Avogadrostraat 3-31098 SN AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Licht, stijlvol en volledig gerenoveerd 4-kamerappartement op eigen grond. Snel een bezichtiging inplannen? Klik op de oranje 'neem contact op' button en je ontvangt direct een link om een afspraak in te plannen.  **ENGLISH BELOW** Op een rustige en groene locatie in Amsterdam Watergraafsmeer ligt dit sfeervolle en instapklare appartement op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand. Doordat er geen bovenburen zijn en het appartement hoge plafonds en aan beide zijden grote ramen heeft, geniet je hier van uitzonderlijk veel licht en rust. In de zomer kijk je vanuit de woonkamer prachtig uit over de groene boomtoppen en het plantsoen. Het appartement is gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht) en het pand is aangewezen als gemeentelijk monument. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd waarbij geen detail is overgeslagen: nieuwe keuken en badkamer, vernieuwde elektra, nieuwe deuren en een nieuwe vloer. Het geheel is strak afgewerkt met een laminaatvloer door het gehele appartement en gestucte wanden, volledig instapklaar! INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het separate toilet. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en is zeer ruim en biedt een fraai uitzicht over de bomen en het plantsoen. Hier is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en meerdere kasten. De woonkamer is opvallend diep en zeer licht dankzij de hoge ligging en de grote ramen aan beide zijden. De vaste kasten zorgen voor een natuurlijke scheiding tussen de woonkamer en de keuken. De keuken, vernieuwd in 2021, is uitgevoerd met witte fronten en een composieten werkblad in zandkleur en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat, combi-oven en koelkast. Naast de keuken is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor diners met vrienden of familie. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als babykamer, biedt eveneens toegang tot het balkon en is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. In de vaste kast bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich ook de derde (slaap)kamer, momenteel in gebruik als kantoor, met tevens toegang tot het balkon. De badkamer is smaakvol verbouwd in warme beige tinten gecombineerd met hout en beschikt over een ligbad met douche en een houten wastafelmeubel. BUITENRUIMTE EN BERGING Het zonnige balkon is bereikbaar vanuit meerdere kamers en biedt een fijne plek om buiten te zitten, het balkon is gelegen op het zuidoosten. Daarnaast beschikt de woning over een externe ruime berging in de onderbouw, ideaal voor fietsen en opslag. PARKEREN Parkeren is hier geen uitdaging: je kunt direct voor de deur parkeren, en er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning in vergunningengebied Oost-5a. Een tweede vergunning is ook mogelijk. OMGEVING De ligging in de Watergraafsmeer is perfect: groen, rustig en toch centraal. Binnen enkele minuten wandel je naar het Christiaan Huygensplein voor je dagelijkse boodschappen. Voor meer winkels en voorzieningen ligt Oostpoort op slechts 10 minuten lopen. De buurt staat bekend om haar uitstekende horeca, waaronder De Kas en Merckelbach, én om de vele sportfaciliteiten zoals de Jaap Edenbaan, tennis- en voetbalvelden en zwembaden. Park Frankendael, het Flevopark en meerdere speeltuinen zijn op loopafstand bereikbaar. Ook scholen van hoog niveau bevinden zich in de directe omgeving. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: NS-stations (Amstel, Muiderpoort, Science Park) liggen in de buurt, net als diverse tram- en busverbindingen, waaronder tram 19. Met de auto ben je via de Middenweg snel op de Ring A10. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op de bovenste verdieping (geen bovenburen) - Eigen grond (geen erfpacht) - Gemeentelijk monument - Volledig gerenoveerd in 2021 - Zeer licht appartement met uitzicht over groen - Drie slaapkamers - Zowel geen bovenburen als vrij uitzicht en privacy vanuit woonkamer - Balkon en externe berging - Actieve en professioneel beheerder VvE met een meerjarenonderhoudsplan - Servicekosten € 206,- per maand (incl. o.a. opstalverzekering en onderhoudsreservering excl. voorschot stookkosten) Een stijlvol, licht en comfortabel appartement op een fijne locatie, volledig instapklaar. Absoluut een bezichtiging waard! DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. ENGLISH TRANSLATION: Light, stylish, and fully renovated 4-room apartment on private land. Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. This charming and ready-to-move-in apartment is located on the top floor of a characteristic building in a quiet and green location in Amsterdam Watergraafsmeer. Because there are no upstairs neighbors and the apartment has high ceilings and large windows on both sides, you can enjoy exceptional light and tranquility here. In the summer, you can enjoy a beautiful view of the green treetops and the park from the living room. The apartment is located on freehold land (so no ground lease) and the building has been designated as municipal monument. The property was completely renovated in 2021, with no detail overlooked: new kitchen and bathroom, renewed electrical wiring, new doors, and new flooring. The entire apartment has been finished with laminate flooring throughout and plastered walls, making it completely ready to move into! LAYOUT The communal staircase leads to the entrance of the apartment. The hall offers space for a wardrobe and provides access to the separate toilet. The master bedroom is located at the front and is very spacious, offering a beautiful view of the trees and the park. There is enough space here for a large double bed and several wardrobes. The living room is remarkably deep and very light thanks to its high location and large windows on both sides. The built-in cupboards provide a natural separation between the living room and the kitchen. The kitchen, renovated in 2021, has white fronts and a sand-colored composite worktop and is equipped with all the desired built-in appliances, including a dishwasher, Quooker, induction hob, combi-oven, and refrigerator. Next to the kitchen, there is plenty of space for a large dining table, ideal for dinners with friends or family. The kitchen provides access to the balcony. The second bedroom, currently used as a nursery, also provides access to the balcony and is large enough for a double bed. The built-in closet contains the connections for a washing machine and dryer. At the rear is the third (bed)room, currently used as an office, which also has access to the balcony. The bathroom has been tastefully renovated in warm beige tones combined with wood and features a bathtub with shower and a wooden washbasin. OUTDOOR SPACE AND STORAGE The sunny balcony is accessible from several rooms and offers a nice place to sit outside. The balcony faces southeast. In addition, the house has a spacious external storage room in the basement, ideal for bicycles and storage. PARKING Parking is not a challenge here: you can park right outside the door, and there is currently no waiting list for a parking permit in the Oost-5a permit area. A second permit is also possible. SURROUNDINGS The location in Watergraafsmeer is perfect: green, quiet, and yet central. Within a few minutes, you can walk to Christiaan Huygensplein for your daily shopping. For more shops and amenities, Oostpoort is only a 10-minute walk away. The neighborhood is known for its excellent restaurants, including De Kas and Merckelbach, and for its many sports facilities such as the Jaap Edenbaan, tennis and soccer fields, and swimming pools. Park Frankendael, Flevopark, and several playgrounds are within walking distance. High-quality schools are also located in the immediate vicinity. In terms of accessibility, you are in an excellent location: NS train stations (Amstel, Muiderpoort, Science Park) are nearby, as are various tram and bus connections, including tram 19. By car, you can quickly reach the A10 ring road via the Middenweg. DETAILS - Located on the top floor (no upstairs neighbors) - Freehold (no ground lease) - Municipal monument - Completely renovated in 2021 - Very bright apartment with a view of greenery - Three bedrooms - No upstairs neighbors, unobstructed view, and privacy from the living room - Balcony and external storage room - Active and professional HOA manager with a long-term maintenance plan - Service costs € 206,- per month (including, among other things, building insurance and a maintenance reserve, excluding the advance payment for heating costs) A stylish, bright, and comfortable apartment in a great location, completely ready to move in. Definitely worth a visit! DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surfaces are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent.