang tot lift en trappenhuis. Veertiende verdieping (twaalfde woonlaag): toegang tot woning, hal met toegang tot alle vertrekken, doorzon woonkamer met toegang tot het balkon, keuken met toegang tot galerij, twee ruime slaapkamers waarvan één met toegang tot het balkon, badkamer voorzien van douche en wastafel, separaat toilet. Een externe berging bevindt zich in de kelder van het gebouw. BIJZONDERHEDEN * De woonoppervlakte bedraagt 109 m² (er is een meetrapport beschikbaar); * Externe berging van ca. 9 m² in de onderbouw; * Balkon op het zuiden van ca. 15 m²; * Gelegen op de 14e verdieping / 12e woonlaag; * Twee ruime slaapkamers, met een mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer; * Dubbel glas; * Energielabel B; * Parkeren d.m.v. vergunningsstelsel, momenteel zijn 2 parkeervergunningen zonder wachttijd te verkrijgen; * VvE welke professioneel beheerd wordt door VT2000. De maandelijkse servicekosten bedragen € 313,59 per maand exclusief voorschot stookkosten; * Wordt verwarmd d.m.v. blokverwarming. Het maandelijkse voorschot op de stookkosten bedraagt € 146,-; * Gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 30 november 2091!; * Ouderdoms-, 'as is where is'-, niet-bewoners- en asbestclausule van toepassing; * Projectnotaris Hemwood; * Oplevering in overleg. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. *** Spacious and well-designed apartment of 109 m² with a 9 m² external storage unit and a 15 m² south-facing terrace, located in the green and ideally situated Amsterdam Buitenveldert area. This former rental property features two spacious bedrooms, with the possibility of creating up to four bedrooms, and the ground lease has been bought off until 2091! The property is located next to the Amstelpark, with the Amstel River just behind it. The Amsterdamse Bos, the Zuidas business district, primary and secondary schools, the International School, Vrije Universiteit Amsterdam, VU Medical Center, various sports clubs, medical facilities, and public transport are all within very close proximity. Gelderlandplein shopping center, known for its pleasant shopping experience, exclusive boutiques, and restaurants, is even within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, and RAI train station with various bus and tram connections is just around the corner. There is ample parking in front of the building, and currently you can obtain two parking permits without any waiting time. LAYOUT Ground floor: communal entrance with access to elevator and staircase. Fourteenth floor (twelfth residential level): entrance to the apartment, hallway with access to all rooms, bright living room with access to the balcony, kitchen with access to the gallery, two spacious bedrooms, one of which has access to the balcony, bathroom equipped with shower and sink, separate toilet. An external storage room is located in the basement of the building. FEATURES * Living area of 109 m² (measurement report available); * External storage room of approximately 9 m² in the basement; * South-facing balcony of approximately 15 m²; * Located on the 14th floor / 12th residential level; * Two spacious bedrooms, with the possibility to create a third bedroom; * Double glazing; * Energy label B; * Parking through permit system; currently, 2 parking permits are available without waiting time; * Homeowners’ association professionally managed by VT2000. Monthly service charges are €313.59 excluding advance heating costs; * Heating via block heating system. Monthly advance payment for heating costs is €146; * Situated on leasehold land, with the leasehold bought off until November 30, 2091; * Age clause, “as is where is” clause, non-occupancy clause, and asbestos clause apply; * Project notary: Hemwood; * Transfer date in consultation. The property has been measured according to the NVM measurement guidelines, which aim to provide a consistent method for calculating usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative, and no rights may be derived from the energy label. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on matters of importance to them. This agency represents the seller. We recommend hiring an NVM/MVA real estate agent, who will professionally assist you throughout the purchase process. If you choose not to seek professional guidance, you are considered legally capable of overseeing all relevant matters yourself. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.