Baffinstraat 33-31057 SW AmsterdamBalboaplein e.o.

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Baffinstraat 33-3 | Licht en efficiënt ingedeeld zes-kamer appartement van 96.70m² met balkon én dakterras op het zuidoosten in de populaire wijk de Baarsjes. Het appartement is verdeeld over de derde en vierde verdieping. Zowel de huidige tijdvakcanon als de eeuwigdurende erfpacht zijn reeds afgekocht door de huidige eigenaar. De woning biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens te verbouwen tot jouw ideale woning. We hebben een alternatieve plattegrond laten opmaken ter inspiratie. Plan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de mogelijkheden! LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Baffinstraat ligt in het hart van De Baarsjes: een levendige buurt met een relaxte sfeer en een groeiend aanbod aan hotspots. Je wandelt zo naar wijnbar September, de Neef van Fred of Café Cook voor een borrel of diner. Ook Oud-West ligt op korte fietsafstand, net als het Rembrandtpark en het Erasmuspark voor ontspanning in het groen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat of de Postjesweg. Verder zijn er sportfaciliteiten, basisscholen, speeltuinen en een kinderboerderij in de buurt. Dankzij diverse tram- en busverbindingen en de nabijheid van de A10 ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de stad. Er kan geparkeerd worden door middel van een vergunning of betaald parkeren. INDELING (zie plattegronden) Je betreedt het appartement via een gemeenschappelijk trappenhuis, met een eigen toegang op de tweede verdieping. Via de trap kom je bij het appartement op de derde verdieping. Derde verdieping; vanaf de overloop kom je in de hal die je toegang biedt tot de diverse vertrekken. Aan de voorzijde tref je de woonkamer met ernaast een kamer welke is ingericht als eetkamer. Aan de achterzijde tref je twee slaapkamers, beide met toegang naar het, op het zuidoosten gelegen balkon. Ook de keuken is aan het balkon gelegen en voorzien van diverse lades, kasten en inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser. In het midden van het appartement is een badkamer aanwezig. Deze is voorzien van een toilet, douche en wastafel. Via de vaste trap op de overloop loop je door naar de vierde verdieping. Vierde verdieping; Op deze verdieping tref je twee heerlijk ruime slaapkamers. Één ervan heeft ook nog een vliering voor extra bergruimte. De badkamer is voorzien van een toilet (tweede), wastafel, douche en een ligbad. Vanaf de overloop (met koepel, dus heerlijk licht) heb je toegang tot het riante, op het zuidoosten gelegen dakterras. BIJZONDERHEDEN - Woonkamer met ensuite eetkamer; - Vier slaapkamers; - Twee badkamers; - Balkon én dakterras gelegen op het zuidoosten; - Mogelijkheid tot creëren van jouw droomwoning! - VvE is per 1 januari 2026 overgedragen aan Delair VvE Beheer; - Energielabel D; - VvE-bijdrage is € 217,81 per maand; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Gemeentelijk beschermd Stadsgezicht; - Gemeten volgens de BBMI; - Project notaris: KB notarissen; - Oplevering in overleg, kan snel. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Baffinstraat 31-33-35 te Amsterdam” en is per 1 januari 2026 overgedragen aan Delair VvE Beheer. Indicatie van de maandelijkse bijdrage is € 217,81. Er is een MJOP aanwezig. RECENT ONDERHOUD In 2023 is het dak, het zinkwerk van de goot aan de voorzijde vernieuwd en grotendeels het houtwerk van de goot. Bij het schuine dak zijn de dakpannen vervangen en is er isolatie toegepast onder de pannen. Aan de voorzijde is nieuw HR++ glas geplaatst en het schilderwerk aan de voorzijde is gedaan. 2024 is de coating van de balkons volledig vernieuwd. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht zijn door de eigenaren afgekocht. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping en vierde verdieping van het gebouw alsmede zelfstandige opgang vanaf de tweede verdieping naar boven en als dakterras ingericht plat dak op de vierde verdieping, plaatselijk bekend Baffinstraat 33-3, 1057 SW Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie C complexaanduiding 11792-A, appartementsindex 8, uitmakende het éénhonderd zeven/achthonderd zevenenzeventigste (107/877) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing.