August Vermeylenstraat 481064 AB AmsterdamNoordoever Sloterplas

Unieke hoekwoning met aanlegplaats aan open vaarwater, op toplocatie bij de Sloterplas Op een fantastische plek in de geliefde wijk Oostoever ligt deze fraai ingedeelde en lichte hoekwoning verdeeld over twee woonlagen, met een woonoppervlakte van ca. 145 m2 en een eigen aanlegplaats voor uw boot aan de achterzijde. Wonen aan het water, met groen om de hoek en de stad binnen handbereik – hier komt alles samen. De woning bevindt zich op slechts 150 meter van de Sloterplas, waar u kunt zwemmen, kanoën, zeilen of een rondje hardlopen langs het water. Ook het Rembrandtpark en het Mercatorplein liggen op loopafstand. De wijk is ruim opgezet, groen en rustig, met uitsluitend bestemmingsverkeer – een heerlijke plek om thuis te komen. Binnenkort worden een basisschool en kinderopvang gerealiseerd in de omgeving. In de directe omgeving vindt u een groot aanbod aan gezellige cafés en restaurants zoals Puck, Hotel Buiten, Bar Frits, Zürich (met groot terras) en Café Cook. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Mercatorplein of in het vernieuwde winkelcentrum aan het August Allebéplein met onder andere Albert Heijn en Lidl. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u in circa 15 minuten in het centrum van Amsterdam en ook tram, bus en metro zijn op korte afstand gelegen. INDELING Begane grond: Entree, hal, slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde. Badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. Souterrain: Ruime en lichte woonkamer met directe verbinding naar het water, open keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Berging met opstelplaats voor de cv-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Hoekwoning met aanlegplaats aan vaarwater - Appartementsrecht; VvE bestaande uit 2 leden (slapende VvE) - Gelegen op erfpachtgrond (voorwaarden gemeente Amsterdam 1955) - Canon € 149,29 per jaar t/m 31 maart 2032 - Geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht - Verwarming en warm water via Intergas cv-combiketel (bouwjaar 2025) - Energielabel E, gedeeltelijk dubbel glas - Woonoppervlakte ca. 145 m2 (meetrapport aanwezig) - Op geringe afstand wordt het nieuwbouwproject ACE gerealiseerd. - Niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Unique Corner House with Private Mooring on Open Water, Prime Location by the Sloterplas Situated in a fantastic location in the popular Oostoever neighborhood, this beautifully laid-out and bright corner house is spread over two levels and offers approximately 145 m² of living space, including a private mooring for your boat at the rear. Living by the water, surrounded by greenery and with the city within easy reach – everything comes together here. The property is located just 150 meters from the Sloterplas, where you can swim, canoe, sail, or enjoy a run along the waterfront. The Rembrandtpark and Mercatorplein are also within walking distance. The neighborhood is spacious, green, and quiet, with local traffic only – a wonderful place to come home to. A primary school and childcare facilities will soon be developed nearby. In the immediate vicinity, you will find a wide selection of cozy cafés and restaurants such as Puck, Hotel Buiten, Bar Frits, Zürich (with a large terrace), and Café Cook. For daily groceries, you can visit Mercatorplein or the recently renovated shopping center at August Allebéplein, featuring stores including Albert Heijn and Lidl. Accessibility is excellent: by bike, you can reach Amsterdam’s city center in approximately 15 minutes, and tram, bus, and metro connections are all nearby. LAYOUT Ground floor: Entrance hall, bedroom at the front, two bedrooms at the rear. Bathroom equipped with walk-in shower, double washbasin, toilet, and washing machine connection. Basement level: Spacious and bright living room with direct access to the water, open kitchen fitted with a 5-burner gas stove, oven, extractor hood, and dishwasher. Storage room with central heating combi boiler. FEATURES • Corner house with private mooring on navigable water • Apartment right; homeowners’ association (VvE) consisting of 2 members (inactive VvE) • Located on leasehold land (Municipality of Amsterdam conditions 1955) o Annual ground rent €149.29 until March 31, 2032 o No application submitted for conversion to perpetual leasehold • Heating and hot water via Intergas central heating combi boiler (2025) • Energy label E, partially double-glazed • Living area approx. 145 m² (measurement report available) • The new-build project ACE will be realized nearby • Non-owner-occupied clause and age clause apply • Completion in consultation The living area has been measured in accordance with the NVM Measurement Instruction, based on the NEN 2580 standard. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All information has been compiled with due care based on data provided by the seller and/or third parties. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are explicitly reminded of their statutory duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent directly. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and concerns. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.