Baarsjesweg 246-11058 AB AmsterdamParamariboplein e.o.

English below** Eens in de zoveel tijd kom je het nog tegen, een appartement waar alles klopt! Wonen op een geweldige locatie aan het water, 2 slaapkamers, zonnig balkon, instapklaar, een open keuken met kookeiland, moderne badkamer, een separate berging én afgekochte erfpacht. Neem snel contact op met kantoor voor een bezichtiging! Indeling: Via het nette trappenhuis bereik je het appartement op de eerste etage. Je komt binnen in een fijne hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De voorzijde is uiteraard de eyecatcher van dit appartement, een heelijk uitzicht dat nooit verveeld. Je zit hier eerste rang tijdens Koningsdag, Pride en natuurlijk elke zomer als heel Amsterdam gezellig langsvaart. Door de grote raampartijen is dit een fijne, lichte ruimte. Een moderne keuken met kookeiland en bar is hier gesitueerd, ideaal voor de gezellige etentjes met vrienden en familie. Tevens is er ook genoeg ruimte een ruime zithoek en eventueel nog een eettafel. In de woonkamer ligt een prachtige houten vloer. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers vind je aan de achterzijde, één kamer wordt nu gebruikt als kastenkamer, maar leent zichzelf ook perfect als werkruimte of kinderkamer. Middels beide kamers is het balkon te bereiken dat op het westen is gesitueerd, dat is vanaf een uur of 13.00 h genieten geblazen tot dat ze zon ondergaat! Perfect om na een drukke werkdag nog even in het zonnetje te zitten. Op de zolderetage is er nog een privé berging van 9m2. Omgeving en Bereikbaarheid: Op de grens van Oud-West, Oud-Zuid en de Baarsjes is de ligging perfect. Alle hippe cafe's en restaurants van deze 3 stadsdelen zijn in de directe omgeving, denk aan café Oslo, Bar Kosta, ter Brugge, de Jan Pieter Heijestraat, alle restaurantjes op de Amstelveenseweg, Edel, de Hallen en natuurlijk is het Vondelpark binnen een paar minuten te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je op loopafstand terecht bij de Jumbo, Lidl en de Albert Heijn. Ook de twee sportscholen David Lloyd en Basic Fit zijn om de hoek. De bereikbaarheid is tevens uitstekend; via het Surinameplein ga je met de auto de stad in en uit en voor het OV is dit een belangrijk verbindingspunt. Treinstation Lelylaan en Sloterdijk zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook ben je met het openbaar vervoer (tram 17 en trein) binnen een half uur op Schiphol. Erfpacht: De woning is gelegen op Gemeentelijke erfpachtgrond, de erfpacht is afgekocht tot 15 januari 2063. De huidige eigenaar heeft een aanbieding aangevraagd om over te stappen naar Eeuwigdurende erfpacht, dit traject loopt nog. Er is gekozen voor optie 1 met een jaarlijkse canon van ca. €1.500,- na 2063. Tot die tijd betaal je geen erfpacht! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 50,3m2; (BBMI gemeten) - Privé berging op de zolderetage van 9m2; - Instapklaar appartement; - Energielabel C; - Geweldige locatie aan de Kostverlorenvaart; - Super licht en goed ingedeeld; - Erfpacht afgekocht tot 2063; - Actieve en gezonde VvE, beheerd door Ymere; - Servicekosten bedragen €162,56; - In 2025 heeft de huidige eigenaar de elektra (groepenkast) geheel vernieuwd en de CV ketel vervangen; - Oplevering in overleg, kan snel; - Notaris: keuze koper, bij een in Amsterdam gevestigde notaris; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.'' •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• Every once in a while, you come across an apartment where everything is just right! Living at a fantastic waterfront location, featuring 2 bedrooms, a sunny balcony, move-in ready condition, an open kitchen with cooking island, a modern bathroom, a separate storage unit and prepaid ground lease. Contact our office quickly to schedule a viewing! Layout Via the neat communal stairwell you reach the apartment on the first floor. You enter into a pleasant hallway that provides access to all rooms. The front side is undoubtedly the eye-catcher of this apartment: a stunning view that never gets boring. From here you have front-row seats during King’s Day, Pride, and every summer when Amsterdam’s boats pass by in cheerful procession. Thanks to the large windows, this is a bright and inviting living space. The modern open kitchen with cooking island and bar is located here perfect for cozy dinners with friends and family. There is also ample space for a comfortable seating area and optionally a dining table. The living room features a beautiful wooden floor. The bathroom is modern and equipped with a walk-in shower, toilet, and washbasin with vanity. The bedrooms are located at the rear of the apartment. One room is currently used as a walk-in closet, but is also perfectly suitable as a home office or child’s bedroom. Both bedrooms provide access to the west-facing balcony, where you can enjoy the sun from around 1:00 PM until sunset ideal for relaxing in the sunshine after a busy workday. On the top floor, there is a private storage unit of approximately 9 m². Location and Accessibility Situated on the border of Oud-West, Oud-Zuid, and De Baarsjes, the location is ideal. All the trendy cafés and restaurants of these three districts are close by, such as Café Oslo, Bar Kosta, Ter Brugge, Jan Pieter Heijestraat, the restaurants along Amstelveenseweg, Edel, De Hallen, and of course the Vondelpark, which is just minutes away. For daily groceries, Jumbo, Lidl, and Albert Heijn are all within walking distance. The David Lloyd and Basic-Fit gyms are also just around the corner. Accessibility is excellent: via Surinameplein you can easily enter and exit the city by car, and it is also a major public transport hub. Train stations Lelylaan and Sloterdijk can be reached within minutes. Schiphol Airport is accessible within half an hour by public transport (tram 17 and train). Ground Lease The apartment is located on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until January 15, 2063. The current owner has requested an offer to switch to perpetual ground lease; this process is still ongoing. Option 1 has been selected, with an annual ground rent of approximately €1,500 after 2063. Until then, no ground lease payments are due. Particulars: - Living area of 50,3m² (measured according to BBMI standards); - Private storage unit of 9 m² on the top floor; - Move-in ready apartment; - Energy label C; - Fantastic location along the Kostverlorenvaart; - Very bright and well laid out; - Ground lease prepaid until 2063; - Active and financially healthy homeowners’ association (VvE), managed by Ymere; - Monthly service charges amount to €162.56; - In 2025, the current owner completely renewed the electrical installation (fuse box) and replaced the central heating boiler; - Transfer date in consultation, short completion possible; - Notary: buyer’s choice, provided the notary is established in Amsterdam; - A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed by both parties. “This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply.”